УИД: 45RS0024-01-2020-000883-64

Дело № 2-72/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Щучанский районный суд Курганской области в составе: 

председательствующего судьи - Резник Э.В.,

при секретаре судебного заседания - Щипуновой Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье Курганской области 15 марта 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Майковского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Майковского сельсовета 

<

адрес> о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным, о постановке указанного дома на кадастровый учет, о признании права собственности на квартиру общей площадью 36,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, о постановке указанной квартиры на кадастровый учет. В обоснование иска указано, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования Майковского сельсовета 

<

адрес>, указанная квартира относится к муниципальной собственности Майковского сельсовета. В ходе сбора документов для последующей приватизации указанной квартиры выяснилось, что данная квартира не стоит на кадастровом учете. Дом, где расположена данная квартира также не стоит на кадастровом учете. Квартира № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5 и была поставлена на кадастровый учет по декларации и техническому паспорту. Полагает, что отсутствие постановки на кадастровый учет многоквартирного дома и квартры в нем не должно влиять на право истца на приватизацию занимаемой квартиры. Просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> – многоквартирным, поставить на кадастровый учет многоквартирный дом и 

<

адрес> расположенные по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности за ФИО2 на указанную квартиру.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, указанным в исковом заявлении, дополнив, что в четвертом пункте просительной части искового заявления допущена опечатка, истец просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 22,9 кв.м.

Представитель ответчика Администрации Майковского сельсовета Щучанского района Курганской области глава Майковского сельсовета ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что жилой дом и 

<

адрес> расположенные по адресу: 

<

адрес>, не стоят на кадастровом учете. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Так, в соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Майковского сельсовета (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому Наймодатель передал Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение сроком на пять лет, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 19,8 кв.м., в том числе жилой 12,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем.

Согласно выписки из Реестра по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в муниципальной собственности Администрации Майковского сельсовета находится квартира в жилом доме, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную) (п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 16 К РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 3 статьи 15 ЖК РФ).

Согласно пунктам 4, 6 Положения утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что жилое помещение, находящееся в пользовании истца ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, является обособленным и изолированным, обладает признаком квартиры, при этом крыша, чердак, фундамент, несущие конструкции дома являются общими с квартирой №; 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами в их совокупности и взаимной связи подтверждено, что находящаяся в пользовании ФИО2

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, является структурно обособленной, имеет отдельный вход, при этом не имеет общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей с квартирой №;отопление, электроснабжение являются самостоятельными; однако помещения в доме имеют общую крышу, фундамент, а также несущие конструкции. 

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>

Согласно справке кадастрового инженера ФИО6 об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год по адресу: 

<

адрес>, объект недвижимости имеет: тип – помещение, назначение – жилое (квартира), кадастровый квартал – №, общая площадь – 22,9 кв.м., общая этажность -1.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). 

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 2 ч. 4 ст. 18 Закона о регистрации).

В соответствии с пунктами 5, 7 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, признает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации Майковского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру - удовлетворить. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> –многоквартирным.

Поставить на кадастровый учет многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Поставить на кадастровый учет 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 22,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья Э.В. Резник