31RS0004-01-2024-000837-27 2-639/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Анохиной В.Ю., 

при ведении протокола помощником судьи Логиновой И.А.,

в отсутствие участвующих в деле лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на самостоятельную часть жилого дома,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что 01.08.2023 года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> с передачей ФИО3 денежных средств в размере 100000 рублей, в подтверждение чего была составлена расписка. Однако от заключения основного договора купли-продажи ФИО3 уклоняется. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточненных требований (л.д. 65) просила признать заключенным договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> между ФИО3 и ФИО2 01.08.2023 года. 

Выделить ФИО2 в собственность комнаты в жилом доме (лит. А), расположенном по адресу: № №5, площадью 11,8 кв.м, №6 – 10,3 кв.м., всего площадью 22,1 кв.м. 

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 22,1 кв.м, выделенную из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из комнат в доме (лит. А): №5, площадью 11,8 кв.м, №6 – 10,3 кв.м.

Признать выделенную ФИО2 часть жилого дома самостоятельным объектом.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела были надлежащим образом уведомлены: истец – путем извещения представителя (л.д. 59), ответчик – почтовой связью (л.д. 63); ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 60, 65, 43).

В соответствии со ст. ст. 113, 116, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным стороной истца доказательствам, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления (п. 8).

Судам следует иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 558 ГК РФ требование о государственной регистрации договора распространяется только на договор купли-продажи такого жилого помещения, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу и это право зарегистрировано в ЕГРП. Если сторонами заключен договор купли-продажи будущего жилого помещения (пункт 2 статьи 455 ГК РФ), то этот договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами (п. 9).

Судом установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от 24.08.1985 года принадлежала 1/2 доля жилого дома, общей площадью 59,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4-5).

ФИО4 умерла 30.07.2000 года (свидетельство – л.д. 3), наследство после ее смерти приняла, но не оформила за собой ФИО3, что следует из решения Валуйского районного суда Белгородской области от 09.06.2023 года (л.д. 11). 

01.08.2023 года в форме расписки между ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно условиям которого истец передала ответчику 100000 рублей за указанное имущество; ФИО3 дала обязательство заключить основной договор купли-продажи не позднее 01.05.2024 года (л.д. 12).

Однако до настоящего времени ФИО3 свидетельство о праве на наследство на имущество ФИО4 не получила, что следует из материалов наследственного дела (л.д. 45-50); право собственности за собой на /2 долю дома в ЕГРН не зарегистрировала (выписки – л.д. 71-7, 73-74).

Таким образом, поскольку право собственности ФИО3 на 1/2 долю жилого дома до заключения предварительного договора купли-продажи зарегистрировано не было, однако предмет договора был полностью оплачен ФИО2 до его заключения (что подтвердила ФИО3 в заявлении, адресованном суду, - л.д. 43), суд приходит к выводу, что 01.08.2023 года между сторонами был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, вследствие чего он считается заключенным с момента его подписания.

Поскольку факт подписания договора купли-продажи 01.08.2023 года ответчиком не оспаривается, оснований сомневаться в подлинности представленной расписки у суда не имеется, следовательно, требование ФИО2 о признании договора заключенным подлежит удовлетворению.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: 

<

адрес>, его общая площадь по состоянию на 28.11.2016 года составляла 59,5 кв.м, жилая – 31,1 кв.м (л.д. 6-10).

Бывшими сособственниками жилого дома ФИО1 и ФИО4 была произведена реконструкция жилого дома путем строительства дымохода. После осмотра установлено, что реконструкция производилась хозспособом, с соблюдением градостроительных норм и правил. В результате реконструкции изменилась площадь дома, общая стала составлять 59,5 кв.м., жилая – 31,1 кв.м., что подтверждается вступившим в законную силу решением Валуйского районного суда Белгородской области от 19.06.2017 года (л.д. 51-52).

Вышеуказанным решением суда прекращена общая долевая собственность на жилой дом по адресу: 

<

адрес>; за ФИО1 признано право собственности на самостоятельную часть указанного жилого дома, общей площадью 37,4 кв.м, в том числе жилой – 19,3 кв.м, состоящую из комнат в жилом доме (лит. А): №1 - 3,1 кв.м, №2 - 11,6 кв.м, №3 - 12,5 кв.м, №4 - 6,8 кв.м, №7 - 3,4 кв.м, на погреб (лит. Г), калитку (лит. I); с признанием выделенной части самостоятельным объектом и последующим присвоением ему нового почтового адреса. 

В последующем ФИО1 продал указанную часть жилого дома истцу ФИО2 по договору купли-продажи от 22.03.2018 года (л.д. 61), право собственности ФИО2 на часть жилого дома, площадью 37,4 кв.м, зарегистрировано в ЕГРН (выписка - л.д. 73-74).

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> настоящее время находится в долевой собственности, за ФИО2 зарегистрировано право на 1/2 его долю (выписка из ЕГРН – л.д. 75-76).

Согласно градостроительному заключению № 

<

данные изъяты> от 24.07.2024 года, общая площадь 1/2 доли спорного жилого дома, принадлежащей ФИО4 и признаваемой самостоятельной частью жилого дома, состоит из жилой комнаты №5, площадью 11,8 кв.м, и кухни №6, площадью 10,3 кв.м., и составляет 22,1 кв.м. Данная часть дома имеет самостоятельное электроснабжение и газоснабжение, может быть отделена и признана самостоятельной частью жилого дома, так как существует отдельный вход, и комнаты разделены капитальной перегородкой; доли жилого дома существуют как две отдельные квартиры. На окружающую среду и гигиенические условия жизни населения 1/2 доля жилого дома, признаваемая самостоятельной частью жилого дома, не влияет и соответствует градостроительным, строительным СНиП «Жилые здания» и санитарным нормам (л.д. 66-70). 

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования. 

На основании изложенного, а также позиции ответчика, признавшей иск в заявлении, требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 (СНИЛС №) к ФИО3 (ИНН №) о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на самостоятельную часть жилого дома удовлетворить. 

Признать заключенным договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> между ФИО3 и ФИО2 01.08.2023 года. 

Выделить ФИО2 в собственность комнаты в жилом доме (лит. А), расположенном по адресу: 

<

адрес> №5, площадью 11,8 кв.м, №6 – 10,3 кв.м., всего площадью 22,1 кв.м. 

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 22,1 кв.м, выделенную из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из комнат в доме (лит. А): №5, площадью 11,8 кв.м, №6 – 10,3 кв.м.

Признать выделенную ФИО2 часть жилого дома самостоятельным объектом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Валуйский районный суд Белгородской области.

Судья: 

<

данные изъяты>

Судья: