РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года 

<

адрес>

Сургутский городской суд 

<

адрес>-Югры в составе:

председательствующего Хуруджи В.Н.,

при секретаре Шулаковой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком было достигнуто устное соглашение о купле-продаже недвижимости, а именно дачи, находящейся по адресу: 

<

адрес>, ПСК № «Виктория», 

<

адрес>, участок 2А, где истец выступал в качестве покупателя, а ответчик в качестве продавца. В обеспечение исполнения договора, истец передал ответчику сумму в размере 100000 рублей в качестве задатка, о чем ответчиком собственноручно написана расписка от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> расписке от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласован срок оформления сделки по купле-продаже дачи, определена дата предполагаемого полного расчета в сумме 1800000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ. До оформления сделки истцу стало известно, что земельный участок 2А, находящейся по адресу: 

<

адрес>, ПСК № «Виктория», 

<

адрес>, предоставлен в собственность иному лицу. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем земельного участка №А, находящегося по адресу: 

<

адрес>, ПСК № «Виктория», 

<

адрес> является ФИО4. Сумму задатка в размере 100000 рублей ответчик добровольно не возвратил истцу, по настоящее время. Сделка по купле-продаже недвижимости не состоялась по вине ответчика, который сообщил истцу заведомо недостоверные сведения о продаже имущества, получил от истца денежные средства в качестве задатка за продажу имущества, при таких обстоятельствах, истец полагает, что есть основания для взыскания с ответчика двойной суммы задатка, то есть суммы в размере 200000 рублей. В соответствии со ст. 395 ГК РФ, истец полагает правомерным требовать взыскания с ответчика сумму процентов в размере 1871 рубль 92 копейки. Истец понес расходы на оплату государственной пошлины в размере 5219 рублей. Истцу потребовалась квалифицированная юридическая помощь. Так как Истец не имеет юридического образования и не разбирается в подобных вопросах, он был вынужден обратиться к адвокату для консультаций; составления и подачи искового заявления и представительства в суде. Истцом были понесены расходы на оплату по оказанию юридической помощи в размере 15000 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика: двойную сумму задатка в размере 200000 рублей, уплаченного на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1871 рубль 92 копейки; расходы на оплату государственной пошлины в размере 5219 рублей; расходы на оплату по оказанию юридической помощи в размере 15000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя, которая заявленные требования поддержала согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании предъявленные требования признал частично: 100000 рублей сумму, полученную по расписке и 1769 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, о чем представил соответствующее заявление. Не признание иска в остальной части обосновывает тем, что произошла кадастровая ошибка, сделка по продаже земельного участка в согласованный с истцом срок не состоялась не по его вине.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что требования ФИО3 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал ФИО2 сумму в размере 100000 рублей по расписке в качестве задатка в счет продажи дачи, находящейся по адресу: 

<

адрес>, ПСК № «Виктория», 

<

адрес>, участок 2А. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласован срок оформления сделки по купле-продаже. Определена дата предполагаемого полного расчета в сумме 1800000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 

Пункт 4 ст. 380 ГК РФ (введенный в действие с ДД.ММ.ГГГГ и действующий на момент возникновения спорных правоотношений) предусматривает, что если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что закон предусматривает возможность обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ. Вместе с тем, задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров.

В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Земельный участок 2А, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ПСК № «Виктория», 

<

адрес>, предоставлен в собственность ФИО5 на основании распоряжения Главы администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческого товарищества № «Виктория» и государственного акта на право собственности на землю ХМО-10-22997.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем земельного участка №А, находящегося по адресу: 

<

адрес>, ПСК № «Виктория», 

<

адрес> кадастровый № является ФИО4. Собственность 86-01/09-55/2001-89, ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно распечатки публичной кадастровой карты 

<

адрес> следует, что земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101146:1434 расположен на 

<

адрес> ПСК № «Виктория» 

<

адрес>.

Земельный участок 2А, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ПСК № «Виктория», 

<

адрес> имеет кадастровый №.

Согласно доводов ответчика на момент написания расписки истцу было известно о том, что земельный участок в установленном порядке в ЕГРП не зарегистрирован, необходимо его оформление, в последствии при регистрации установлено, что имеет место ошибка в регистрации земельного участка на другое лицо и необходимость его переоформления, получение доверенности от уполномоченного собственника участка на его представителя (ответчика), в связи с чем участок продавался в указанном виде по заниженной цене. Ответчик принял меры для получения доверенности на оформление участка, однако истец от сделки отказался. Ответчик от возврата задатка не отказывается объясняя его растрату, в том числе, на оформление документов.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в размере 1769 рублей 18 копеек, признанном ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.ст.39 и 173 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам, и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с обращением в суд с исковым заявлением, истец обратился за оказанием юридической помощи. Расходы истца на оплату услуг представителя составляют 15000 рублей, что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи и квитанцией к приходному кассовому ордеру.

С учетом сложившейся практики в регионе, времени затраченного на досудебную подготовку, составление искового заявления и участия на подготовке и в судебном заседнии, пропорциональности удовлетворенным требованиям, суд считает разумным, взыскать в пользу истца 10000 рублей понесенных расходов на представителя.

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 5219 рублей.

Учитывая, что решение принято в пользу истца частично, его требования о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3235 рублей 38 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 88-98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 рублей, 1769 рублей 18 копеек пени, 3235 рублей 38 копеек расходов по оплате государственной пошлины, 10000 рублей расходов на представителя; в остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд в течении месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья В.Н. Хуруджи

Когпия верна: В.Н.Хуруджи