Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-499/2019

г.Алагир

22 июля 2019 года

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе:

председательствующего судьи – Черчесовой Л.А.,

при секретаре - Ходовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании отсутствующим обременения в виде залога и о погашении записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО6, а также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в Алагирский районный суд РСО-Алания к ФИО7 с требованиями о признании отсутствующим обременения в виде залога по 1/5 доли в праве общей долевой собственности домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие им и погасить записи об ипотеке № от 27.07.2017 года на указанное домовладение. Требования обосновали тем, что 14.07.2017 года с ФИО4 заключили договор купли-продажи вышеуказанного домовладения. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации. Указанные объекты недвижимого имущества были куплены за 700.000 рублей. Часть стоимости объектов недвижимого имущества в размере 246.974,00 рублей оплачено было покупателями за счет собственных средств. Часть стоимости объекта недвижимого имущества в размере 453.026,00 рублей в соответствии с ФЗ РФ «о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 года должна быть погашена Пенсионным фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на счет продавца, то есть ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ он умер. В настоящее время они решили произвести обмен домовладения на иное домовладение с большей площадью, но им было отказано, в связи с тем, что по сведениям Управления Росреестра указанного дом находится в залоге у ФИО4, на основании договора купли-продажи от 14.07.2017 года. Поскольку ФИО4 получил причитающуюся ему сумму, то обременение должно быть снято. В связи со смертью ФИО4 ее сестра ФИО7, кроторая приняла наследства, подтверждает, что деньги со счета ее сестры были сняты и никаких претензий у нее к ним нет. 

В судебном заседании истцы: ФИО5, ФИО6, а также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО2 и ФИО3 требования поддержали полностью, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – ФИО7 извещенная о слушании дела в судебное заседание не явилась, поручила вести ее дела через поручителя.

В силу ч.1 ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде через представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившегося ответчика. 

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО10, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, требования истцов признала полностью, и пояснила, что ФИО7 приходится сестрой умершего ФИО4,, после которого она приняла наследства в виде вклада. Ей также известно, что он продал свой дом по адресу: 

<

адрес>, истцам на средства материнского капитала, в связи с чем было обременение на указанный дом. Она не возражает, чтобы суд удовлетворил требования истцов, поскольку вышеуказанный дом находится в собственности истцов.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра РСО-Алания в судебное заседание не явился, причину не сообщили суду.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившегося третьего лица. 

Исследовав материалы дела, выслушав сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. 

Судом установлено, что 14.07.2017 года между ФИО4 и ФИО5, ФИО6, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенный, по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого часть стоимости объекта недвижимого имущества в размере 453.026,00 рублей в соответствии с ФЗ РФ «о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 года должна быть погашена Пенсионным фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на счет продавца в Северо-Осетинском ОСБ №8632/014 г.Алагир, РСО-Алания, остальную часть стоимости имущества в размере 246.9748,00 рублей оплачивают покупатели за счет собственных средств, о чем свидетельствуют копия договора купли-продажи и акта приема-передачи от 14.07.2017 года. 

Из выписок из ЕГРП от 19.10.2018 года следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/5 доли истца, что имеется обременение в виде ипотеки в пользу ФИО4, на основании указанного договора купли-продажи от 14.07.2017 года. 

Как установлено судом ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

И после его смерти наследства в виде денежного вклада приняла его сестра ФИО7, о чем свидетельствует копия свидетельства о праве на наследство по закону 15АА0729212 от 31.07.2018 года.

Из пояснения представителя ответчика в судебном заседании следует, что обязательства по договору купли-продажи от 14.07.2017 года выполнены сторонами в полном объеме, то есть истцами, полностью произведен расчет с ФИО4. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе, основанного на кредитном договоре.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке гласит, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Разрешая спор, оценив представленные сторонами доказательства, суд руководствуясь вышеназванными нормами материального права, пришел к выводу о том, что поскольку обязательства истцов, как покупателей по договору купли-продажи, исполнены, а регистрационная запись об ипотеке нарушает их права как собственников, так как препятствует возможности распоряжения недвижимым имуществом, указанное право может быть защищено путем признания отсутствующим обременения в виде ипотеки.

При таком положении суд приходит к выводу, что истцы - собственники жилого дома по адресу: 

<

адрес>, вправе ставить вопрос о признании отсутствующим обременения в виде залога и о погашении записи об ипотеке и их требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО5, ФИО6, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременения в виде залога по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО5, ФИО6, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Погасить записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания. 

Судья: Черчесова Л.А. 

Мотивированное решение суда изготовлено 23 июля 2019 года.