Дело № 2- 420/2017 ***

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Торжок 16 июня 2017 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Павлюковой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6- адвоката адвокатского кабинета №201 Сорокина А.Ю., действующего на основании удостоверения №641 от 08.07.2011, ордера №3184 от 16 июня 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 Кубаныча к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании неприобретшими права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании неприобретшими права пользования жилым помещением, указав, что он в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22 апреля 2015 года является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 апреля 2015 года.

После приобретения права собственности на жилой дом он узнал, что в доме с согласия бывшего собственника зарегистрированы ответчики, которые в дом не вселялись и не проживали в нем.

Полагает, что ответчики не приобрели право постоянного пользования жилым помещением. Регистрация ответчиков в жилом помещении носит формальный характер и препятствует ему в надлежащем пользовании и распоряжении собственным недвижимым имуществом, нарушает его права собственника.

Просит в судебном порядке признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 неприобретшими права пользования жилым помещением по адресу: ***.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, указанные в иске. Дополнительно пояснил, что какие-либо вещи в доме при его покупке отсутствовали. Он какого-либо соглашения с ответчиками о пользовании домом заключать не намерен. В г.Москве он приобрел квартиру по ипотеке, спорный дом продает, но регистрация ответчиков в доме препятствует продаже, никто не хочет покупать дом с обременением. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в отношении которых судом приняты исчерпывающие меры по извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, их местонахождение неизвестно, по месту регистрации они не проживают. Корреспонденция, направленная ответчикам по адресу их регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой о причинах невручения «истек срок хранения».

Согласно имеющимся в деле документам ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 зарегистрированы по адресу: ***, однако по указанному адресу не проживают, место их жительства неизвестно.

Судом в качестве представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Сорокин А.Ю.

Представитель ответчиков – адвокат Сорокин А.Ю.– исковые требования не признал, поскольку на момент рассмотрения дела не представилось возможным узнать мнение ответчиков по существу заявленных требований; доводов, опровергающих обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не заявил.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Истцом представлены следующие доказательства.

ФИО1, *** года рождения, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22 апреля 2015 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 24 апреля 2015. 

В пункте 3.1 указанного договора содержится информация, что до заключения настоящего договора земельный участок и жилой дом правами других лиц не обременены. В отчуждаемом жилом доме по регистрации никто не значится.

Из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме №*** ***, а также по информации отдела по вопросам миграции МО МВД России «Торжокский» следует, что в жилом помещении зарегистрированы: ФИО2- с 17.01.2010, ФИО3- с 28.01.2010, ФИО4- с 26.02.2010, ФИО5- с 26.02.2010, ФИО6 – с 09.03.2010.

Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении на основании договоров безвозмездного пользования жилым помещением, заключенных с собственником жилого помещения ФИО8: ФИО2- договор от 14.01.2010 сроком на пять лет, ФИО3- договор от 22.01.2010 сроком на пять лет, ФИО4- договор от 26.02.2010 сроком на пять лет, ФИО5- договор от 11.02.2010 сроком на пять лет, ФИО6 – договор от 11.02.2010 сроком на пять лет, сроки действия которых истекли.

Согласно Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания в пределах Российской Федерации», регистрация Российской Федерации по месту жительства является лишь предусмотренной Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу положений статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что истец и ответчики не являлись и не являются членами одной семьи, совместно не проживали и общего хозяйства не вели. Основанием для вселения ответчиков в спорное жилое помещение явились договора безвозмездного пользования жилым помещением с бывшим собственником жилого дома, сроки действия которых истекли в 2015 году.

По смыслу действующего законодательства для признания за гражданином права пользования жилым помещением, если гражданин, фактически не вселялся в квартиру, не проживал в ней совместно с собственником жилого помещения, не вел с ним общее хозяйство, самой регистрации по месту жительства по соответствующему адресу недостаточно. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи собственника жилого помещения. Сам факт регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Доказательств, что ответчикам чинились препятствия к проживанию по месту регистрации (с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением они в судебные органы не обращались), суду не представлено. 

Таким образом, учитывая, что ответчики членами семьи истца не являются, регистрация в жилом помещении им была необходима только ради ее наличия, в спорный жилой дом они никогда не вселялись и не проживали в нем, бремя содержания жилым помещением не несли, вещей ответчиков в указанном жилом помещении не имеется, суд приходит к выводу, что ответчики не приобрели право пользования спорным жилым помещением. 

В настоящее время регистрация в спорном жилом помещении ответчиков нарушает права истца, поскольку создает ему как собственнику недвижимого имущества сложности во владении и распоряжении домом, регистрация в доме ответчиков дает им основания для свободного доступа в жилое помещение с правом последующего проживания.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства истец не имеет перед ответчиками обязательств по предоставлению им жилья, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 следует признать неприобретшими права пользования спорным жилым помещением.

Решение о признании ответчиков неприобретшими права пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

ФИО2, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, ФИО4, *** года рождения, ФИО5, *** года рождения, ФИО6, *** года рождения, признать неприобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Торжокский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

***

***