дело № 2-1895/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11октября 2017 года г. Альметьевск РТ 

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Исмагилова А.Т.,

при секретаре Чаповой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «АК БАРС БАНК» к ФИО, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «АК БАРС БАНК» обратилось в суд с иском к ФИО ФИО1., по вышеприведенной формулировке, указывая на то, что согласно кредитного договора № № от 30.01.2012 года банк предоставил ответчикам кредит в размере 2250 000 рублей на срок по 30января 2034 года с уплатой за пользование кредитными ресурсами 15,4 % годовых с ежемесячным погашением кредита и начисленных процентов в соответствии с графиком платежей. Кредит предоставлен для целевого использования – приобретения в общую собственность встроенного нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора ответчики обязались ежемесячно уплачивать сумму кредита, а также погашать проценты за пользование предоставленным кредитом. Однако ответчики принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняют. В связи с изложенным, истец просит суд расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору по состоянию на 17.05.2017 г. в сумме 2313207 рублей 75 копеек, а также уплаченную государственную пошлину при подаче иска в суд в размере 25766 рублей, и обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ реализации с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 80 % от рыночной стоимости помещения. 

Представитель истца в судебное заседаниене явился, при этом в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают, на рассмотрение дела в порядке заочного производства, не возражает.

Ответчики ФИО. и ФИО1 в судебное заседание так же не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении в их отсутствие не заявили, а равно как свои возражения по поводу заявленных требований. 

Изучив материалы дела, рассматривая дело в порядке заочного производства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и другими платежами по кредиту. 

Согласно ст.819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что 30.01.2012 года между банком и ответчиками ФИО. и ФИО1. заключен кредитный договор, в соответствии с которым истец передал последнему 2250 000 рублей сроком на 180 месяцев, с уплатой процентов за пользование предоставленным кредитом в размере 15,4% годовых. Согласно условиям договора, ответчики обязались ежемесячно уплачивать сумму кредита, а также погашать проценты за пользование предоставленным кредитом.

Согласно дополнительного соглашения от 25 августа 2016 года срок возврата кредита продлен до 30 января 2034 года (л.д 14-15).

В обеспечение исполнения обязательств, кредитору ответчиками предоставлена закладная на приобретенное по договору купли-продажи (л.д. 25-26) недвижимое имущество – встроенное нежилое помещение (л.д. 27-32).

Обязательство по своевременному возврату кредита заемщиками нарушается. Данное обстоятельство подтверждается представленными суду документами. 

09 марта 2017 года в адрес ответчиков направлены претензия о расторжении договора и погашении задолженности (л.д.37,38,39), однако оставлены без внимания, кредит полностью не погашен. 

По состоянию на 17 мая 2017 года задолженность по кредитному договору составляет 2313 207 рублей 75 копеек, из них: 2036 638 рублей12 копеек сумма основного долга; просроченная задолженность по процентам 180985 рублей 11 копеек (л.д.8). 

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о погашении имеющейся у ответчиков перед банком задолженности, суду предоставлено не было.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заемщиками были нарушены условия договора в части сроков возврата очередных частей предоставленного кредита и выплате процентов за пользование кредитными средствами. Требования займодавца о досрочном возврате основного долга по кредиту с причитающимися процентами, обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В случае обращения взыскания на недвижимое имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда (п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Согласно экспертизе, назначенной определением суда, рыночная стоимость квартиры составила 2765000 рублей. 

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, заложенное имущество подлежит обращению ко взысканию.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку условия кредитного договора о сроках возврата кредита и начисленных процентов за пользование кредитом ответчик не исполняет, суд исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд, истцом уплачена госпошлина в размере 25766 рублей (л.д.2) 

В данном случае, в возмещение судебных расходов, понесенных в связи с уплатой госпошлины при подаче искового заявления в суд, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «АК БАРС БАНК» к ФИО и ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в солидарном порядке и обращения взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор, заключенный между ФИО, ФИО1 и ПАО «АК БАРС БАНК» № № от 30.01.2012 года.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО и ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС БАНК» задолженность по кредитному договору № № от 30.01.2012года по состоянию на 17.05.2017 г. в сумме 2313 145 (два миллиона триста тринадцать тысяч сто сорок пять) рублей 87 копеек и сумму в возврат уплаченной истцом государственной пошлины в размере 25 766 (двадцать пять тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей. 

Обратить взыскание на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, определив порядок реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 80 % от рыночной стоимости недвижимости, определенной в результате экспертизы – в окончательной сумме 2212 000 (два миллиона двести двенадцать) рублей.

Ответчик вправе подать в Альметьевский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Альметьевского горсуда РТ (подпись) А.Т. Исмагилов

Копия верна

Судья

Альметьевского горсуда РТ А.Т. Исмагилов