Дело № 2-495/2025

45RS0008-01-2025-000105-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Закировой Ю.Б.,

при секретаре Поповой Д.Н.,

рассмотрев в с. Кетово Курганской области 11 апреля 2025 года в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Кетовского РО СП УФССП России по Курганской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель Кетовского РО СП УФССП России по Курганской области ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на 1/3 долю земельного участка. В обоснование иска указано, что на исполнении в Кетовском районном отделении судебных приставов УФССП России по Курганской области находится сводное исполнительное производство №22245/22/45043-СД от 20.06.2022 года в отношении ФИО2 о взыскании общей задолженности в размере 938 019,07 руб. в пользу взыскателей ФИО3, ООО «КОНСАЛТА», АО «Банк Русский Стандарт», ФИО4 В ходе проведения исполнительных действий по данному исполнительному производству было установлено, что должнику принадлежит 1/3 доля земельного участка, расположенного по адресу: Курганская область, Кетовский муниципальный округ, с. Введенское, мкр. Западный №80, кадастровый номер 45:08:012403:726. 14.04.2022 года вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, направлено для исполнения в Управление Россреестра по Курганской области. Кроме того, за должником зарегистрировано транспортное средство ВАЗ 111130-21, 2001 года выпуска, г.р.з 

<

***>. 29.03.2022 вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении данного транспортного средства. 26.05.2022 года составлен акт описи ареста транспортного средства ВАЗ 111130-21, 2001 года выпуска, г.р.з 

<

***>. Направлено предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, взыскатель отказался. Просит обратить взыскание на 1/3 долю земельного участка, расположенного по адресу: Курганская область, Кетовский муниципальный округ, с. Введенское, мкр. Западный №80, кадастровый номер 45:08:012403:726, принадлежащую на праве собственности ФИО2 

Истец судебный пристав-исполнитель Кетовского РО СП УФССП России по Курганской области ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее участвуя в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, по доводам иска. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представил письменное заявление, в котором с исковыми требованиями согласился, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Третье лицо ФИО5 в лице законного представителя ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее участвуя в судебном заседании, согласилась с исковыми требованиями в части, поскольку 1/3 часть спорного земельного участка у них на двоих. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее участвуя в судебном заседании, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. 

Третьи лица ФИО3, ООО «КОНСАЛТА», АО «Банк Русский Стандарт» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на исполнении судебного пристава-исполнителя Кетовского РО СП УФССП России по Курганской области ФИО1 находятся исполнительные производства №22246/22/45043-ИП от 16.03.2022, возбужденное на основании решения Курганского городского суда Курганской области по делу №2-937/2021 о взыскании 782853,2 руб. в пользу взыскателя ФИО3 в должника ФИО2, №22249/22/45043-ИП от 16.03.2022, возбужденное на основании решения Курганского городского суда Курганской области по делу 2-937/2021 о взыскании 5445,78 руб. в пользу взыскателя ФИО4 с должника ФИО2, №24433/220/45043-ИП на основании судебного приказа №2-2400/2019 от 21.06.2019, выданного мировым судьей судебного участка №50 Кетовского судебного района Курганской области о взыскании 29164,18 руб. в пользу взыскателя АО «Банк Русский Стандарт» с должника ФИО2, №5610/22/45043-ИП от 27.01.2022 возбужденное на основании решения Курганского городского суда Курганской области по делу №2-937/2021 о взыскании 502288,80 руб. в пользу взыскателя ФИО3 с должника ФИО2, №45739/22/45043-ИП от 12.05.2022 возбужденное на основании решения Курганского городского суда Курганской области по делу №2-937/2021 о взыскании 56000 руб. в пользу взыскателя ООО «КОНСАЛТА» с должника ФИО2, №49871/22/45043-ИП от 23.05.2022 возбужденное на основании решения Курганского городского суда Курганской области по делу №2-937/2021 о взыскании 34600 руб. в пользу взыскателя ФИО3 с должника ФИО2

20.06.2022 судебным приставом-исполнителем Кетовского РО СП УФССП России по Курганской области ФИО1 вынесено постановление об объединении исполнительных производств в сводное №22246/22/45043-СД. 

