Дело №2-207/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Выкса 06 февраля 2017 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Скучилиной Е.И., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, при секретаре Анохиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о выделении в собственность отдельно стоящего жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит разделить жилой дом по адресу: …………. в натуре, выделить в собственность ФИО1 отдельно стоящий … с мансардой жилой дом общей площадью … кв.м., находящийся по адресу: ….. согласно технического паспорта на жилой дом, выполненного Выксунским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в виде …. доли и ФИО3 в виде …. доли на жилой дом по адресу: ……, мотивируя заявленные требования тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит …. доля жилого дома, общей площадью …. кв.м., расположенного по адресу: ……... Собственником второй половины жилого дома является ответчик ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от …... Указанный жилой дом был расположен на земельном участке площадью ….. кв.м., который им также принадлежал по праву общей долевой собственности по …. доле каждому. В …..г. по их обоюдном решению земельный участок был разделен на два земельных участка, которым были присвоены кадастровые номера и юридические адреса. В собственности истца находится земельный участок площадью ……кв.м. с кадастровым номером: ….. по адресу: ……, а в собственности ответчика земельный участок площадью ….. кв.м. с кадастровым номером …. по адресу: …… Решение о разделе участка было принято ими после того, как они с ответчиком произвели реконструкцию жилого дома путем его реального раздела (преобразования на два здания). На данный момент это два самостоятельно функционирующих объекта недвижимости, не имеющих единых конструктивных элементов (фундамент, стена, крыша) и систем инженерно-технического обеспечения. У каждого объекта отдельный вход, между домами имеется разрыв и нет общей стены. Площадь каждого дома после раздела стала составлять …. кв.м. в соответствии с выделенными долями. Материальных претензий после раздела дома у них с ответчиком не имеется. Также к своему домовладению истцом был выстроен пристрой и надстроен мансардный этаж. В результате этого площадь дома истца стала составлять …. кв.м. В последствии домовладению истца был присвоен адрес: …… Жилому дому, в котором проживает ответчик присвоен адрес: …….В настоящее время истец имеет намерение оформить свои права на жилой дом в соответствии с действующим законодательством.

ФИО3 было подано в суд встречное исковое заявление, в котором он просит разделить жилой дом по адресу: …… в натуре, выделить в собственность ФИО3 отдельно-стоящий одноэтажный жилой дом общей площадью …. кв.м. по адресу: ….., согласно технического паспорта на жилой дом, выполненного Выксунским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в виде …. доли и ФИО3 в виде …. доли на жилой дом по адресу: ….., мотивируя требования тем, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит …. доля указанного жилого дома общей площадью …. кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от …... Указанный жилой дом был расположен на земельном участке площадью …. кв.м. В его собственности находилась … доля указанного земельного участка. В ….г. по обоюдному решению с ответчиком он был разделен на два земельных участка площадью по … кв.м. На данный момент в собственности истца находится земельный участок площадью … кв.м. с кадастровым номером … по адресу: ….. До раздела земельного участка в натуре, они с ФИО1 произвели реконструкцию жилого дома путем его реального раздела (преобразования на … здания, то есть на данный момент это два самостоятельных функционирующих объекта недвижимости, не имеющих единых конструктивных элементов (фундамент, стена, крыша) и систем инженерно-технического обеспечения. У каждого объекта отдельный вход, между домами имеется разрыв и нет общей стены. Площадь каждого дома стала составлять …. кв.м. в соответствии с выделенными долями. Материальных претензий после раздела дома у них с Алишкиной не имеется. После раздела к своему домовладению им был выстроен пристрой. В результате этого площадь его дома стала составлять …. кв.м. В последствии его домовладению был присвоен адрес: …….. В данный момент он желает оформить свои права на жилой дом в соответствии с действующим законодательством. До этого в связи с тяжелым материальным положением этого сделать он не мог.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала, исковые требования ФИО3 признала полностью, просила суд принять признание иска, которое сделано ею добровольно, без обмана и принуждения с чьей-либо стороны. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

ФИО3 поддержал свои исковые требования, исковые требования ФИО1 признал полностью, просил суд принять признание иска, которое сделано им добровольно, без обмана и принуждения с чьей-либо стороны. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица- Администрации г.о.г.Выкса в судебное заседание не явился, в деле имеется отзыв на исковые требования, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки не известна.

