Дело № 2-206/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ивановская область, г.Тейково 17 марта 2017 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Макаровой Е.А.,

при секретаре Михайловой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.о. Тейково, ФИО1 о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на него, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Тейково о признании права собственности на жилой дом по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, который был удостоверен нотариусом ФИО5. Данный договор был фактически исполнен сторонами: денежные средства ФИО2 переданы истцом в полном объеме, ключи от дома были вручены, с момента заключения этой сделки истец фактически постоянно проживает в доме. ФИО2 умерДД.ММ.ГГГГ. Государственную регистрацию указанного договора стороны по сделке не произвели ввиду незнания закона. 

Исходя из изложенного, ФИО3 просил суд: признать за истцом право собственности на жилой дом площадью 89,4 кв.м, в том числе жилой 61,4 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом принято от истца изменение требований, а именно: ФИО3 просит суд произвести государственную регистрацию нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО2, а также перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена наследник ФИО2 – ФИО1, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Истец – ФИО3, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме. Ранее в судебном заседании пояснял, что после того, как между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и состоялась его фактическая передача покупателю, истец стал использовать этот жилой дом вначале под дачу, а потом, как основное место жительства. О необходимости государственной регистрации договора в БТИ либо Росреестре истец не знал и предпринял действия по регистрации только в 2016 году, в чем ему было отказано ввиду того, что договор купли-продажи не прошел регистрацию в органах БТИ. 

Представитель ответчика – Администрации г.о. Тейково, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, по существу иска возражений не высказал. 

Ответчица ФИО1, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, по существу исковых требований никаких возражений не представила. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Направил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что сведения о правах на объект недвижимости: жилой дом площадью 89,4 кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. обратился к Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ в регистрации было отказано в связи с тем, что в Росреестр не был представлен договор с отметкой бюро технической инвентаризации о государственной регистрации. Вместе с тем, представитель Росреестра указал, что в решении полагается на усмотрение суда. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, имеющиеся в деле в совокупности и каждое в отдельности, по правилам статей 59, 60, 67 ГПК Российской Федерации суд приходит к следующим выводам. 

Судом в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого ФИО2 передал, а покупатель ФИО3 принял в собственность жилой дом, состоящий в целом из кирпичного строения, полезной площадью 89,4 кв.м, жилой площадью 61,4кв.м, гаража, двух сараев, колодца, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке размером 510 кв.м; покупателю от продавца переходит также право пользования указанным земельным участком.

Согласно пункту 2 указанного договора купли-продажи за проданный жилой дом ФИО2 получил от ФИО3 40000 (сорок тысяч) рублей до подписания договора все полностью (л.д. 7). 

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Недостатков при передаче имущества не выявлено, одновременно продавцом покупателю передаются: домовая книга, техническая документация на дом, книжка за электроэнергию, ключи (л.д. 8).

Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО5, реестровый № М-1861 (л.д. 36, 27).

Вместе с тем, регистрацию в органах государственной власти либо БТИ данная сделка не прошла, сведение о регистрации в реестре прав на недвижимое имущество также не имеется, что следует из сообщения ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по 

<

адрес> (л.д. 55). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д. 37).

Из имеющегося в деле сообщения нотариуса ФИО5 следует, что к имуществу умершего ФИО2 заведено наследственное дело. Наследником по закону, принявшим наследство и подавшим заявление на принятие наследства и о выдаче свидетельства оправе на наследство по закону является сестра – ФИО1 Наследственное имущество состоит из: жилого дома по адресу: 

<

адрес> прав на денежные средства, внесенные наследодателем во вклад (л.д. 36).

Таким образом, спорное домовладение по адресу: 

<

адрес> наследственную массу после умершего ФИО2 не вошло. 

Разрешая спор по существу, суд считает необходимым применить следующие положения гражданского законодательства. 

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Основания к отказу в государственной регистрации права предусмотрены пунктом 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства, применительно к названным законоположениям и разъяснениям, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного домовладения был подписан сторонами (истцом и умершим ФИО2) ДД.ММ.ГГГГ при жизни продавца, при этом расчеты между сторонами произведены в полном объеме до подписания договора, сам жилой дом с пристройками и ключи от него приняты покупателем ФИО3 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом ФИО2 уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на спорное домовладение. 

Как следует из имеющихся в деле письменных доказательств (копии кадастрового паспорта земельного участка, копии технического паспорта на спорное домовладение), собственником дома и земельного участка до настоящего времени указан умерший ФИО2.

Без участия продавца (ФИО2) у ФИО3 объективно отсутствовала возможность регистрации договора и перехода права собственности на дом. 

Таким образом, суд считает, что сделка купли-продажи домовладения по адресу: 

<

адрес>, произведена при жизни ФИО2, никем не оспорена в установленном законом порядке и недействительной не признана, фактически договор исполнен сторонами в полном объеме и единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю ФИО3 является отсутствие продавца ФИО2, поскольку спорное домовладение в состав наследственной массы после смерти ФИО2 не вошло. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности подлежат удовлетворению. 

При этом суд исходит из того, что ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, ни действующий с ДД.ММ.ГГГГ Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что договор купли-продажи спорной квартиры подлежит государственной регистрации, то в силу положений вышеуказанных норм переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.

Принимая решение об удовлетворении заявленных истцом требований суд также учитывает, что статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 указанной статьи). В случаях, предусмотренных законом…, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (п. 3 этой же статьи).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г.о. Тейково, ФИО1 о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на него удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверенного нотариусом по Тейковскому нотариального округу 

<

адрес> за номером М-1861, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное домовладение к ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья: Макарова Е.А.

Мотивированное решение суда составлено «20» марта 2017 года.