В ходе исполнительных действий, направленных на установление наличия имущества у должника ФИО2, установлено, что последний является собственником 1/3 доли земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 45:08:012403:726 и нежилого задания, площадью 8 кв.м., с кадастровым номером 45:08:012403:1410, расположенных по адресу: Курганская область, Кетовский район, с. Введенское, мкр. Западный №80, жилого здания, площадью 46,20 кв.м., с кадастровым номером 45608:012405:983, расположенного по адресу: Курганская область, Кетовский район, с. Введенское, мкр. Западный №80, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.04.2022 №КУВИ-001/2022-48664498.

В соответствии с соглашением об установлении (определении) долей от 06.08.2024 года собственниками спорного земельного участка помимо ответчика являются также ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/3 доли в праве общей совместной собственности), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/6 доли), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/6 доли), ФИО6 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/6 доли), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/6 доли).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Кетовского РО СП УФССП России по Курганской области ФИО1 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации. В отношении указанных объектов недвижимости объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества. 

Установлено, что за должником ФИО2 зарегистрировано транспортное средство ВАЗ 111130-21, 2001 г.в., г/н 

<

***>.

29.03.2022 вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении транспортного средства. 

26.05.2022 года судебным приставом – исполнителем составлен акт описи ареста транспортного средства ВАЗ 111130-21, 2001 года выпуска, г.р.з 

<

***>. Направлено предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, на что взыскатель отказался.

Сведений о погашении задолженности по исполнительным производствам, суду не представлено. 

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 68 указанного закона мерами принудительного исполнения являются, в том числе обращение взыскания на имущество должника.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу ч. 1. ст. 11.5 ЗК РФ установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно п. 1 ст. 237, ст. 278 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Статьей 2 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" определено, что задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций. Исполнительное производство осуществляется на принципах законности, своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения, уважения чести и достоинства гражданина, неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи (статья 4 указанного закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: 

жилое помещение (его части), если для гражданина - должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. 

Согласно п. 6 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом. 

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно части 1 статьи 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. 

В части 2 данной статьи предусмотрено, что если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. 

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (часть 3 статьи 255).

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 63 Постановления Пленума от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания.

Таким образом, для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе путем продажи этой доли с публичных торгов, необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; отказ остальных участников общей собственности от приобретения доли должника.

По своему правовому смыслу данные положения закона направлены на обеспечение исполнения обязательства должника и реализацию участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли должника в общем имуществе в случае обращения на нее взыскания по требованию кредитора. При этом заинтересованный сособственник, возражающий против выдела доли должника, вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

Кроме того, в соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Из приведенных норм права следует, что обращение взыскания на земельный участок без находящихся на нем строений в случае принадлежности и того и другого вида имущества одному лицу будет нарушать установленный законом запрет.

Учитывая, что целью обращения взыскания на имущество является его последующая реализация, удовлетворение иска приведет к нарушению прямого запрета, установленного ст. 35 ЗК РФ, в силу которой не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Право требования обращения взыскания на долю должника путем ее продажи с публичных торгов возникает только при наличии отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника.

Исходя из заявленных требований, истец не представил суду доказательства возможности выделения в натуре спорных объектов недвижимости соразмерно принадлежащей должнику доли в праве общедолевой собственности, наличие согласия сособственников на реализацию преимущественного права приобретения доли должника в общем имуществе.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок, на долю которого истец просит обратить взыскание в счет погашения задолженности, будучи приобретенным совместно с ФИО5, является общей совместной собственностью, а также с учетом того, что земельный участок находится в долевой собственности, истцом в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих возможность выдела доли в натуре. Доля должника в праве собственности на земельный участок не определена, не определялась рыночная стоимость доли, кредиторы и судебный пристав-исполнитель, как лица заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, с требованиями о выделе доли истца в общем совместном имуществе не обращались, в том числе, с учетом расположения на земельном участке строений. 

Кроме того, требуя обратить взыскание на долю должника в праве общей совместной собственности на земельный участок, истцом не учтено, что на нем располагается нежилое строение.

Таким образом, порядок обращения взыскания на имущество должника, находящееся в общей совместной собственности, установленный вышеприведенными нормами закона, истцом не соблюден, в связи с чем, оснований для обращения взыскания на 1/3 долю земельного участка по требованиям истца не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования судебного пристава-исполнителя Кетовского РО СП УФССП России по Курганской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на 1/3 долю земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок один месяц со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение будет составлено 16.05.2025.

Судья Ю. Б. Закирова