16RS0051-01-2019-014093-64

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.07.2020 Дело 2-1310/2020

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием истцов ФИО5, ФИО2, представителей ответчика ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО1 к СНТ «Зеленый сад» о признании решения общего собрания садоводческого объединения, протокола общего собрания недействительными, 

УСТАНОВИЛ:

первоначально ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО7 о признании решения общего собрания СНТ «Зеленый сад» от 16.06.2019, протокола общего собрания недействительными. В обоснование иска указано, что порядок созыва и проведения общего собрания был нарушен, на собрание не были допущены некоторые члены товарищества, председателем собрания избран ФИО7, который членом СНТ «Зеленый сад» не является и, следовательно, председателем собрания избран быть не мог. Кроме того, кворум для проведения собрания отсутствовал.

Определением суда от 02.03.2020 произведена замена ненадлежащего ответчика – ФИО7 – на надлежащего – СНТ «Зеленый сад».

В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО8 иск поддержали.

Истцы ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Представители ответчика с иском не согласились в полном объеме, представили письменные возражения.

Исследовав письменные материалы, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Статьей 50 Гражданского кодекса РФ товарищества собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества, отнесены к некоммерческим организациям (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

Установлено, что 16.06.2019 состоялось общее собрание членов СНТ «Зеленый сад», на котором решались следующие вопросы: прием граждан в члены товарищества; избрание на должность председателя правления СНТ «Зеленый сад» ФИО7; наделение председателя правления полномочиями на полписание документов, связанных с составление межевых и технических планов; выборы членов ревизионной комиссии; утверждение реестра членов СНТ «Зеленый сад»; другие вопросы. Принятые на собрании решения оформлены протоколом от 16.06.2019.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> расположенного на территории садоводческого объединения по адресу: 

<

адрес изъят>. Право собственности на участок зарегистрировано 30.01.2009.

ФИО1. является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> расположенного на территории садоводческого объединения по адресу: 

<

адрес изъят>. Право собственности на участок зарегистрировано 09.09.2016.

ФИО4 на праве собственности принадлежит расположенный на территории садоводческого объединения земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят>. Право собственности на участок зарегистрировано 16.09.2009.

ФИО5 на праве собственности принадлежит расположенный на территории садоводческого объединения земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят> Право собственности на участок зарегистрировано 20.05.2010. Кроме того, ФИО5 на праве долевой собственности принадлежит земельный участок 146, расположенный на территории товарищества, с кадастровым номером 

<

номер изъят>.

При разрешении споров, связанных с признанием недействительным решений общих собраний членов товариществ собственников недвижимости, подлежат применению нормы гражданского законодательства о решениях собраний, положения устава товарищества.

Согласно статье 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как указывают истцы, порядок созыва и проведения общего собрания был нарушен, на собрание не были допущены некоторые члены товарищества, председателем собрания избран ФИО7, который членом СНТ «Зеленый сад» не является и, следовательно, председателем собрания избран быть не мог.

Вместе с тем оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5, ФИО4, ФИО1 суд не усматривает.

Статьей 11 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон о садоводстве) установлено, что член товарищества имеет право обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом (пункт 4 части 1).

Из содержания частей 1 и 6 статьи 5 Закона о садоводстве следует, что собственники земельных участков, ведущие садоводство или огородничество на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21 и 22 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

Таким образом, собственники земельных участков, ведущие садоводство или огородничество на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, вправе принимать участие в голосовании по следующим вопросам: принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков; принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества; принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона; утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона; избрание представителя лиц, уполномоченного на подачу соответствующего заявления в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, при принятии общим собранием членов товарищества решений, указанных в пунктах 4 - 6.1 части 1 настоящей статьи. 

Как видно из протокола, ни один из перечисленных вопросов в повестку дня включен не был, какие-либо решения по этим вопросам не принимались. Следовательно, принятые 16.06.2019 решения могут быть обжалованы только членами СНТ «Зеленый сад». Вместе с тем доказательств наличия у ФИО5, ФИО4, ФИО1 статуса члена садоводческого объединения не представлено.

Пунктом 16 устава СНТ «Зеленый сад» установлено, что вступающие в товарищество лица принимаются в его члены общим собранием на основании личного заявления владельца садового земельного участка.

Лицам, подавшим заявление о приеме в члены товарищества и членам товарищества, не имеющим документ о членстве о товариществе, правление обязано выдать членскую книжку. Форма членской книжки вносятся личные данные члена товарищества, дата приема в члены товарищества, могут заноситься сведения об уплаченных вступительном, членских, целевых взносах (пункты 19, 20 устава).

Ни истцами ФИО5, ФИО4, ФИО1, ни ответчиком копии решений общего собрания о приеме перечисленных лиц в члены СНТ «Зеленый сад» не представлены. Напротив, письменные материалы свидетельствуют об отсутствии у них статуса члена товарищества. 

