Дело №2-154/2019 

Решение

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи – Берзегова Б.В.,

при секретаре – Бондаренко Н.М., с участием представителя истицы адвоката Майкопской ГКА «Аргумент» Михайленко Я.В., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика администрации МО «Айрюмовское с/п» ФИО1 действующего на основании доверенности оформленной надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО «Айрюмовское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру по приобритательной давности,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО «Айрюмовское с/п» о признании права собственности на квартиру по приобритательной давности.

В обоснование иска указала, что в период работы в совхозе «Прогресс» ей была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В указанную квартиру ФИО2 с семьей вселилась на основании устного распоряжения руководства совхоза, документы о праве собственности на указанное имущество ей обещали оформить позже. Однако вплоть до прекращения деятельности предприятия документы, подтверждающие передачу ФИО2 указанного объекта недвижимости в собственность, так и не предоставили.

С 1996г. ФИО2 владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. ФИО2 владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной, что подтверждается регулярной оплатой коммунальных услуг, проведением ремонтных работ в жилом помещении.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, а после его ликвидации - от органов местного самоуправления и других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Она проживает в указанной квартире с 1996г., то есть более двадцати лет, что подтверждается записями в похозяйственных книгах Айрюмовского с/п. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку никаких прав на данное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной собственностью оно не признано, то в силу пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ указанное жилое помещение фактически является бесхозяйным. В то же время, из приведенных выше документов следует, что жилое помещение было предоставлено ей в 1996 году для постоянного проживания, спорным жилым помещением она владеет со дня его предоставления. В указанный период времени, свыше восемнадцати лет, Истица владеет вышеуказанной квартирой на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.

В 2004 г. предприятие, предоставившее ей квартиру для проживания, прекратило свою деятельность, в связи, с чем ответчиком по иску является администрация МО «Айрюмовское сельское поселение». Просит суд, признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру площадью 50,2 кв.м, находящуюся по адресу: РА 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в силу приобритательной давности.

В судебном заседании представитель истицы адвокат Михайленко Я.В. поддержал исковые требования в полном объеме, согласно доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Айрюмовское с/п» ФИО1 исковые требования ФИО2 признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, о чем представил суду соответствующую расписку.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания нрава. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО2, 

<

данные изъяты> г. рождения проживает на территории МО «Айрюмовское с/п» по адресу: РА 

<

адрес> 1996 г. по настоящее время, что подтверждается справками № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ выданными администрацией МО «Айрюмовское с/п» на основании похозяйственных книг №(1991-1996гг.) и №(1997-2001 гг.).

Также адресной справкой выданной 24.11.2017г. МП ОМВД РА по 

<

адрес> подтверждается, что ФИО2 

<

данные изъяты> г. рождения зарегистрирована по адресу: РА 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Факт регистрации ФИО2 в спорной квартире, также подтверждается паспортом гражданина РФ 79 11 № согласно, в соответствии с которым ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженка 

<

адрес> края зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Отделом по делам архивов МО «

<

адрес>», подтверждается, что ФИО2 (

<

данные изъяты>) И.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения работала в совхозе «Прогресс», дояркой с 07.08.1991г. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости КУВИ-001/2019-4719869 от ДД.ММ.ГГГГг. по адресу 

<

адрес> расположен одноэтажный 8-ми квартирный жилой 

<

адрес> года постройки, площадью 1,5 кв.м, субъектов права не имеет.

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №/ИСХ/18-91432 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: РА 

<

адрес> изготовленному по заказу ФИО2, площадь 

<

адрес> расположенной в здании с кадастровым номером 

<

данные изъяты> составляет 50,2 кв.м.

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Отделом по делам архивов МО «

<

адрес>» усматривается, что по решению общего собрания, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «прогресс» с ДД.ММ.ГГГГ преобразован в СХА «Прогресс». ООО «Прогресс» образовано ДД.ММ.ГГГГ пр.№-п от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц с ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, на основании арбитражного суда о завершении конкурсного производства предприятие прекратило свою деятельность.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истица владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая по распоряжению руководства совхоза «Прогресс» для проживания квартиру в 1996 г., она предполагала, что у нее возникло право собственности на квартиру. Также давностное владение ФИО2 квартирой является открытым, так как она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При вынесении решения суд учитывает, что представитель ответчика администрации МО «Айрюмовское с/п» ФИО1 признал иск, не возражал против его удовлетворения в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истицей права собственности на квартиру по приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2 к администрации МО «Айрюмовское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру по приобритательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру площадью 50,2 кв.м, находящуюся по адресу: РА 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в силу приобритательной давности.

Решение может быть обжаловано в Апелляционную инстанцию – Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца, через Гиагинский районный суд.

Председательствующий: Б.В. Берзегов.