Дело № 2-290/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Называевск 18.07.2023

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Шумилиной В.А.

при секретаре Бушуевой И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Называевский городской суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно иску, ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчицы в собственность земельный участок и расположенную на нем квартиру по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время в связи с переименованием улицы, адрес указанных квартиры и земельного участка: 

<

адрес>. Указанный договор купли-продажи удостоверен ФИО5, нотариусом Называевского нотариального округа 

<

адрес>. Расчет по договору был произведен полностью. Земельный участок и квартира тут же были переданы покупателю для переезда. Государственную регистрацию перехода права собственности по данному договору купли-продажи стороны не произвели в силу юридической неграмотности. После совершения сделки купли-продажи ответчик выехала из спорной квартиры, в настоящее время ее место нахождения истице неизвестно. Данное обстоятельство является препятствием к реализации прав истицы как собственника приобретенных квартиры и земельного участка. С момента покупки и до настоящего времени истица распоряжается указанным недвижимым имуществом как своим собственным, открыто пользуется квартирой и участком, вселила в квартиру семью своей сестры. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 153, 218 ГК РФ просит: признать состоявшейся сделку по переходу права собственности от ФИО1 к ФИО2 на земельный участок площадью 1050 кв.м. кадастровый № и расположенную на нем квартиру площадью 81,3 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1050 кв.м. кадастровый № и расположенную на нем квартиру площадью 81,3 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО3 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, от взыскания госпошлины с ответчика отказалась. 

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела по последнему известному месту жительства, в судебном заседании отсутствовала. 

Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании дав аналогичные показания показали, что они являются супругами и с 2001 года проживают в купленной истицей в 

<

адрес> квартире у ФИО1 После продажи квартиры ФИО1 выехала из села в неизвестном направлении. За время их проживания в квартире истице, которая является сестрой ФИО6, никто к ним претензий не предъявлял.

Выслушав показания истицы, свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.153 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 1 ст. 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у потребителя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у потребителя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Называевского нотариального округа, приобрела у ответчицы в собственность земельный участок и расположенную на нем квартиру по адресу: 

<

адрес>. Расчет по договору был произведен полностью. В настоящее время в связи с переименованием улицы, адрес указанных квартиры и земельного участка: 

<

адрес> (л.д.12). В этот же день между сторонами был подписан акт передачи земельного участка и квартиры (л.д.9-10). Земельный участок и квартира принадлежали ФИО1 на основании постановления Главы самоуправления 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) и Договора на передачу квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации), зарегистрированного постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-33). Государственную регистрацию перехода права собственности по данному договору купли-продажи стороны не произвели в силу юридической неграмотности. После совершения сделки купли-продажи ответчик выехала из спорной квартиры. С момента покупки и до настоящего времени в приобретенной истицей квартире проживает и зарегистрирована ее сестра ФИО6 со своей семьей, открыто пользуются ею как своей собственной. 

Вместе с тем, до настоящего времени договор купли-продажи квартиры в соответствующих органах не зарегистрирован.

Оценивая представленные доказательства, суд считает их достаточными для подтверждения доводов истца. Данными о наличии спора по указанной квартире, суд не располагает. Поэтому суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Признать состоявшейся сделку по переходу права собственности от ФИО1 к ФИО2 на земельный участок площадью 1050 кв.м. кадастровый № и расположенную на нем квартиру площадью 81,3 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Называевского нотариального округа 

<

адрес>, зарегистрировано в реестре №.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1050 кв.м. кадастровый № и расположенную на нем квартиру площадью 81,3 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ на 3 стр.

Судья В.А. Шумилина