Дело № 2-1547/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 24 июня 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Владимировой Е.Г., 

при секретаре Бебиковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сибирского сельсовета Первомайского района о признании договора передачи жилья в собственность действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сибирского сельсовета АДРЕС, в котором просит признать действительным договор о передачи жилья в собственность от ДАТА; признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. 

В обоснование требований указано, что ФИО2 и ФИО3 на основании договора от ДАТА передана в долевую собственность безвозмездно квартира, расположенная по адресу: АДРЕС. Земельный участок, площадью 0,09 га был передан в собственность ФИО2 на основании решения администрации Сибирского сельсовета от ДАТА для ведения личного подсобного хозяйства. ДАТА умерла ФИО3 После ее смерти открылось наследство на ? долю в праве собственности на спорное жилое помещение. ФИО2 принял наследство фактически, оставшись проживать в квартире после смерти наследодателя. ДАТА умер ФИО2 После его смерти с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился сын умершего - ФИО1, однако свидетельство о праве на наследство на квартиру и земельный участок выдано не было, в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов. 

Истец ФИО1, представитель истца по ходатайству ФИО4 в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований. 

Представитель ответчика администрации Сибирского сельсовета Первомайского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Третьи лица - представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю, нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, представителя истца и положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.06.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее – Закона) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статьям 6, 7 данного Закона в ред. от ДАТА, передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно статье 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 на основании договора о передаче жилья в совместную или долевую собственность от ДАТА, была передана в равную долевую, единоличную собственность квартира, площадью 32 кв.м., по адресу: АДРЕС. 

Договор подписан директором зверосовхоза 

<

данные изъяты>» К. и ФИО2, ФИО3, зарегистрирован в исполнительном комитете Администрации Сибирского сельсовета от ДАТА за НОМЕР (л.д.9-10).

На момент предоставления спорной квартиры в ней были зарегистрированы и проживали: ФИО2, ФИО3, что подтверждается домовой книгой (л.д.25-27). 

Таким образом, у ФИО2, ФИО3 возникло право на приобретение безвозмездно (в порядке приватизации) в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому) занимаемого ими жилого помещения по адресу: АДРЕС.

В силу положений, установленных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, проживающие в квартире, имеют безусловное право на получение ее в общую собственность, в связи с чем, ФИО2, ФИО3 не могли быть не включены в договор без их письменного на это согласия (отказа от участия в приватизации).

Договор заключен в надлежащей форме, исполнен сторонами, что не оспаривается в судебном заседании.

Постановлением Администрации Сибирского сельсовета АДРЕС НОМЕР от ДАТА, жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: АДРЕС, принадлежащему ФИО2, присвоен адрес: АДРЕС (л.д.11).

Кроме того, как следует из справки, выданной Администрацией Сибирского сельсовета АДРЕС от ДАТА, по адресу: АДРЕС, находится частный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1495 кв.м. Многоквартирного дома по указанному адресу не существует.

Таким образом, спорное жилое помещение имеет статус жилого дома. 

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, ФИО2 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,09 га, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается также свидетельством о праве собственности на землю от ДАТА (л.д.17,18). 

Постановлением Администрации Сибирского сельсовета АДРЕС НОМЕР от ДАТА, земельному участку, принадлежащему на праве собственности ФИО2, общей площадью 900 кв.м., присвоен адрес: АДРЕС.

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на ДАТА, земельный участок по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь – 1495 кв.м. 

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

ДАТА ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.29). 

В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). Следовательно, принадлежащие наследодателю ФИО3 ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: АДРЕС, подлежит включению в наследственную массу.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

ФИО3 завещание не составляла, в связи с чем, принадлежащее ей имущество (имущественные права) наследуется по закону.

Наследниками первой очереди к имуществу наследодателя ФИО3 является ее супруг А. и сын И., что подтверждается свидетельствами о рождении, заключении брака (л.д.28, 31).

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, выразив свою волю на принятие наследства способами, предусмотренными ст. 1153 ГК РФ. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

По сообщению нотариуса ФИО5 наследственного дела после смерти ФИО3, умершей ДАТА, не зарегистрировано.

В силу требований п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из домовой книги, ФИО2 с ДАТА по ДАТА был зарегистрирован и проживал в спорном жилом помещении по АДРЕС, что свидетельствует о фактическом принятии им наследства.

ДАТА ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.30). 

Из наследственного дела после смерти ФИО2, умершего ДАТА, усматривается, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился ФИО1, который является единственным наследником, обратившимся к нотариусу по состоянию на ДАТА. Постановлением нотариуса ФИО5, ФИО1 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на объект недвижимости и земельный участок по адресу: АДРЕС, в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов (л.д.32-33).

Таким образом, единственным наследником к имуществу наследодателя ФИО2 является истец ФИО1 

Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 47,4 кв.м, в том числе жилая – 27,4 кв.м. (л.д. 12-15).

Согласно же договору о передаче жилья в собственность общая площадь жилого помещения составляет 32 кв.м. 

Данные противоречия судом устранены, поскольку отметки о самовольной реконструкции спорного жилого помещения в техническом паспорте отсутствуют. Кроме того, указанное несоответствие является незначительным и не может быть признано препятствующим реализации права лица на признание права собственности на жилое помещение.

При установленных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор о передаче жилья в собственность от ДАТА, заключенный между Зверохозяйством «АДРЕСпотребсоюза» и ФИО2, ФИО3. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м., жилой – 27,4 кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1495 кв.м, расположенным по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Владимирова