Дело № 2-978/2020

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

22 июля 2020 года

г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Леюшкиной К.А.,

с участием представителя истца НО «РФКР» по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Астахова А.С., представившего удостоверение № от Дата и ордер № от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, указав в обоснование заявленных требований, что в собственности ответчика ФИО2 находится помещение, общей площадью 1299, 30 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

За период с Дата по Дата включительно у ответчика сложилась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за помещение, общей площадью 1299,3 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в сумме 470 218, 72 рублей, из них: основная сумма долга - 445 400, 04 рублей, пени - 24 818, 68 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 470 218, 72 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 7 902 рублей. 

В судебном заседании представитель истца НО «РФКР» по доверенности ФИО1 исковые требования уточнила и с учетом срока исковой давности просит взыскать с ФИО2 за период с Дата по Дата задолженность в размере 298 930, 96 рублей.

Представитель ответчика - адвокат Астахов А.С. просит также учесть оплату ФИО2 долга в размере 35 000 рублей, который должен быть направлен истцом на погашение задолженности в пределах срока исковой давности.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить частично.

В силу положений ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 37, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД, а также обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны своевременно и полностью уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Статья 181 ЖК РФ содержит нормы о том, что собственники помещений в МКД имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 статьи 181 ЖК РФ, в том числе обязанность ежемесячно вносить в установленные сроки и в полном объёме на счёт регионального оператора взносы на капитальный ремонт, и не предусматривает обязанность собственников по заключению данного договора.

Из содержания вышеуказанной нормы права следует, что права и обязанности собственника помещения и регионального оператора по формированию фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и организации проведения капитального ремонта возникают в силу прямого указания закона и не зависят от их волеизъявления и, как следствие, не требуют заключение договора.

В судебном заседании установлено, что в собственности ФИО2 находится нежилое помещение, общей площадью 1 104, 6 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата.

Согласно технического плана помещения от Дата общая площадь встроено - пристроенного нежилого помещения № до перепланировки составляла 1104,6 кв.м.

Общая площадь встроено - пристроенного нежилого помещения после перепланировки составляет 1299,3 кв.м.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч.7 ст. 170 ЖК РФ, в случае если собственники помещений в МКД в установленный законом срок не выбрали или не реализовали определенный ими способ формирования фонда капитального ремонта либо в случае если капитальный ремонт общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не был проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении данного дома на счете регионального оператора.

В частности, если в установленный законом срок и при наличии всех необходимых для совершения соответствующих действий условий ими не выбран или не реализован избранный способ формирования фонда капитального ремонта, а, следовательно, не обеспечено аккумулирование денежных средств на специальном счете либо на счете регионального оператора, этот дом вследствие естественного износа отдельных элементов его строительных конструкций и инженерных систем - при невозможности собственников, расположенных вне помещений выделить средства на проведение работ по его капитальному ремонту - окажется со временем под угрозой повреждения или разрушения, в силу чего его дальнейшая безопасная эксплуатация станет невозможной. В свою очередь, это может повлечь дополнительные, незапланированные расходы бюджета соответствующего уровня на проведение необходимых ремонтно-восстановительных работ или на снос МКД (в случае его аварийного состояния, не допускающего восстановления).

Тем самым неисполнение собственниками помещений в МКД обязанности по выбору и реализации способа формирования фонда капитального ремонта, а значит, и обязанности по содержанию общего имущества в этом доме приводило бы к тому, что негативные последствия такого бездействия в нарушение ч.3 ст. 17 Конституции РФ затрагивали бы интересы других лиц.

Следовательно, принятие органом местного самоуправления решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении МКД, собственники помещений в котором в установленный законом срок и при наличии всех требуемых для совершения соответствующих действий условий не выбрали или не реализовали определенный ими способ формирования фонда капитального ремонта, представляет собой необходимую меру, направленную на обеспечение сохранности этого дома и его безопасной эксплуатации (Постановление Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 № 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 ЖК РФ в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы»).

Региональным оператором на территории Орловской области является некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в МКД на территории Орловской области».

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ и ч. 2 ст. 3 Закона Орловской области от 28.06.2013 № 1498-03 «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД. расположенных на территории Орловской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта, в которую включен МКД. Региональная программа капитального ремонта, была утверждена Постановлением Правительства Орловской области от Дата № «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (размещено 10.01.2014г. в специализированной ИС «Портал Орловской области -публичный информационный центр») (ред. от Дата).

МКД, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором находится принадлежащее ответчику ФИО2 помещение, включен в региональную программу капитального ремонта.

На основании Постановления Правительства Орловской области от Дата № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Орловской области», Постановление Правительства Орловской области от Дата № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Орловской области на 2017 год», Постановления Правительства Орловской области от Дата № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Орловской области на 2017 год», Постановления Правительства Орловской области от Дата № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2018 год», Постановления Правительства Орловской области от Дата № «Об установлении минимального размера взноса «на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2019 год» размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт установлен в сумме:

- на 2016 в размере 6,6 рубля за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

- на 2017 год в размере 6,6 рубля за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

- на 2018 г. в размере 6,6 рубля на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц;

- на 2019 г. в размере 6,6 рубля на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Ежемесячный взнос на капитальный ремонт, подлежащий уплате собственником в фонд капитального ремонта определяется как произведение минимального размера взноса, установленного данными постановлениями и общей площади помещения (доли в помещении), принадлежащего собственник

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в МКД, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны оплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. С Дата региональный оператор производит начисление пени в случаях несвоевременной и (или) неполной оплаты взносов на капитальный ремонт.

Ответчик свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет.

Согласно представленным истцом уточнениям исковых требований задолженность ФИО2 по уплате взносов за капитальный ремонт за период с Дата по Дата составляет 298 930, 96 рублей.

В период судебного разбирательства ответчиком произведено частичное погашение долга в размере 35 000 рублей (в июне 2020 - 5 000 рублей, в июле 2020 - 30 000 рублей).

Указанные суммы подлежат исключению из общей суммы задолженности.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п.3 ст. 199, п.3, ст. 319.1 ГК РФ),

В соответствии с п.41 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п.2 ст. 200 ЖК РФ).

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным по окончании срока исполнения.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению исполненное добровольно ФИО2 не может быть зачтено за периоды, по которым истек срок исковой давности.

Поскольку в платежных поручениях № от Дата и № от Дата ответчиком не указано, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение обязательства на сумму 35 000 рублей, данная сумма подлежит зачислению в период с мая 2016 по май 2019, а следовательно, задолженность ФИО2 по оплате за нежилое помещение за период с мая 2016 по май 2019 составляет 263 930, 96 рублей (298 930, 96 рублей - 35000 рублей)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, в пользу НО «РФКР» подлежит взысканию с ответчика возмещение расходов по оплате госпошлины в сумме 5 839,31 рублей. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 263 930,96 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» в счёт возмещения расходов на уплату государственной пошлины в размере 5 839,31 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме.

Полный текст мотивированного решения будет изготовлен в срок до 27.07.2020. 

Судья Э.В. Ляднова