дело №2-77/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. ФИО1 20 февраля 2019 года 

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

с участием истца ФИО2, представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Агро-Система» ФИО3, действующего по доверенности,

при секретаре Уразметовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Система» о расторжении договора аренды, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Агро-Система» о расторжении договора аренды, мотивируя свои доводы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 217125 кв.м. расположенного в границах участка почтового ориентира: РБ, 

<

адрес>, с.

<

адрес>. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРП на данный участок установлено обременение с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №б/н.

Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, с истцом как с собственником земельного участка ответчик ООО «Агро-Система» договор аренды не заключал. Какие-либо изменения и дополнения в договор аренды, который является основанием для внесения обременения в ЕГРП, не вносились.

Кроме того, с момента оформления вышеуказанного земельного участка арендная плата истцу не начислялась и не выплачивалась.

Таким образом, право ООО «Агро-Система» на принадлежащий истцу на праве собственности является отсутствующим.

Согласно свидетельства о регистрации серии 02 № от ДД.ММ.ГГГГ истец является учредителем ИП «ФИО2» ОГРН 

<

***>, которое занимается смешанным сельским хозяйством.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ИП ФИО4 КФХ ФИО2, начальником ГБУ Чишминская райветстанция РБ ФИО5, принадлежащей ему свиноферме присвоен компартмент 3-хозяйство среднего уровня защиты.

В силу того, что на протяжении длительного времени у истца не имеется возможности пользоваться данным земельным участком из-за установленных обременений по данному договору, он несет существенные убытки.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о добровольном расторжении вышеуказанного договора с предоставлением в ЕГРП документов, подтверждающих расторжение данного договора.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено, что выдел земельного участка в натуре не влечет расторжения ранее заключенного договора аренды, а лишь имеется указание границ выделенного в натуре земельного участка с сохранением записи об имеющемся обременении в виде аренды в ЕГРП. 

Таким образом, по мнению ответчика, заключение отдельного договора аренды с истцом на выделенный в натуре земельный участок действующим законодательством не предусмотрен.

Истец ФИО2 просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, с кадастровым номером №, общей площадью 217125 кв.м., расположенного в границах участка почтового ориентира: РБ, 

<

адрес>, с.

<

адрес>. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агро-Система» в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Агро-Система» ФИО3 в исковых требования истца просил отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ принял решение о рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица. 

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 подписан договор дарения на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 217125 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с/с Еремеевский, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по РБ ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 подписан договор дарения на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 217125 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с/с Еремеевский, кадастровый №, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по РБ ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №.

В силу свидетельства о праве на наследство по закону ФИО8, ФИО9, ФИО10 принадлежат по 1/3 доли каждому наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/с Еремеевский, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №. Согласно договору купли-продажи земельной доли между ФИО8, ФИО9, ФИО10, являющихся продавцами, и покупателем ФИО2 следует, что покупатель приобрел у продавцов по 1/3 доли земельного участка у каждого.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № в доле 1/3, 1/3, 1/3 № государственной регистрации № принадлежит ФИО2, обременение прав установлено на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Еремеевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> следует, что доля земельного пая ФИО2 не была включена в список по выдаче зерна и он не получил зерно за ДД.ММ.ГГГГ года. Земля находится в аренде у ООО «Агро-Система». Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Еремеевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> уточнено, что ФИО2 предоставил копию выписки ЕГРН в июле 2015 года.

Решением общего собрания участников общей долевой собственности на указанный земельный участок, изложенным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок с кадастровым номером №, постановлено передать в аренду на 49 лет ООО «Закир-Чишмы».

ДД.ММ.ГГГГ участниками долевой собственности на земельный участок в лице уполномоченных лиц и ООО «Закир-Чишмы» в лице его директора, заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4053 га, расположенного в границах сельского поселения Еремеевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> сроком на 49 лет для производства сельскохозяйственной продукции.

В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан, в том числе: не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик и экологической обстановки на арендованном земельном участке (п.п 2.2.2. договора); своевременно в соответствии с Договором и дополнительными соглашениями уплачивать арендную плату (п.п. 2.2.3. договора); эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением (п.п. 2.2.5. договора); обеспечить сохранность и увеличение поголовья сельскохозяйственных животных и добиваться увеличения производства продукции (п.п. 2.2.6 договора).

ООО «Закир-Чишмы» договором от ДД.ММ.ГГГГ уступило права и обязанности по договору аренды, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с участниками долевой собственности на земельный участок в лице уполномоченных лиц, ООО «Агро-Система».

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Помимо данной нормы в отношении договора аренды действуют правила ст. ст. 615, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При этом надлежащее пользование имуществом предполагает, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Основаниями расторжения договора аренды, заявленного истцом, является систематическая невыплата арендной платы за 3 года.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом суду не представлено доказательств направления ООО «Агро-система» письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В претензии от ДД.ММ.ГГГГ, направленной истцом ответчику, отсутствуют требования о невыполнении арендатором обязательств по договору аренды.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом. При этом какого-либо ограничения срока аренды земель, находящихся в частной собственности граждан, закон не устанавливает.

Как следует из ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата может быть установлена в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, а также в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности (ч. 1). Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, перечень которых содержит ч. 3 данной статьи, и который является исчерпывающим. Собрание может принять решение, в том числе, и об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (п. 7 ч. 3). Однако в компетенцию собрания не входит принятие решения о расторжении договора аренды.

Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению (п. 5 ч. 3).

Обсуждение на общем собрании вопроса о расторжении договора аренды земельного участка и принятие собранием соответствующего решения не прекращает права аренды и не влечет расторжения договора аренды, а только свидетельствует о согласованной воле участников общей долевой собственности на его последующее расторжение, процедура которого определена законом.

Предъявляя настоящие исковые требования, ФИО2 не учел, что, приобретая право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 217125 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с/с Еремеевский, кадастровый №, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, при множественности лиц, он взял на себя обязательства по ограничению своего права собственности на спорный земельный участок, поскольку в силу режима общей долевой собственности он всего лишь один из арендодателей и не вправе самолично распоряжаться общей собственностью и не вправе ставить вопрос о расторжении договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Система» о расторжении договора аренды удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Система» о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья Р.М. Галикеев