Дело № 2-29/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года село Илек

Илекского района

Оренбургской области

Илекский районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего – судьи Волобоевой Л.К., 

при секретаре судебного заседания Голямов С.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО6 к администрации муниципального образования Сладковский сельсовет Илекского района Оренбургской области, АО «Сельский дом» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО6 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации муниципального образования Сладковский сельсовет Илекского района Оренбургской области, АО «Сельский дом».

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сельский дом», в лице генерального директора ФИО4, заключило с СХА (колхоз) «Рассвет» договор целевого товарного займа №. В соответствии с данным договором ОАО «Сельский дом» обязано предоставить заем в виде строительных материалов, услуг и ресурсов для строительства жилья, а заемщик обязался принять их, построить жилье, погасить заем и проценты за его пользование.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением №-р был утвержден акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с присвоением адресного номера: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления председателя СХА (колхоз) «Рассвет» ФИО5 между ФИО3 и СХА (колхоз) «Рассвет» было заключено соглашение о переводе долга № согласно которого СХА (колхоз) «Рассвет» переводит, а ФИО3 принимает на себя погашение целевого товарного займа в сумме 264172, 70 рублей, а также уплату процентов за пользование займом в течение 15 лет с уплатой 5% годовых.

Обращают внимание, что с 2006 года они пользуются домом: ремонтируют его, оплачивают коммунальные услуги. В соответствии с п.1.3 соглашения 23/150 от ДД.ММ.ГГГГ о переводе долга, ФИО3 приобретает право собственности на жилой дом, построенный за счет средств целевого товарного займа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день истцы платят займ, на что имеется письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное АО «Сельский дом». Согласно сведений похозяйственных книг за период 2006-2024 гг ФИО3 указан владельцем дома.

Согласно выписки из ЕГРН спорный жилой дом имеет следующие характеристики: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, № №, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровая стоимость - 415976,65 рублей.

Указывает, что жилой дом ни за кем не зарегистрирован, как следует из сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время им необходимо оформить право собственности на жилой дом. СХА (колхоз) «Рассвет» ликвидирован, правопреемников не имеется. 

Просят признать за ними ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села 

<

адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> по 1/2 доли за каждым право собственности на:

- здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью 63,1 кв.м., кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Определением Илекского районного суда 

<

адрес> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено управление Росреестра по 

<

адрес>.

Извещённые о дате, месте и времени судебного разбирательства истцы ФИО3, ФИО6, и их представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, просили иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Сладковский сельсовет Илекского района Оренбургской области, будучи извещённым о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. При этом глава МО Сладковский сельсовета ФИО8 просил в своем заявлении дело рассмотреть в его отсутствие не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика АО «Сельский дом», извещённый о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные материалы дела, допросив свидетелей приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто,- не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу пункта 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно свидетельства о заключении брака № № ФИО3 и ФИО11, заключили брак, после заключения брака им присвоена фамилия Ж-вы. 

Как следует из распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома: одноквартирный саманный жилой дом (литер АА1) по адресу: 

<

адрес> с техническими характеристиками:

<

адрес>

<

адрес>

Включен в реестр жилищного фонда жилой дом с присвоением ему почтового адреса: 

<

адрес>,.

На основании распоряжения о внесении изменения в распоряжение главы района от ДД.ММ.ГГГГ №-р: «п.1.1 изложить в новой редакции: «Одноквартирный щитовой жилой дом литер АА1 по адресу: 

<

адрес> с техническими характеристиками:

-полезной площадью – 

<

данные изъяты>

-жилой площадью -

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления председателя СХА (колхоз) «Рассвет» ФИО5 между ФИО3 и СХА (колхоз) «Рассвет» было заключено соглашение о переводе долга № согласно которого СХА (колхоз) «Рассвет» переводит, а ФИО1 принимает на себя погашение целевого товарного займа в сумме 264172, 70 рублей, а также уплату процентов за пользование займом в течение 15 лет с уплатой 5% годовых.

Как следует из п.1.3 соглашения 23/150 от ДД.ММ.ГГГГ о переводе долга, ФИО3 приобретает право собственности на жилой дом, построенный за счет средств целевого товарного займа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отзыву от ДД.ММ.ГГГГ № АО «СЗ «Сельский дом» задолженность по соглашению о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ погашена.

ФИО3 является членом, записанным первым в похозяйственных книгах за период 2006-2024 гг. 

Согласно выписки из ЕГРН спорный жилой дом имеет следующие характеристики: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью 63,1 кв.м., этаж 1, год постройки 2002, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровая стоимость - 415976,65 рублей. В п.1 данной выписки указано, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях на спорный жилой дом.

Таким образом, на протяжении длительного времени, а именно с 2006 года истцы владеют и пользуются жилым домом, погасили задолженность по соглашению о переводе долга.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10, подтвердили что ФИО3, ФИО6, владеют и пользуются жилым домом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> уже более 15 лет, несут бремя его содержания, делают ремонт, оплачивают коммунальные услуги, обеспечивают его сохранность.

Поскольку ФИО3, ФИО6, владеют и пользуются жилым домом уже более 15 лет, несут бремя его содержания, обеспечивают его сохранность, что свидетельствует о владении открыто, непрерывно и как своим собственным. Владение истцов следует признать добросовестным, так как, приняв на себя обязательства по погашению займа, они полагали, что приобрели право собственности на жилой дом. Учитывая, что права на спорный объект недвижимости за данный период третьими лицами не заявлены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Между тем, поскольку доказательств нарушения прав истца со стороны ответчиков АО "Сельский дом", администрации муниципального образования Сладковский сельсовет Илекского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом не представлено, суд считает необходимым в удовлетворении иска к данным ответчикам отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3, ФИО6 к администрации муниципального образования Сладковский сельсовет Илекского района Оренбургской области, АО «Сельский дом» о признании права собственности на жилой дом– удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села 

<

адрес>, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, по 1/2 доли за каждым право собственности на:

- здание, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Илекского районного суда

Оренбургской области Л.К. Волобоева

Решение принято в окончательной форме 31 января 2025 года.

Судья Илекского районного суда

Оренбургской области Л.К. Волобоева