Дело № 2-126/2025 (2-3638/2024;)

УИД 05RS0012-01-2024-004342-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 24 января 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации ГО «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, принадлежащего истцу, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, пл.Свободы, 

<

адрес изъят> «А», кадастровый 

<

номер изъят>, площадью 137,5 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса,

установил:

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации ГО «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, принадлежащего истцу, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, пл.Свободы, 

<

адрес изъят> «А», кадастровый 

<

номер изъят>, площадью 137,5 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса.

В обосновании иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, пл.Свободы, 

<

адрес изъят> «А», что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 09.12.2012г., кадастровый 

<

номер изъят>.

Указанный объект недвижимости состоит из трех комнат, общей площадью 

137,5 кв.м., жилой площадью 46,40 кв. м., и расположен на первом этаже жилого дома. Жилой дом является одноэтажным, на земельном участке, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования.

В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, с чем истец категорически не согласен, в связи с тем, что его жилое помещение расположено отдельного от многоквартирного дома, по адресу 

<

адрес изъят>, пл.Свободы, 

<

адрес изъят>. Имеет отдельные входы и выходы, автономную систему водоснабжения и водоотведения. Не имеет совместных вспомогательных помещений, таких как: коридоры, лестничные площадки, общие подсобки, а так же технические ящики. Так же адрес данного жилого помещения: 

<

адрес изъят>, площадь Свободы, 

<

адрес изъят>, по неизвестным причинам перенесён на другое здание, в котором находится Администрация ГО «

<

адрес изъят>», что так же приносит большие неудобства и путаницу при вызове скорой помощи, такси, пожарной службы и т.д., причиняет моральные страдания.

07.01.2024г. истец обратился в Администрацию ГО «

<

адрес изъят>», в МБУ «Управление по жилищным вопросам» по данному вопросу изменения статуса жилого помещения «квартира» по адресу: РД,

<

адрес изъят>,пл.Свободы,

<

адрес изъят> «А» в статус жилого дома.

На своё обращение, 07.02.2024г. истец получил ответ, исх. 

<

номер изъят>: «Сообщаем, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путём перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживанияграждан. Таким образом, изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой виджилого помещения «индивидуальное частное домовладение» законодательством не предусмотрено. Межведомственная комиссия городского округа «город Дербент» не вправе выйтиза рамки своих полномочий в нарушении вышеуказанных нормативно правовых актов. Рекомендуем Вам обратиться в Дербентский городской суд РД с заявлением об установлении факта имеющего юридическое значение для изменения статуса жилого помещения из квартиры в частное домовладение. Начальник МБУ «Управление по жилищным вопросам» ФИО3».

Истец считает, что ответ Администрации ГО «город Дербент» нарушает его права как гражданина касаемо его имущества, в части жилищных правоотношений.

В силу закона ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных прав осуществляют суды.

Согласно ст. 12 ГК РФ, признание права является способом защиты гражданских прав. Таким образом, мы избрали способ защиты своего права - изменения статуса жилого помещения квартиры и признание права, что не противоречит ст.ст. 1;11;12 ГК РФ. Закон позволяет изменения жилищного правоотношения, удовлетворение моих исковых требований в целях защиты моих прав и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодногодля постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право собственности на которое, зарегистрировано за истцом, именуется квартирой, истец считает, что это обстоятельство создает ему препятствия в полноценном использовании своего имущества, что нарушает его права и приносит моральные страдания. Признание квартиры индивидуальным жилым домом будет иметь для истца правовое значение, поскольку предоставит ему возможность полноценно распоряжаться своим имуществом.

С учетом изложенных оснований просит суд исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, просили суд рассмотреть дело без их участия, просили исковые требования удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО4, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, направил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение вопроса по данному делу оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, извещенное о дате и месте проведения судебного заседания, в назначенное время в суд своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило.

Согласно ст.167 ГПК РФ, лица участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы гражданского дела, и оценив имеющиеся в деле оказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. N47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Судом установлено, что на основании сведений из Единого государственного реестра недвижимости, запись 

<

номер изъят> от 09.03.2010, свидетельства о государственной регистрации права собственности, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 137,5 кв.м. расположенная по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, пл.Свободы, 

<

адрес изъят>-а.

В ходе судебного заседания исследованы предоставленные истцом в материалы дела доказательства: договор на приватизацию жилья от 08.08.1996г., кадастровый паспорт, технический паспорт квартиры, расположенной по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, пл.Свободы, 

<

адрес изъят>-а, выписка из ЕГРН, экспертное исследование 

<

номер изъят> от 19.02.2024г. 

Из выводов проведенного экспертом ФИО5 экспертного исследования 

<

номер изъят> от 19.02.2024г. усматривается, что жилое помещение, именуемое «

<

адрес изъят>-А», расположенное по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, пл.Свободы, 

<

адрес изъят>, является обособленным индивидуальным жилым домом, что подтверждается экспертным заключением, фотоснимками объекта.

В материалах дела имеется ответ Администрации городского округа «

<

адрес изъят>» МБУ «Управление по жилищным вопросам» на обращение ФИО1, из которого усматривается, что истец обращался в Администрацию городского округа «

<

адрес изъят>» с заявлением об изменении статуса квартиры, расположенной по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, пл.Свободы, 

<

адрес изъят>-а на индивидуальный жилой дом.

Из ответа начальника МБУ «Управление по жилищным вопросам» Администрации городского округа «

<

адрес изъят>» от 07.02.2024г. за 

<

номер изъят> усматривается, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан. Таким образом, изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение"" законодательством не предусмотрено, в связи с чем, истцу было предложено обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения.

Таким образом, на основании предоставленных истцами доказательств, суд приходит к выводу, что указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки, предусмотренные ч.2 ст. 16 ЖК РФ, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.

Поскольку фактическое состояние жилого помещения соответствует характеристике жилого дома, суд считает возможным изменение статуса квартиры на жилой дом. Такое изменение способствует реализации конституционного права истца ФИО1 распоряжаться и пользоваться своим имуществом.

Учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика, наличие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих принадлежность правоустанавливающих документов истцам, суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для признания квартиры жилым домом и считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, пл.Свободы, 

<

адрес изъят>«А», с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 137,5 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН корректировки, связанной с изменением статуса жилого помещения, находящегося в собственности у ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, пл.Свободы, 

<

адрес изъят>«А», с наименования «квартира» на наименование «индивидуальный жилой дом».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2025 года.

Решение принято в окончательной форме 28 января 2025 года. 

Судья З.М.Рамазанова