Гражданское дело 2-990/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

с участием представителя истца ФИО5 ФИО6,

ответчика ФИО7,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, в котором указала, что 20.11.1998 г. ФИО2., действующая от себя и от ее имени приобрела у ФИО1 в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 5 000 кв.м. и размещенный на указанном земельном участке жилой дом общей площадью 84 кв.м. В указанном доме ФИО2 никогда не проживала, свое право пользования и владения домом не реализовала, не несла никаких расходов по содержанию дома, не участвовала в ремонте. С 2000 г. владел и пользовался указанным домом, проводил в нем ремонт, а также обрабатывал земельный участок, выращивая на нем овощные культуры, отец истицы ФИО3После смерти отца в 2008 г. земельным участком и жилым домом владела и пользовалась истица. Между ФИО2 и ФИО3. была договоренность, что ФИО2 переоформит на имя истицы документы на принадлежащие ей 1/2 доли дома и земельного участка. Однако, в связи с тем, что из документов у нее был только договор купли-продажи, который не был зарегистрирован в БТИ, они не смогли вовремя оформить надлежащим образом документы на имя истицы. 25.11.2016 г. ФИО2 умерла. Просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО8

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании иск поддержала и просила удовлетворить. Пояснила, что при покупке спорного земельного участка и жилого дома биологическая мать истицы ФИО2 и ФИО1 не оформили в установленном законом порядке передаточный акт на недвижимое имущество, что подтверждается решением Грязинского городского суда от 29.09.2003 г.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании иск признала, пояснила, что, действительно, указанным домом и земельным участком пользовался ее супруг ФИО3, а после его смерти пользуется ФИО5 ФИО2 была лишена родительских прав в отношении своей дочери ФИО5

Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца ФИО6, ответчика ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2). В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

На основании п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что 20.11.1998 г. ФИО2, действующая в своих интересах и от имени несовершеннолетней дочери ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрела у ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом в общую долевую собственность по 1/2 доле каждой принадлежащий ему на праве собственности земельный участок и размещенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Договор составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом г. Липецка ФИО4 20.11.1998 г., зарегистрирован в реестре за № 3601. 

Неотъемлемой частью договора является передаточный акт, который стороны должны составить в обязательном порядке, чего сделано не было. 

Передаточный акт не составлялся, договора в БТИ не был зарегистрирован. 

Данные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Грязинского городского суда Липецкой области от 29.09.2003 г. по гражданскому делу по иску ФИО3 в интересах несовершеннолетней ФИО9 к ФИО1, администрации Грязинского района о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка.

Указанным решением суда за ФИО10 (ныне - ФИО5) Ю.О. признано право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 5 000 руб. и 1/2 долю размещенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца и ответчика спорным земельным участком и жилым домом пользовался отец истицы ФИО3, содержал имущество, делал ремонт, обрабатывал земельный участок. После его смерти в 2008 г. истица, вступив в наследство, пользовалась одна указанным земельным участком и жилым домом. 

ФИО2 никогда в указанном доме не проживала и свое право пользования и владения имуществом не реализовала. 25.11.2016 г. ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

...> от 29.11.2016 г.

Согласно справкам администрации Двуреченского сельсовета Грязинского муниципального района Липецкой области № 1179 от 04.06.2018 г. и № 1214 от 07.06.2018 г. следует, что с 2001 г. жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, пользовался ФИО3, а после его смерти 18.08.2008 г., всем указанным имуществом пользовалась его дочь ФИО5

В настоящее время в спорном жилом доме зарегистрирована истица и ее несовершеннолетняя дочь.

На основе представленных доказательств суд приходит к выводу, что ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем спорным земельным участком и расположенным на нем жилым домом как своим собственным с 2001 г., то есть более 17 лет.

Факт отсутствия притязаний на спорное имущества у бывшего собственника ФИО1 установлен вышеуказанным решением суда.

Ответчик ФИО7 данные обстоятельства не оспорила, иск признала, не возражала против его удовлетворения.

В силу этого, с учетом ст. 12 ГК РФ, суд считает, что ее право на жилой дом подлежит защите путем признания права собственности в порядке приобретательной давности на весь земельный участок и жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 000 кв.м. и жилой дом общей площадью 78,5 кв.м., в том числе жилой 52,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решения является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение 

изготовлено 26.06.2018 года