дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Коровиной О.А.,

при секретаре Гайдуллиной И.Д., 

с участием представителя истца ОАО « Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к Администрации городского поселения г.ФИО9 Бирский район РБ о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала обратилось в суд с иском к Администрации городского поселения г.ФИО9 Бирский район РБ о взыскании задолженности по кредитному договору.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» предоставило ФИО3 денежные средства в размере 945 000 рублей с процентной ставкой в размере 15,5 % годовых, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ Погашение кредита (основного долга) должно осуществляться одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, начиная с 27.12.2015 г. Кредит получен на приобретение: жилого дома, площадью 33,4 кв.м. и земельного участка площадью 753 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретаемого жилого дома и земельного участка.

По состоянию на 07.12.2017 г. задолженность по кредитному договору составляет 1056357,20 руб., из них:

- сумма основного долга – 931571,55 руб., 

- сумма процентов – 124035,65 руб.;

- сумма штрафа за факт просрочки – 750 руб.

ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО3 умер. Согласно ответу нотариуса после смерти ФИО3 наследственное дело не открыто.

Имущество после смерти заемщика является выморочным, в связи с чем, надлежащим ответчиком является Администрация г.п. г.ФИО9 Бирский район РБ.

Просили: 1. взыскать с Администрации городского поселения г.ФИО9 Бирский район РБ в пользу Башкирского РФ АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1056357,20 руб., из них: сумма основного долга – 931571,55 руб., сумма процентов – 124035,65 руб., сумма штрафа за факт просрочки – 750 руб. 

2. Обратить взыскание на недвижимое имущество умершего ФИО4 ФИО11, находящееся в залоге АО «Россельхозбанк» в пределах стоимости наследственного имущества в пользу Башкирского РФ АО «Россельхозбанк» в счет погашения задолженности по Кредитному договору № от 27.1 1.2015 г., в размере 1 056 357 (один миллион пятьдесят шесть тысяч триста пятьдесят семь) рублей 20 копеек, с установлением начальной продажной цены равной рыночной, а именно на:

-жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.,

- земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

3.Взыскать с Администрации городского поселения г. Бирск муниципального района Бирский район РБ в пользу Башкирского РФ АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала - ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г.ФИО9 Бирский район РБ в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, возражение на исковое заявление не предоставили.

В судебное заседание третьи лица: нотариус ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не явились, надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего:

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация, обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа 

кредитного договора.

В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).(п.1)

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п.4).

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов 

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", далее – Закон, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя 

преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.(п.1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.(п.2).

В соответствии со ст.50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54 Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В ходе судебного заседания достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. по кредитному договору № Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» предоставило ФИО3 денежные средства в размере 945 000 рублей с процентной ставкой в размере 16,5 % годовых, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 кредитного договора кредит предоставлен на цели приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 1200000 руб.

Согласно п.5.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного жилого дома и земельного участка, указанного в п.2.1 кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ. заемщик ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ответам нотариусов г.Бирска и Бирского района РБ наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось.

Согласно справке председателя ТОСГП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> никто не проживает, ни домом, ни земельным участком не пользуется.

Согласно справке администрации г.р. г.ФИО9 Бирский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: : 

<

адрес> никто не зарегистрирован.

За умершим ФИО2 на праве собственности числится следующее имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: : 

<

адрес>, которые являются предметом залога по кредитному договору.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имущество после смерти ФИО3 никем не принято в порядке наследования после его смерти.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в 

лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 07.12.2017 г. задолженность по кредитному договору составляет 1056357,20 руб., из них:

- сумма основного долга – 931571,55 руб., 

- сумма процентов – 124035,65 руб.;

- сумма штрафа за факт просрочки – 750 руб.

Исходя из того, что наследники с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались, с наследодателем в спорном жилом помещении зарегистрированы не были, сведений о наследниках по завещанию принявших наследство не имеется, а также учитывая, что истек срок принятия наследства, установленный ст. 1154 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что имущество – жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, оставшиеся после смерти ФИО3, является выморочным, спорное недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором указанное имущество расположено - городского округа город ФИО9 Бирский район РБ, которое и должно отвечать перед АО «Россельхозбанк» по долгам ФИО3 в пределах и за счет стоимости перешедшего наследственного имущества.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", о том, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из отчета оценочной компании ООО "Регион-Консалтинг" N083 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога – жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 100000 руб., земельного участка по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, составляет 400000 руб.

С учетом изложенного в соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" продажная цена заложенного имущества при реализации подлежит установлению равной 80 % рыночной стоимости, следовательно, рыночная стоимость жилого дома составляет 80000 руб., земельного участка 320000 руб., всего 400000 руб.

Принимая во внимание изложенное, с Администрации городского поселения 

<

адрес> МР 

<

адрес> РБ подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между АО «Россельхозбанк» и ФИО3 в пределах и за счет стоимости перешедшего наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3 в размере 400 000 руб., обращении взыскания на жилой дом и земельный участок путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества: жилого дома в размере 80 000 руб., земельного участка – 320000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

В силу п.19 ст.333.36 НК РФ Администрация городского поселения г.ФИО9 Бирский район РБ освобождена от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к Администрации городского поселения г.ФИО9 Бирский район РБ о взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского поселения г.ФИО9 Бирский район РБ о взыскании задолженности по кредитному договору в пользу общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала задолженность в размере 400000 (четыреста тысяч) руб. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах и за счет стоимости имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, оставшихся после смерти ФИО4 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

-жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость установить равную 80000 руб.,

- земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость установить равную 320000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 июля 2018 года. 

Копия верна. Подпись. О.А. Коровина

Судья: О.А. Коровина

Подлинник заочного решения находится

в деле № 2-672/2018 Бирского межрайонного суда РБ