Изучив доводы сторон и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ….., ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью …. кв.м., расположенного по адресу: …..доле каждому. Согласно соглашению собственников о разделе земельного участка от ….., по обоюдному решению ФИО1 и ФИО3 земельный участок по указанному адресу, общей площадью …. кв.м. был разделен на …. земельных участка, которым были присвоены кадастровые номера и юридические адреса: земельному участку ФИО1 площадью …. кв.м. присвоен номер …. и адрес- ….. принадлежащему ФИО3 …………………….

Собственники жилого дома произвели его реконструкцию путем реального раздела (преобразования на два здания). В настоящее время Объекты недвижимости не имеют единых конструктивных элементов (фундамент, стена, крыша) и систем инженерно-технического обеспечения. У каждого объекта отдельный вход, между домами имеется разрыв и нет общей стены.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией объектов капитального строительства.

Из технического паспорта, выполненного Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Выксунское отделение по состоянию на ….. следует, что по адресу: ……… находится жилой дом лит…., с пристроем …. холодной пристройкой ….., двором …, баней лит….., предбанником лит…., навесом лит…., общей площадью … кв.м., жилой- …. кв.м.

Из технического паспорта, выполненного Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Выксунское отделение по состоянию на …... следует, что по адресу: …… находится жилой дом лит…, с мансардой лит…, пристроем лит…., холодной пристройкой лит.., гаражом лит…., двором лит…., навесом лит…., баней лит…., предбанником лит…., общей площадью … кв.м., жилой- … кв.м.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно технического отчета, выполненного МБУ «Архитектурно-планировочное управление» по результатам обследования жилого дома по адресу: ……. в процессе реконструкции осуществлены следующие мероприятия: демонтированы внутренние ненесущие перегородки, печь, оконные блоки и входная группа, демонтирована кровля, возведена новая отдельная от соседей части дома кровля с учетом мансардного этажа, пристроена котельная и новая входная группа, установлена лестница. В результате произведенной реконструкции дома № … образовалось.. независимых частных дома № ….. которые находятся на расстоянии … м. друг от друга. На главном фасаде дома соединены между собой облицовочным элементом (сайдинг). Кровли домов ….. соединены между собой с организацией общего водостока. В результате реконструкции изменилась площадь домов. Осуществленная реконструкция не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.

Согласно технического отчета, выполненного МБУ «Архитектурно-планировочное управление» по результатам обследования жилого дома по адресу: ….., в процессе реконструкции осуществлены следующие мероприятия: демонтированы внутренние несущие перегородки, печь и оконные блоки, разобрана кровля, снесена входная группа, пристроены новые помещения (кухня, котельная, спальня) и входная группа. Осуществленная реконструкция не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку в судебном заседании установлено, что осуществленная реконструкция домовладения не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, возражений по заявленным требованиям не имеется, помимо признания иска сторонами в суд представлены доказательства того, что порядок пользования ими спорным домовладением как двумя отдельными объектами сложился, фактически выделение долей в натуре в виде обособленных строений уже выполнено, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 удовлетворить.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: ……в натуре между ФИО1 и ФИО3 в натуре.

Выделить в собственность ФИО1 отдельно стоящий одноэтажный с мансардой жилой дом общей площадью …. кв.м., жилой- …. кв.м., расположенный по адресу: ……. в соответствии с техническим паспортом, выполненным Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ……

Выделить в собственность ФИО3 отдельно стоящий одноэтажный жилой дом общей площадью …. кв.м., расположенный по адресу: ……. в соответствии с техническим паспортом, выполненным Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на …… года.

С разделом жилого дома в натуре прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: ………….

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья- Скучилина Е.И.