2-1799/2024

24MS0068-01-2023-002256-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2024 г. г. Красноярск 

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дорошковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Орловой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Декра-Стройэксплуатация» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Декра-Стройэксплуатация» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Требования с учетом уточнения мотивированы тем, что АО «Декра-Стройэксплуатация» является управляющей компанией многоквартирного дома Х. Ответчик является собственником жилого помещения общей площадью У кв.м. У в указанном доме. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по оплате платежей за капитальный ремонт, у ответчика возникла задолженность за период с сентября 2018 года по декабрь 2023 года в размере 166641,99 руб., а в части начисления пени – в размере 48372,63 руб.; пени, начисляемые на сумму 41632,72 руб. за период с мая 2022 г. по декабрь 2023 г., с даты вынесения решения по дату фактического исполнения обязательства. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании просили применить последствия пропуска срока исковой давности, а также снизить размер пени с учетом имеющейся ипотеки и несовершеннолетних детей. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, и плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обязанность платы за коммунальные услуги, согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что АО «Декра-Стройэксплуатация» является управляющей компанией многоквартирного дома Х. 

Ответчик является собственником жилого помещения общей площадью У кв.м. У в указанном доме, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности. 

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по оплате платежей за капитальный ремонт, у ответчика возникла задолженность за период с сентября 2018 года по декабрь 2023 года в размере 166 641,99 руб., а в части начисления пени – в размере 48 372,63 руб.

Утвержден размер взноса за капитальный ремонт в размере минимального взноса, предусмотренного постановлением Правительства города Москвы от 09.06.2021 года.

Согласно сведениям АО «Декра-Стройэксплуатация», управляющей организацией с января 2020 года производятся начисления за капитальный ремонт, оплат не поступало. 

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что ответчик, являясь собственником жилого помещения Х обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт. 

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

На основании абз. 2 ст. 203 Гражданского кодекса РФ после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» в силу пункта 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В пункте 24 Постановления Пленума ВС РФ № 43 от 29.09.2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными денежными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Взносы за капитальный ремонт подлежат оплате ежемесячно. 

Как следует из материалов дела, 11.05.2022 года АО «Декра-Стройэксплуатация» обратилось к мировому судье судебного участка № 376 в Пресненского района города Москвы с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за капитальный ремонт за период с сентября 2018 года по апреля 2022 года в размере 125009,27 руб., пени 39120,96 руб., государственной пошлины в размере 2241,30 руб. 

18.05.2022 мировым судьей судебного участка № 376 в Пресненского района города Москвы вынесен судебный приказ №02-0812/376/2022 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 164 30,23 руб., госпошлину в размере 2241,30 руб.

16.08.2022 определением мирового судьи судебного участка № 376 Пресненского района города Москвы судебный приказ №02-0812/376/2022 отменен.

07.12.2022 АО «Декра-Стройэксплуатация» с настоящим исковым заявлением в Пресненский районный суд города Москвы. 

С настоящим иском ТСЖ «Водолей» обратилось 22.02.2023 года, то есть менее чем через 6 месяцев с даты отмены судебного приказа, следовательно срок судебной защиты исчисляется непрерывно с 11.05.2022 г. 

Суд считает необоснованным довод ответчика о том, что истец допустил злоупотребление правом, обратившись с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье судебного участка № 376 в Пресненского района города Москвы, а после его отмены в Пресненского района города Москвы, поскольку истец не имел сведений о регистрации ответчика в г. Красноярске и обратился за судебной защитой по месту нахождения объекта недвижимости, находящегося в собственности ответчика. Законодатель не предусматривает исключение из срока судебной защиты периода нахождения гражданского дела в суде, до его передачи по подсудности по месту жительства ответчика. 

Срок исковой давности следует исчислять с даты обращения управляющей компанией с заявлением о вынесении судебного приказа – с 11 мая 2022 года.

Таким образом, истец вправе требовать взыскания платежей за период с 11.05.2019 г. по каждому просроченному платежу, до 10.05.2019 г. срок исковой давности пропущен.

Как следует из расчета, ежемесячный взнос на капитальный ремонт в отношении жилого помещения составил: по 1548,7 руб. с сентября по декабрь 2018 года, по 1657,11 руб. ежемесячно в 2019 году, по 1718,15 руб. ежемесячно в 2020 году, по 1778,27 руб. ежемесячно в 2021 году, по 1912,19 руб. ежемесячно в 2022 году, по 2194,60 руб. ежемесячно в 2023 году. 

Размер задолженности и порядок начисления взносов за капитальный ремонт ответчиком не оспаривается. 

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам за капитальный ремонт, согласно финансового лицевого счета 

<

***>, мая 2019 года по декабрь 2023 года в размере 99340 рублей 95 копеек. 

Требования истца о взыскании задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с сентября 2018 года по апрель 2019 года не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности. 

Согласно Письму Минстроя России от 05.08.2015 № 24470-ОД/04 «По вопросу уплаты взносов на капитальный ремонт собственникам помещений в многоквартирном доме» по общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности, и региональный оператор вправе принудительно взыскивать денежные средства в пределах корректно рассчитанных сумм задолженности собственников помещений в многоквартирных домах по взносам на капитальный ремонт.

В силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

На основании пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов» до 1 января 2021 г. приостановлено действие положений подпункта «а» пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта «д» пункта 81(12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта «а» пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 06 апреля 2020 года.

Кроме того, пунктом 5 постановления № 424 приостановлено до 01 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. 

Как следует из «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, (ответ на вопрос 7) мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 года до 01 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06 апреля 2020 года.

Таким образом, сумма пени за период с мая 2019 года по 05.04.2020 года (до 06.04.2020 года) и с даты, следующей за датой окончания моратория (02.01.2021 года) и по 31.12.2022 года, и размер пени составит 46213 рублей 70 копеек.

Поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик свои обязанности по внесению взносов за капитальный ремонт не выполняет, наличие задолженности подтверждено представленными доказательствами, суд полагает, что с учетом положений п. 14.1 ст. 155 ЖК Российской Федерации требования истца о взыскании с ответчиков пени являются обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению с учетом периода по которому срок исковой давности не пропущен, и за исключением периода моратория: в размере 46 213 рублей 70 копеек.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о снижении размера пени, в обоснование представлены доказательства несения кредитных обязательств и наличия на иждивении несовершеннолетних детей.

Определяя размер пени, подлежащей взысканию, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.

Учитывая обстоятельства дела, период допущенной просрочки, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, финансовое положение ответчика, с целью соблюдения баланса интересов сторон спора, суд пришел к выводу о взыскании пени в размере 15 000 руб.

В силу части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени по день фактической оплаты. На основании изложенного подлежат удовлетворению требования о взыскании пени с даты вынесения решения суда по день фактической оплаты задолженности, из расчета с суммы 41632,72 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 3486 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «Декра-Стройэксплуатация» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Декра-Стройэксплуатация» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2019 года по декабрь 2023 года в размере 99340 рублей 95 копеек, пени в размере 15000 рублей, пени по взносам на капитальный ремонт, начисляемые на сумму 41632 рубля 72 копейки с даты вынесения решения суда по дату фактического исполнения обязательства, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3486 рублей.

В остальной части требований Акционерному обществу «Декра-Стройэксплуатация» отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Красноярска.

Председательствующий М.В. Дорошкова

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2024 года.