50RS0№-42

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

07 февраля 2024 года 

<

адрес>

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи 

О.Б. Рагулиной 

при секретаре 

ФИО5 

рассматривая в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к Администрации городского округа Домодедово Московской области о признании права собственности на земельный участок; третьи лица: ФИО7, ФИО8, ФИО9 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась с иском (с учетом уточнения) о признании права собственности на земельный участок площадью 412 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Татариново при части жилого дома №, в координатах по варианту № землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № Э/23.

В обоснование требований ФИО6 указала, что является собственником части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, д. Татариново. При обращении в Администрацию городского округа 

<

адрес> по предварительному согласованию предоставления земельного участка, площадью 412 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, получила отказ, из-за несоответствия площади земельного участка предельным минимальным размерам, предусмотренным Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Домодедово, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истица и ее представитель ФИО10 (доверенность – л.д.9-10) уточненные требования поддержали.

Представитель Администрации городского округа Домодедово, в судебное заседание не явился, заявлений ходатайств не направил.

Третьи лица, уведомленные надлежащим образом (л.д.61-68,83-82), в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, которых суд признает извещенными о времени и месте судебного разбирательства, исходя из положений главы 10 ГПК РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), с учетом размещения сведений о судебном заседании по делу на сайте суда в сети «Интернет» и отсутствия доказательств неполучения лицами, участвующими в деле, судебной корреспонденции в течение срока хранения по объективным, уважительным причинам, не зависящим от воли адресата.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 17.06.2013 N 993-О, предусмотренные в абзаце 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-Ф3, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом - пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, но которые не были надлежаще оформлены, зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ. 

Согласно абзацам 3 и 4 пункта 9.1. Закона РФ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных в собственность не требуется.

Нормы ст. ст. 304, 305 ГК РФ предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения внешних границ земельного участка.

Статья 6 ЗК РФ гласит, что объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные размеры участков. 

Из смысла ст. 11.10 ЗК РФ следует, что границы земельного участка определяются с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ (п.2 ст. 61 ГПК РФ).

Решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес> был разделен в натуре, в собственность истицы выделена часть дома, право общей долевой собственности прекращено (л.д. 46-49).

Право собственности истицы на выделенную часть зарегистрировано надлежащим образом (выписка из ЕГРН – л.д. 51-53).

Право собственности на долю в праве собственности на спорный дом (до его раздела) возникло у истицы в порядке наследования после умершего отца – ФИО11 (свидетельство о праве на наследство – л.д. 50).

При разделенном доме имелся земельный участок, используемый собственниками дома. 

Бывшие сособственники дома – ФИО2, ФИО3, ФИО4 оформили земельные участки при частях дома в собственность.

Администрация городского округа 

<

адрес> отказала истице в закреплении земельного участка в собственность (решение об отказе - л.д. 42-43, схема расположения земельного участка - л.д.44-45) в связи с несоответствием площади участка при части дома минимальным размерам, установленным в Правилах землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес>, утв. Постановлением Администрации городского округа Домодедово МО от ДД.ММ.ГГГГ N 1240 (далее – Правила)

Вместе с тем ст. 11 Правил гласит, что предельные размеры земельных участков, образованных до принятия Правил землепользования и застройки, принимаются равными фактической площади таких земельных участков при подтверждении (установлении) в ЕГРН вида разрешенного использования земельного участка аналогичному (равнозначному) основному виду разрешенного использования земельного участка, установленного настоящими Правилами.

Таким образом, истица имеет право на получение в собственность бесплатно земельного участка при части жилого дома по фактическому пользованию.

Границы смежных землепользователей ранее согласованы, установлены в соответствии законодательством, поставлены на кадастровый учет (выписки из ЕГРН – л.д. 17-41, 71-81).

Для определения границ спорного участка судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертом ООО «Дом.Эксперт» представлено 2 варианта определения границ земельного участка (л.д. 90-125).

Суд соглашается с требованием истицы, что границы участка следует определить по варианту № экспертизы, который соответствует границам участков, поставленных на кадастровый учет, красная линия не нарушается, границы соответствуют порядку пользования. Площадь земельного участка при части жилого дома с КН №, принадлежащей истице составляет 413 кв.м (графическая часть – л.д. 102), вариант № судом отклоняется, как не соответствующий фактическому пользованию.

Оценивая заключение эксперта, суд находит его достоверным и допустимым доказательством, подготовленным специалистом, имеющим высшее образование по специальности «земельный кадастр», достаточный стаж работы. Заключение согласуется с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела. 

На основании изложенного, исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 (№) удовлетворить. 

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>ю 413 кв.м. по варианту № землеустроительной экспертизы, что соответствует следующим геодезическим данным:

номер точки 

координаты 

длина линии м. 

на точку 

X 

Y 

1 

409058.56 

2215987.72 

1.36 

2 

2 

409059.53 

2215986.76 

0.39 

3 

3 

409059.26 

2215986.48 

11.28 

4 

4 

409067.84 

2215979.16 

2.07 

5 

5 

409069.75 

2215979.97 

0.22 

6 

6 

409069.95 

2215980.06 

35.03 

7 

7 

409082.39 

2216012.81 

0.28 

8 

8 

409082.13 

2216012.90 

0.33 

9 

9 

409081.82 

2216013.02 

0.5 

10 

10 

409081.35 

2216013.19 

5.86 

11 

11 

409083.37 

2216018.69 

0.87 

12 

12 

409082.56 

2216019.01 

6.1 

13 

13 

409076.89 

2216021.26 

5.96 

14 

14 

409074.74 

2216015.70 

0.37 

15 

15 

409074.40 

2216015.84 

16.7 

16 

16 

409067.42 

2216000.67 

1.6 

17 

17 

409065.97 

2216001.34 

12.06 

18 

18 

409060.91 

2215990.39 

0.26 

19 

19 

409060.71 

2215990.55 

0.44 

20 

20 

409060.36 

2215990.28 

3.13 

1 

1 

409058.56 

2215987.72 

0 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина.