дело № 2-1675/2023

УИД № 23RS0025-01-2023-002077-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 07 ноября 2023 года 

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Устюжина С. М.

при секретаре судебного заседания Жинжило О. В.,

с участием 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о выделе в натуре доли из права общей собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование иска указав, что он является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Другим участником долевой собственности является ФИО4, доля которой составляет 1/2 в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок. Между истцом и ответчиком возникают споры по вопросу пользования и владения указанными объектами. Уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просит установить следующий порядок пользования жилым домом, надворными строениями, сооружениями, и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, согласно варианту № 1 судебной экспертизы №157-03/2023 от 04.09.2023 года АНО «Бюро независимой экспертизы «Плеяды»: ФИО1 выделить в пользование: Литер А - жилой дом: помещение №1 (жилая комната), площадью 10,2 кв. м., помещение №4 (жилая комната), площадью 15,8 кв. м., итого общей площадью: 26,0 кв. м. ФИО5 выделить в пользование: Литер А - жилой дом: помещение №2 (прихожая), площадью 8,1 кв. м.; помещение №3 (жилая комната), площадью 8,9 кв. м., итого общей площадью 17,0 кв. м. В общее пользования ФИО1 и ФИО4 выделить Литер Al, al, помещение №5 (кухня), площадью 20,5 кв. м., помещение №6 (ванная), площадью 2,7 кв. м. Установить ФИО1 и ФИО4, следующий порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно варианту № 1 судебной экспертизы №157-03/2023 от 04.09.2023 года АНО «Бюро независимой экспертизы «Плеяды»: ФИО1 выделить в пользование: земельный участок №4, площадью 32 кв. м. (под помещениями жилого дома №1, и №4), и участок №5, площадью 223 кв. м., под Литер Г, ГЗ, и часть огорода, согласно схеме земельного участка (приложение №2 к заключению экспертов). ФИО5 выделить в пользование: земельный участок №2, площадью 26 кв. м. (под помещениями №2, №3 и часть придомовой территории); и земельный участок №3,щлощадью 229 кв. м. под Литер Г1, и часть огорода, согласно схеме земельного участка (приложение №2 к заключению экспертов). В общее пользование ФИО1 и ФИО5 выделить земельный участок №1, площадью 130 кв. м. (под помещениями №5 и №6, а также придомовая территория), согласно схеме земельного участка (приложение №2 к заключению экспертов), а также взыскать понесенные по делу судебные расходы по оплате строительно-технической экспертизы в размере 48 480 рублей, оплаты юридических услуг адвоката в размере 25 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 976 рублей.

Истец и его представитель - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснив суду, что заявленный ФИО1 вариант раздела является самым оптимальным, отвечающим разумности и справедливости, поскольку он длительный период времени поддерживал надлежащее состояние жилого дома, проводя в нем ремонтные работы, данный порядок пользования, отражает ранее сложившийся. Он проживает в спорном жилом доме и благоустроил те помещения, которые просит определить в свое пользование. Ответчик, являясь собственником данного имущества, жилой дом никогда не использовала по целевому назначению (никогда там не проживала), у него в собственности имеется ТС, в связи с чем, земельный участок, с расположенным на нем гаражом, также должен быть определен в его пользование. Учитывая вид имущества, режим жизнедеятельности сторон, сложившийся порядок пользования имуществом, включающих в себя строения, сооружения и земельный участок, именно заявленный им порядок пользования будет являться единственно допустимым.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании ордера № 039950 от 21.09.2023 года в судебном заседании иск признала частично, не возражает против предложенного порядка пользования. Ответчик в спорном домовладении не проживает, всем домовладением пользуется истец. Возражает против судебных расходов. Истец в досудебном порядке не предлагал определить порядок пользования. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности №142 от 15.12.2022 года ФИО6 в судебное заседание не явилась, адресовав суду письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, полагаясь при принятии решения на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заключение эксперта, выслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика, эксперта, суд приходит к следующему:

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону серии 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли жилого дома, назначение: жилое, площадью 49,1 кв. м., инвентарный №, этаж 1, условный №.2002-216, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> /л.д.6-9/. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сторонам на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону серии 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 640 +/- 17.7 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> /л.д.6-9/.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав, свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Жилищным Кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2)квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения. 

В соответствии с п. п. 1,2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

По смыслу п. 2 ст. 247 ГК РФ применительно к жилому помещению, находящемуся в общей долевой собственности, в случае невозможности предоставления одному из участников общей собственности комнаты или изолированной части жилого помещения исходя из площади жилого помещения или других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В соответствии с ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В ходе рассмотрения дела, в целях правильного разрешения данного гражданского дела и определения возможных вариантов раздела имущества, с учётом равных долей сторон в общей долевой собственности, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено АНО «Бюро независимой экспертизы «Плеяды».

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы №157-03/2023 от 04.09.2023 года произвести раздел жилого дома и земельного участка технически не возможно. Экспертом предложены варианты определения порядка пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Определяя вариант порядка пользования недвижимого имущества из трех предложенных экспертом вариантов, суд учитывает вид имущества, режим жизнедеятельности сторон, и иные заслуживающие внимания обстоятельства дела. 

Так, согласно представленному первому варианту экспертного заключения предполагается: выделить в индивидуальное пользование собственнику 1 помещения жилого дома: помещение №2 - прихожая - 8,1 кв.м; помещение №3 - жилая - 8,9 кв.м; итого: 17,0 кв.м. Выделить в индивидуальное пользование собственнику 2 помещения жилого дома: помещение № 1 - жилая - 10,2 кв.м; помещение №4 - жилая - 15,8 кв.м; итого: 26,0 кв.м. Выделись в общее пользование собственнику 1 и собственнику 2 помещения жилого дома: помещение №5 - кухня - 20,5 кв.м; помещение №6 - ванная - 2,7 кв.м. Собственнику 1 предполагается выделить в пользование земельный участок №2 площадью 26 кв.м (под помещениями №2, №3 и часть придомовой территории); и земельный участок №3 площадью 229кв.м. под лит. «Г1», и часть огорода. Собственнику 2 предполагается выделить в пользование участок №4 площадью 32 кв.м (под помещениями жилого дома №1, и №4); и участок №5 площадью 223 кв.м под лит. «Г», «ГЗ», и часть огорода (схема земельного участка (приложение 2). Земельный участок №1 площадью 130 кв.м, (под помещениями №5 и №6, а также придомовая территория) предполагается определить в общее пользование собственнику 1 и собственнику 2.

В соответствии со вторым вариантом экспертного заключения также предлагается: выделить в индивидуальное пользование собственнику 1 помещения жилого дома: помещение №5 - кухня - 11,0 кв.м; помещение №6 - ванная - 2,7 кв.м; помещение №2 - прихожая - 8,1 кв.м; помещение №3 - жилая - 8,9 кв.м, итого: 30,7 кв.м. Выделить в индивидуальное пользование собственнику 2 помещения жилого дома: помещение №5/1 - кухня - 8,9 кв.м; помещение №1 - жилая - 10,2 кв.м; помещение №4 - жилая - 15,8 кв.м, итого: 34,9 кв.м. Собственнику 1 предполагается выделить в пользование земельный участок №2 площадью 39 кв.м (под помещениями №2, №3, №6 и №5; и земельный участок №3 площадью 230 кв.м, под лит. «Г 1», частью лит. «ГЗ» и часть огорода (схема земельного участка (приложение 4). Собственнику 2 предполагается выделить в пользование участок №4 площадью 44 кв.м (под помещениями жилого дома №1, и №4 и №5/1); и участок №5 площадью 225 кв.м под лит. «Г», частью «ГЗ», «Г4» и часть огорода (схема земельного участка (приложение 4). Земельный участок №1 площадью 102 кв.м, (придомовая территория предполагается определить в общее пользование собственнику 1 и собственнику 2.

Из третьего варианта экспертного заключения предполагается: выделить в индивидуальное пользование собственнику 1 помещения жилого дома: помещение №2 - прихожая - 8,1 кв.м; - помещение №3 - жилая - 8,9 кв.м; помещение №4 - жилая - 15,8 кв.м; итого: 32,8 кв.м. Выделить в индивидуальное пользование собственнику 2 помещения жилого дома: помещение №5 - кухня - 20,5 кв.м; помещение №6 - ванная - 2,7 кв.м; помещение № 1 - жилая - 10,2 кв.м, итого: 33,4 кв.м. При определении данного варианта порядка пользования жилого дома необходимо зарегистрировать права собственности на пристройку литер «А 1». Собственнику 1 предполагается выделить в пользование земельный участок №2 площадью 63 кв.м (под помещениями №2, №3, №4 и частью придомовой территории); и земельный участок №3 площадью 252кв.м. под лит. «Г», лит. «Г4» и часть огорода (схема земельного участка (приложение 6). Собственнику 2 предполагается выделить в пользование участок №4 площадью 315 кв.м (под помещениями жилого дома №1, и №5 и №6, под строениями литер «Г1», «ГЗ», придомовой территории и часть огорода. Земельный участок №1 площадью 10 кв.м, (придомовая территория предполагается определить в общее пользование собственнику 1 и собственнику 2.

Допрошенная в судебном заедании эксперт ФИО14 пояснила, что раздел домовладения произвести невозможно, поэтому предложен порядок пользования. Порядок пользования максимально предложен к варианту раздела.

Суд считает, что определение порядка пользования спорного имущества по первому варианту экспертного заключения, с учетом сложившегося порядка пользования, является более равноценным, обеспечивающим полноценное использование и обслуживание, выделяемых сторонам помещений. 

В виду того, что часть жилого дома, включающая в себя пристройки Литер Al, al, разрешительная документация на строительство которых сторонами представлена не была, кроме того, на разрешение эксперта ставился вопрос именно об определение порядка пользования спорным имущества, суд считает, что рассматривать вариант №3 экспертного заключения не целесообразно, в том числе, что данный вариант предполагает именно реальный раздел, включающий в себя часть жилого дома, не введенного в гражданский оборот.

Исследовав в совокупности доказательства по внутреннему убеждению, с учётом обстоятельств дела и мнения сторон, ранее сложившегося порядка жилым домом и земельным участком, с расположенными на нем строениями и сооружениями, суд полагает необходимым установить следующий порядок пользования жилым домом, надворными строениями, сооружениями, и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, согласно варианту № 1 судебной экспертизы №157-03/2023 от 04.09.2023 года АНО «Бюро независимой экспертизы «Плеяды»: ФИО1 выделить в пользование: Литер А - жилой дом: помещение №1 (жилая комната), площадью 10,2 кв. м., помещение №4 (жилая комната), площадью 15,8 кв. м., итого общей площадью: 26,0 кв. м. ФИО5 выделить в пользование: Литер А - жилой дом: помещение №2 (прихожая), площадью 8,1 кв. м.; помещение №3 (жилая комната), площадью 8,9 кв. м., итого общей площадью 17,0 кв. м. В общее пользования ФИО1 и ФИО4 выделить Литер Al, al, помещение №5 (кухня), площадью 20,5 кв. м., помещение №6 (ванная), площадью 2,7 кв. м. Установить ФИО1 и ФИО4, следующий порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: ул. Лабинская, 22, г. Курганинск, Курганинский район, Краснодарского края, согласно варианту № 1 судебной экспертизы №157-03/2023 от 04.09.2023 года АНО «Бюро независимой экспертизы «Плеяды»: ФИО1 выделить в пользование: земельный участок №4, площадью 32 кв. м. (под помещениями жилого дома №1, и №4), и участок №5, площадью 223 кв. м., под Литер Г, ГЗ, и часть огорода, согласно схеме земельного участка (приложение №2 к заключению экспертов). ФИО5 выделить в пользование: земельный участок №2, площадью 26 кв. м. (под помещениями №2, №3 и часть придомовой территории); и земельный участок №3,щлощадью 229 кв. м. под Литер Г1, и часть огорода, согласно схеме земельного участка (приложение №2 к заключению экспертов). В общее пользование ФИО1 и ФИО5 выделить земельный участок №1, площадью 130 кв. м. (под помещениями №5 и №6, а также придомовая территория), согласно схеме земельного участка (приложение №2 к заключению экспертов). 

Решая вопрос о возмещении судебных расходов, суд руководствуется нижеследующим.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Суд с учетом требований разумности, справедливости и соразмерности полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 48 480 рублей.

Расходы, по уплате государственной пошлины, подлежат удовлетворению частично в сумме 300 рублей, так как исковое заявление нематериального характера.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком - удовлетворить частично.

Установить следующий порядок пользования жилым домом, надворными строениями, сооружениями, и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, согласно варианту № 1 судебной экспертизы №157-03/2023 от 04.09.2023 года АНО «Бюро независимой экспертизы «Плеяды»: 

ФИО1 выделить в пользование: Литер А - жилой дом: помещение №1 (жилая комната), площадью 10,2 кв. м., помещение №4 (жилая комната), площадью 15,8 кв. м., итого общей площадью: 26,0 кв. м. 

ФИО5 выделить в пользование: Литер А - жилой дом: помещение №2 (прихожая), площадью 8,1 кв. м.; помещение №3 (жилая комната), площадью 8,9 кв. м., итого общей площадью 17,0 кв. м. 

В общее пользования ФИО1 и ФИО4 выделить Литер Al, al, помещение №5 (кухня), площадью 20,5 кв. м., помещение №6 (ванная), площадью 2,7 кв. м. 

Установить ФИО1 и ФИО4, следующий порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно варианту № 1 судебной экспертизы №157-03/2023 от 04.09.2023 года АНО «Бюро независимой экспертизы «Плеяды»:

ФИО1 выделить в пользование: земельный участок №4, площадью 32 кв. м. (под помещениями жилого дома №1, и №4), и участок №5, площадью 223 кв. м., под Литер Г, ГЗ, и часть огорода, согласно схеме земельного участка (приложение №2 к заключению экспертов). 

ФИО5 выделить в пользование: земельный участок №2, площадью 26 кв. м. (под помещениями №2, №3 и часть придомовой территории); и земельный участок №3,щлощадью 229 кв. м. под Литер Г1, и часть огорода, согласно схеме земельного участка (приложение №2 к заключению экспертов). 

В общее пользование ФИО1 и ФИО5 выделить земельный участок №1, площадью 130 кв. м. (под помещениями №5 и №6, а также придомовая территория), согласно схеме земельного участка (приложение №2 к заключению экспертов).

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по проведению судебной экспертизы в размере 48 480 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме (составление мотивированного решения суда), а именно с 10 ноября 2023 года.

Судья С. М. Устюжин