Дело №2-1154/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года п. Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шангиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Сакура» о расторжении договора аренды

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сакура» о расторжении договора аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование искового заявления указала, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здания-магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Магазин и земельный участок под ним приобретены с обремением в виде договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО «Сакура». Арендатор существенно нарушает условия договора аренды, а именно с ДД.ММ.ГГГГ пользование арендуемым объектом не осуществляет, фактически на территории магазина отсутствует, арендную плату не вносит.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель истца просила суд рассмотреть дело без участия истца и ее представителя.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства, о чем вынесено протокольное определение.

Исследовав и оценив все доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды является собственник имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.

В пункте 24 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного Президиумом ВАС РФ от 11 января 2002 года N 66 разъяснено, что в связи со сменой собственника арендованного имущества прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды.

В силу пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с частью 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 15 апреля 2019 года между ФИО2 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сакура» (арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимости, расположенного по адресу: Россия, Республика Бурятия, Курумканский район, п. Майский, ул. Комсомольская, дом №23-1, общей площадью 62,9 кв.м, объекта недвижимости, расположенного по адресу: Россия, Республика Бурятия, Курумканский район, п. Майский, ул. Лесная, дом №14, общей площадью 49,7 кв.м.

Согласно п.2.2 договора арендатор обязан использовать договор аренды и прилегающие к нему территории исключительно по прямому назначению в соответствии с условиями настоящего договора.

Арендная плата по настоящему договору оплачивается путем ежеквартального перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или наличными в кассу (п.3.1 договора)

Арендная плата за объект аренды определяется из расчета 500,00 рублей в месяц без учета НДС (п.3.2 договора).

Согласно п.3.3 договора арендная плата начисляется со дня фактического начала ведения деятельности и прекращается, со дня подписания акта сдачи объекта аренды. В случае уклонения любой из сторон настоящего договора от подписания акта сдачи объекта аренды в обусловленный договором срок, арендная плата начисляется арендодателем до дня фактического освобождения арендатором объекта аренды.

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с правом пролонгации (п.6.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и директором ООО «Сакура» подписан акт приема- передачи объекта аренды: 

-расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,9 кв.м,

- расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,7 кв.м.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание- магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Основанием государственной регистрации права является договор купли- продажи магазина и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На магазин имеется ограничение- аренда на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сакура».

Из пояснений истца следует, что помещением магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сакура» не пользуется, арендную плату с момента перехода к ней права собственности ООО «Сакура» не вносит. Данный факт не опровергнут ответчиком, доказательств обратного не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик существенно нарушает условия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Сакура» о расторжении договора аренды удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО2 и ООО «Сакура» в части аренды объекта недвижимости- магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.И. Минеева