дело №2-1951/2025 11 июня 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны,

при секретаре Тарасенко Е. В.,

с участием истца – представителей ЖСК №1245 – ФИО1 и ФИО2, действующих на основании доверенности от 10.06.2025г. сроком на 1 (один) год (л.д.155), представителя ответчика ФИО3 и третьего лица ФИО4 – ФИО5, действующего на основании доверенности от 17.05.2025г. сроком на 5 (пять) лет (л.д.156), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК №1245 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 является собственником трехкомнатной квартиры 

<

адрес> (л.д.39).

Также в указанной квартире зарегистрирован ФИО4 (л.д.82).

ЖСК №1245 осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>. 

26.12.2023г. мировым судьей судебного участка №39 Санкт-Петербурга был выдан судебный приказ № о солидарном взыскании с ФИО4 и с ФИО3 в пользу ЖСК №1245 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с сентября 2021г. по октябрь 2023г. в размере 380.660 руб. 44 коп., который был отменен определением мирового судьи судебного участка №39 Санкт-Петербурга от 18.01.2024г., в связи с поступившими возражениями от должников (л.д.69-70, л.д.76).

14.08.2024г. ЖСК №1245 обратился в суд с иском о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2021г. по октябрь 2023г. в размере 138.560 руб. 17 коп., пени в размере 85.628 руб. 85 коп. (л.д.8-9, л.д.41-46).

В судебном заседании 24.04.2025г. представлено уточненное исковое заявление о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2021г. по октябрь 2023г. в размере 5.369 руб. 10 коп., пени в размере 13.979 руб. 78 коп. (л.д.132).

В судебном заседании 15.05.2025г. представлено уточненное исковое заявление о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2021г. по октябрь 2023г. в размере 5.369 руб. 10 коп., пени в размере 2.194 руб. 33 коп. (л.д.185). 

Истец – представители ЖСК №1245 – ФИО1 и ФИО2, действующие на основании доверенности от 10.06.2025г. сроком на 1 (один) год (л.д.155), - в судебное заседание явились, заявленные уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы в суде ФИО5

Представитель ответчика и третьего лица – ФИО5, действующий на основании доверенности от 17.05.2025г. сроком на 5 (пять) лет (л.д.156), - в судебное заседание явился, возражает против удовлетворения иска, представлен письменный отзыв (л.д.94-96).

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ – собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.

Согласно ст.ст.153, 155 ЖК РФ – граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В обоснование требований ЖСК №1245 указывает, что за период с 01.09.2021г. по 31.10.2023г. по квартире 

<

адрес> имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 5.369 руб. 10 коп.

В соответствии с п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ). 

В п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № указано, что в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 17.01.2024г. по гражданскому делу № ЖСК №1245 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2015г. по июнь 2019г. (л.д.77-80).

Из представленных истцом документов следует, что за период с 01.09.2021г. по 31.10.2023г. по квартире 

<

адрес> было начислено 138.560 руб. 17 коп. (л.д.45-46).

Из представленных ответчиком документов следует, что 21.09.2021г. в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг было оплачено 30.000 руб. с указанием назначения платежа «за сентябрь 2021г.»; 30.10.2021г. было оплачено 15.000 руб. с указанием назначения платежа «за октябрь 2021г.»; 30.11.2021г. было оплачено 5.000 руб. с указанием назначения платежа «за ноябрь 2021г.»; 27.12.2021г. было оплачено 10.000 руб. с указанием назначения платежа «за декабрь 2021г.»; 31.01.2022г. было оплачено 10.000 руб. с указанием назначения платежа «за январь 2022г.»; 24.02.2022г. было оплачено 13.000 руб. с указанием назначения платежа «за февраль 2022г.»; 08.04.2022г. было оплачено 6.000 руб. с указанием назначения платежа «за март 2022г.»; 04.04.2023г. было оплачено 15.000 руб. с указанием назначения платежа «за март 2023г.»; 31.05.2023г. было оплачено 12.000 руб. с указанием назначения платежа «за май 2023г.»; 30.06.2023г. было оплачено 10.000 руб. с указанием назначения платежа «за июнь 2023г.»; 31.07.2023г. было оплачено 10.000 руб. с указанием назначения платежа «за июль 2023г.»; 31.10.2023г. было оплачено 10.000 руб. с указанием назначения платежа «за октябрь 2023г.» (д.д.97-108).

Итого, за период с 01.09.2021г. по 31.10.2023г. ответчиком было оплачено 146.000 руб.

Поскольку суммы, уплаченные ФИО3, как правило, превышали размер ежемесячного платежа, излишне уплаченные денежные средства ЖСК №1245 вправе было зачесть за периоды, по которым срок исковой давности не истек, т.е. с учетом решения Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 17.01.2024г., за период с июля 2019г.

Из представленных истцом документов следует, что за период с 01.07.2019г. по 31.10.2023г. по квартире 

<

адрес> было начислено 263.769 руб. 10 коп., в счет оплаты зачтено 258.400 руб. (л.д.135-136).

Между тем, согласно справке 

<

данные изъяты> 23.01.2021г. с банковской карты ФИО4 в счет оплаты ЖКУ было списано 7.000 руб. на счет № (л.д.133 оборот, л.д.134), данный расчетный счет принадлежал ЖСК №1245 (л.д.149), однако указанная сумма не учтена ЖСК №1245.

В обоснование возражений относительно оплаты 23.01.2021г. жилищно-коммунальных услуг в размере 7.000 руб. ЖСК №1245 указывает, что данные денежные средства на счет ЖСК не поступали, в указанный период времени имело место быть смена расчетного счета, и, возможно, указанные денежные средства были возвращены на счет плательщика.

Между тем, внесенные денежные средства могли быть возвращены плательщику на тот же счет, с которого был произведен платеж, тогда как справка 

<

данные изъяты> представлена за период с 01.07.2019г. по 01.09.2021г., и в указанной справе не имеется сведений о возврате платежа на 7.000 руб. (л.д.133). 

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что на день подачи иска в суд по квартире 

<

адрес> не имелось задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем не имеется оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании такой задолженности.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Действительно, ФИО3 нарушались сроки оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Между тем, учитывая, что внесенные им платежи в большем размере, не засчитывались ЖСК №1245 в соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. №, суд не находит оснований и для удовлетворения исковых требований о взыскании пени.

Следует отметить и то обстоятельство, что расчет пени произведен без учета постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах». 

В соответствии с п.1 ст.100 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование расходов, понесенных ФИО3 за оплату услуг представителя, представлен договор на оказание юридических услуг №, заключенный 11.01.2025г. с ООО «Юрист-Проф», по условиям которого размер вознаграждения составляет 30.000 руб., и квитанция об оплате 30.000 руб. (л.д.129-131).

Исходя из объёма фактически оказанных услуг, категории настоящего спора, уровня его сложности, времени, затраченного на его рассмотрение, совокупности представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов и фактических результатов рассмотрения заявленных требований, количество судебных заседаний с участием представителей ФИО3, а также отсутствие каких-либо возражений со стороны истца, суд приходит к выводу о соразмерности оплаченных услуг в размере 30.000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 68, 100, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ЖСК №1245 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, - отказать.

Взыскать с ЖСК №1245 (ОГРН: 

<

***>) в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ расходы по оплате юридических услуг в размере 30.000 (тридцать тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.06.2025 года.

УИД: 78RS0005-01-2024-009984-70

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>