Дело № 2-81/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года п. Целина Ростовская область 

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,

с участием

представителя ответчика ИП ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 16.01.2019 года, удостоверенной ведущим специалистом Хлеборобного сельского поселения и зарегистрированнной в реестре за № 3,

при секретаре Вартановой К.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ИП ФИО1 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ИП ФИО1 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи земельного участка, указав, что им (истцам) на праве общей долевой собственности принадлежат земельные участки сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>» и земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу

<

адрес> 17.06.2018 года между истцами и ИП ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения. В соответствии с п. 1.1 договора, стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №. В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость объектов недвижимости составляет 2500000 руб. и будет выплачена по окончании уборки зерновых культур 2018 года, то есть до 01.08.2018 года. До указанной даты ИП ФИО1 назначенную денежную сумму за участки истцам не выплатил и уклонился от заключения основного договора купли-продажи. В связи с чем, истцами была отправлены ответчику претензия, на которую ответ не поступил. В соответствии с п. 5.1 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. До настоящего времени ФИО1 уклоняется от заключения договоров купли-продажи принадлежащих истцам земельных участков, то есть уклоняется от исполнения своих обязательств, предусмотренных договором. При этом, согласно п. 4.4 договора, в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в установленном порядке в суд с требованием о понуждении заключить основной долг. Просили суд: понудить ИП ФИО1 заключить с ФИО3, ФИО4 основной договор купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> со следующими характеристиками: площадь земельных участков 

<

данные изъяты> кв.м.. 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровые номера № и №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: выращивание сельхозкультур; взыскать с ИП ФИО1 в пользу истцов денежные средства в размере 58 333 руб. за 4 месяца просрочки, не заключения основного договора купли-продажи и причиненного им морального вреда. 

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просил суд исковые требования удовлетворить. Суду пояснил, что в настоящий момент между ними и ответчиком заключен договор аренды спорных земельных участков, согласно которому, срок действия данного договора еще 4 года. Между ними и ответчиком ранее был заключен предварительный договор купли-продажи спорных земельных участков. Согласно условиям данного договора, ответчик обязался до 01.08.2018 года выплатить 2500000 руб. в счет приобретенных земельных участков. Однако до настоящего времени данное обязательство ответчиком не исполнено. В связи с чем, в адрес ответчика они направили претензию, которая оставлена ответчиком без ответа. О том, что ответчик не собирается заключать основной договор, им не было известно. Так как земельные участки находятся в аренде, у них отсутствует возможность продать данные земельные участки другому человеку. Так как они (истцы) надеялись на совершение сделки купли-продажи земли с ответчиком, ими были взяты кредиты, которые они планировали погасить после получения 2500000 руб. от ФИО1 В связи со сложившейся ситуацией, им приходиться платить проценты по кредитам. 

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить. Суду пояснила, что между ними и ответчиком был заключен договор аренды сроком на 7 лет. Однако по устной договоренности, данный срок составлял 3 года. В связи с чем, с ответчика взяли арендную плату за три года. Также они договорились, что после 3-х лет аренды, ответчик купит их земельные участки. Предварительный договор купли-продажи составлял ответчик, они его подписали, так как доверяли ФИО1 

Ответчик ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 52), причина неявки суду не известна. В отношении ответчика ИП ФИО1 суд рассмотрел дело в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

17.01.2019 года в Целинский районный суд поступило возражение ответчика ИП ФИО1 на исковое заявление (л.д. 32-33). Согласно содержанию поданного возражения, ответчик с исковыми требованиями ФИО5 не согласен. Указанные в исковом заявлении земельные участки сельскохозяйственного назначения находятся у него в аренде. Договор аренды заключен 10.09.2015 года. Срок договора аренды 7 лет и заканчивается он в 2022 году. Договор аренды зарегистрирован в предусмотренном законом порядке. Он использует земельные участки в соответствии с их назначением, платит земельный налог. Арендодатели ФИО5 получают арендную плату. 19.08.2015 года арендодатели ФИО5 получили от него в счет арендной платы за несколько лет вперед деньги в сумме 110000 руб. каждый. В 2018 году истцы ФИО5 решили продать свои земельные участки и предложили купить их ему. Он согласился и между ними был составлен предварительный договор купли-продажи. Данный договор был подписан 17.06.2018 года. Основной договор купли-продажи они должны были заключить после уборки зерновых культур и реализации урожая. Однако 2018 год выдался засушливым, и урожай зерновых культур был плохой, а подсолнечник вообще сгорел. У него нет денег на приобретение земельных участков ФИО5. По этой причине он не мог выполнить условий предварительного договора купли-продажи, заключенного 17.06.2018 года. Согласно п. 1.5 предварительного договора он должен был заключить основной договор купли-продажи земельных участков до 01.08.2018 года, но не сделал этого по причине отсутствия необходимой суммы денег, указанных в п. 2.1 предварительного договора купли-продажи. Как арендатор он выполняет все условия договора аренды. В настоящее время земельные участки ФИО5 обработаны, удобрены и засеяны. Просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель ответчика ИП ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования, заявленные ФИО3, ФИО4 не признала, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований. Суду пояснила, что действительно между сторонами был заключен предварительный договор купли продажи земельных участков. Однако, в связи с тем, что у ФИО1 возникли материальные трудности, он передумал заключать основной договор купли-продажи. Кроме того, спорные земельные участки находятся у ФИО1 в аренде сроком на 7 лет. Обязанности по договору аренды он исполняет надлежащим образом. Основной договор не был заключен, ФИО1 не извещал истцов о намерении выкупить спорные земельные участки. Какого-либо намерения выкупить земельные участки у ФИО1 не имеется, в связи со сложным материальным положением. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО3 и истцу ФИО4 на праве общей долевой собственности (размер доли 1/2 у каждого) принадлежат: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – земли сельскохозяйственного использования, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № (л.д. 15, 18), земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – земли сельскохозяйственного использования, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № (л.д. 16,17).

Судом также установлено, что 17.06.2018 года сторонами был подписан документ, поименованный как «предварительный договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения» (л.д. 5-7).

Согласно п. 1 предварительного договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения продавцы ФИО6, ФИО3 продают, а покупатель ФИО1 покупает в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 70444 кв.м., по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для производства сельхозпродукции. 

В соответствии с п. 1.5 договора, покупатель обязался приобрести земельные участки у продавцов до окончания действия предварительного договора и заключить основной договор купли-продажи земельных участков до 01.08.2018 года.

Согласно п. 2.1 договора недвижимость оценивается сторонами в 2500 000 рублей. Расчет между сторонами будет происходить следующим образом: по окончании уборки зерновых культур 2018 года, то есть 01.08.2018 года. 

В силу п. 4.3 договора, продавцы гарантирует, что до составления настоящего договора спорное недвижимое имущество никому не продано, не заложено, не обременено обязательствами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит, является их собственностью, и нет никаких препятствий для заключения основного договора купли-продажи указанного недвижимого имущества.

Кроме того, судом установлено, что ранее, до заключения вышеуказанного предварительного договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначен 10.09.2015 года, стороны заключили договор аренды земельных участков, указанных в качестве предмета предварительного договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 17.06.2018 года. 

В силу п. 2 договора аренды от 10.09.2015 года, настоящий договор заключен сроком на семь лет и вступает в силу с момента его регистрации (23.09.2015 года). Таким образом, срок окончания данного договора определен 23.09.2022 года. 

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполняет надлежащим образом, что подтверждается расписками от 19.08.2015 года (л.д. 29-40), согласно которым, ответчик уплатил истцам арендную плату за три года вперед.

Таким образом, предмет предварительного договора купли-продажи, то есть земельные участки находятся в аренде у ответчика ФИО1 сроком на семь лет.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно ч. 1ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Из представленной в материалы дела переписки между сторонами суд установил, что в конце августа истец ФИО3 обратился к ответчику с досудебной претензией о заключении основного договора купли-продажи, которая была вручена ответчику 23.08.2018 года. При этом, данное требование подписано только одним из продавцов – ФИО3, подпись второго продавца ФИО4 в данной претензии отсутствует.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Анализируя представленные суду доказательства, судом установлено, что по условиям предварительного договора срок заключения основного договора был установлен до 01.08.2018 года, ни одна из сторон до указанного срока не направила другой предложение заключить основной договор, а потому предварительный договор на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ прекратил свое действие; в связи с этим у истцов не имеется оснований для предъявления требований о понуждении к его заключению. 

Доводы истцов о причинах, по которым основной договор не был заключен в установленный срок, суд не принимает во внимание, поскольку в связи с истечением срока действия предварительного договора правового значения для дела они не имеют. 

Также суд обращает внимание на то, что обе стороны по делу до истечения срока, указанного в предварительном договоре, не направили друг другу предложений о заключении основного договора, либо при наличии сведений о заведомой невозможности соблюдения таких сроков о расторжении или изменении условий договора, в т.ч. влияющих на определение срока действия договора.

Направление истцом ФИО3 в конце августа 2018 года предложений о заключении основного договора купли-продажи, по истечении срока действия предварительного договора является простой офертой, обязанность по удовлетворению которой в силу общих положений о свободе договора на второй стороне не лежит.

Также суд отмечает, что представленная истцом переписка свидетельствует о наличии у них в течение определенного времени по истечении срока действия предварительного договора намерений заключить договор купли-продажи, но не является доказательством заключения соглашения в порядке, установленном ч. 1 ст. 452 ГК РФ, об изменений условий предварительного договора. 

Кроме того, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о компенсации за просрочку договорных обязательств в размере 58333 руб., поскольку предварительный договор прекратил свое действие 01.08.2018 года и оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к ИП ФИО1 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме принято 29.01.2019 года.