Так, из протокола от 30.01.2019 общего собрания членов СНТ «Зеленый сад» следует, что на собрании, проведенном в очно-заочном порядке 20.01.2019 и 30.01.2019, в числе прочих вопросов рассматривались вопросы о принятии в члены товарищества ФИО1, ФИО4, об избрании на должность председателя правления товарищества ФИО5 Положительные решения по этим вопросам были приняты. Однако вступившим 28.06.2019 в законную силу решением Советского районного суда г.Казани от 20.05.2019 по делу 

<

номер изъят> указанное решение, оформленное протоколом от 30.01.2019, признано недействительным. Следовательно, принятое на общем собрании от 30.01.2019 решение о принятии ФИО1, ФИО4 в члены СНТ «Зеленый сад» юридических последствий не имеет. Кроме того, суд также прямо указал, что членство ФИО4, ФИО5 (участки 133 и 146) в товариществе подтверждено не было. То обстоятельство, что отказ от апелляционной жалобы, поданной на указанное судебное решение, и принятый 22.08.2019 судом апелляционной инстанции, произведен ФИО7, избранным на должность председателя правления товарищества оспариваемым решением общего собрания от 16.06.2019, не влечет последствия в виде сохранения у ФИО1, ФИО4 статуса членов СНТ «Зеленый сад».

Кроме того, отсутствие у ФИО5 статуса члена товарищества подтверждается поданным ею же заявлением от 02.06.2020 о принятии ее в члены садоводческого объединения. Стороны при этом не оспаривают, что после 02.06.2020 и до настоящего времени общее собрание членов товарищества, на котором подлежало рассмотрению данное заявление, не проводилось.

В связи с этим не оспариваемое ответчиком то обстоятельство, что у истцов ФИО1, ФИО4, ФИО5 имеются документы, именуемые удостоверением садовода, не свидетельствует о наличии у истцов статуса членов СНТ «Зеленый сад».

Реестры членов СНТ «Зеленый сад», приобщенные по ходатайству обеих сторон, и составленные в период нахождения ФИО7 и ФИО5 на должности председателя правления, не могут являться достоверными доказательствами наличия или отсутствия у истцов статуса членов товарищества, поскольку эти реестры содержат противоречивые сведения; по смыслу устава не являются первичными документами, удостоверяющими членство в товариществе.

В свою очередь, ответчик не оспаривает то обстоятельство, что ФИО2 является членом СНТ «Зеленый сад», и с доводами истца о наличии оснований для признания решения от 16.06.2019 недействительным надо согласиться.

Из содержания пункта 76 устава СНТ «Зеленый сад» следует, что председатель и секретарь общего собрания членов садоводческого товарищества избираются простым большинством голосов на общем собрании. Следовательно, и председателем, и секретарем собрания могут быть только члены товарищества.

Кроме того, согласно пунктам 79, 82 устава правление товарищества избирается из числа его членов, а правление товарищества возглавляет председатель правления, избранный из числа членов правления.

Эти требования при проведении собрания не соблюдены, поскольку председателем собрания избран ФИО9 Согласно же копии справки СНТ «Зеленый сад» от 07.13.2013 (дата, указанная в документе), выданная в ответ на запрос Восточного РЭС Казанских электрических сетей от 05.04.2013, ФИО10, являющаяся правообладателем земельного участка 106 на территории СНТ «Зеленый сад», и пользователем которого является ФИО9, членом товарищества не является. При этом ФИО9 свое членство копией решения общего собрания также не подтвердил, в реестрах членов СНТ он не указан. Следовательно, ФИО9 не мог быть избран председателем собрания.

В свою очередь, не подтверждено и членство ФИО7 в товариществе; копию соответствующего решения общего собрания ФИО7 также не представил. Напротив, согласно справке СНТ «Зеленый сад» от 01.11.2013, выданной самому ФИО7, он является собственником садового участка на территории товарищества и не является членом товарищества. Таким образом, ФИО7 не мог быть избран председателем правления.

Перечисленные нарушения свидетельствуют как о нарушении проведения собрания, так и о недействительности принятые на собрании решений по существу.

При таких обстоятельствах решение от 16.06.2019, оформленное протоколом, подлежит признанию недействительным в силу. В свою очередь, оснований для признания недействительным протокола не имеется, поскольку, как следует из содержания статьи 181.3 ГК РФ, признанию недействительным подлежит само решение собрания.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО3 удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания СНТ «Зеленый сад», оформленные протоколом от 16.06.2019.

ФИО2 иске к СНТ «Зеленый сад» о признании протокола общего собрания недействительным отказать.

ФИО5, ФИО4, ФИО1 в иске к СНТ «Зеленый сад» о признании решения общего собрания садоводческого объединения, протокола общего собрания недействительными отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов