Дело № 2-1708/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 18 декабря 2017 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием истца ФИО1, при секретаре Кузиной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении ипотеки, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с требованиями о прекращении ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул…., д…., зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за №….

Свои требования истец мотивирует, тем, что ДАТА между Г.В. и ФИО2 (продавцами) с одной стороны и П.В. с другой был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Г.В. и ФИО2 передали П.В. в собственность принадлежащий им в … доле каждому жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул…., д…., а П.В. принял указанный объект в свою собственность, … доли были оценены по соглашению сторон в 40 000 рублей, покупателем оплачено до подписания договора 2000 руб. каждому продавцу, обязался выплатить оставшуюся сумму по 18 000 руб. каждому продавцу в срок до ДАТА. Договор купли-продажи был исполнен, право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, одновременно были внесены сведения о наличии обременений права - ипотека в силу закона. В установленный договором срок покупателем были исполнены обязательства по оплате приобретенного имущества. Однако обращение с заявлением в Росреестр о прекращении ипотеки не возможно, поскольку продавец Г.В. и покупатель П.В. умерли, в связи с чем внести соответствующие записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении ипотеки не возможно и истец, являющаяся правопреемником П.В., вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчики извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков. Также ответчиками признаны фактические обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а именно об исполнении П.В. обязанности по выплате денежных средств в счет оплаты за приобретаемые доли в праве на жилой дом, о чем поданы соответствующие заявления согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Судом установлено, что ДАТА между Г.В. и ФИО2 (продавцами) с одной стороны и П.В. был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Г.В. и ФИО2 передали П.В. в собственность принадлежащий им в … доле каждому жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул…., д…., а П.В. принял указанный объект в свою собственность, …. доли были оценены по соглашению сторон в 40 000 рублей, покупателем оплачено до подписания договора 2000 руб. каждому продавцу, обязался выплатить оставшуюся сумму по 18 000 руб. каждому продавцу в срок до ДАТА (п.4 Договора). Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом Выксунского района Т.В. (р-р №… от ДАТА).

Договор купли-продажи сторонами был исполнен. Право собственности истца было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА; одновременно в ЕГРП были внесены сведения о наличии обременений права в отношении жилого дома - ипотека в силу закона: запись о регистрации от ДАТА за №… в пользу Г.В. и ФИО2 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости №… от ….2017)

Согласно п.п.1 и 5 ст.488 ГК РФ В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.п.1, 2 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В рассматриваемом случае предусматривалось договором условие об оплате товара через определенное время после его передачи покупателю, в силу чего переданное по договору купли-продажи имущество признается находящимся в залоге, о чем внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно ст.408 ГК РФ: Надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ: Залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно п.4 ст.339.1 ГК РФ В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)": Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Обращение продавца (залогодержателя) Г.В. и покупателя (залогодателя) П.В. с заявлением о прекращении ипотеки не возможно ввиду их смерти: П.В. умер ДАТА (актовая запись №… от ДАТА, свидетельство … №…), его правопреемником является … ФИО1, принявшая наследство … (наследственное дело №…, находящееся в производстве нотариуса С.В.); Г.В. умер ДАТА (актовая запись №… от ДАТА, свидетельство … №…), его правопреемником является …Ремизова Т.Б., принявшая наследство фактически, …. – ФИО4 и ФИО5 (третьи лица по делу) о совершении действий по фактическому принятию наследства не сообщили, требований относительно предмета спора не заявили.

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Исполнение обязательств П.В. по выплате денежных средств в счет оплаты за приобретаемые доли в праве на жилой дом не оспаривается ответчиками, о чем поданы соответствующие заявления согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ. Признание обстоятельств ответчиками сделано добровольно, без принуждения, последствия разъяснены. С учетом изложенного, учитывая, что обязательства по договору купли-продажи покупателем надлежащим образом исполнены, однако залогодержателем не могут быть приняты возложенные на него законом и условиями договора меры по совершению действий, необходимых для погашения записи об ипотеке, суд считает необходимым вынести решение о прекращении залога. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома площадью …. кв.м. кадастровый номер …, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул…., д…. (запись о регистрации №…. от ДАТА).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья -Корокозов Д.Н.