№2-18/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2017 года г. Туринск

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Куликовой Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коркиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Туринский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование этого в исковом заявлении указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ей принадлежит одна вторая доля в праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от *********, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *********, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ********* сделана запись регистрации №.

Фактически объектом, занимаемым ею является часть жилого дома общей площадью 31,0 кв.м., что подтверждается техническим заключением № от ********* филиала «Туринское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости».

ФИО2 принадлежит 1/2 доля жилого дома в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от *********, дата регистрации *********., номер регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *********, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ********* сделана запись регистрации №.

Фактически, объектом занимаемым ФИО2 является часть жилого дома площадью 27,0 кв.м., что подтверждается техническим заключением № от ********* филиала «Туринское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости». 

По данным БТИ техническая возможность выдела доли дома в самостоятельный объект права существует, порядок пользования имуществом между ней и ФИО2 считает фактически сложившимся, так как каждый пользуется принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Спора о порядке пользования между ней и ФИО2 с момента проживания в указанном жилом доме нет. Фактически ФИО2 пользуется частью жилого дома площадью 27,0 кв.м., а она пользуется частью жилого дома площадью 31,0 кв.м.

Составлено и подписано соглашение о прекращении общей долевой собственности и разделе дома на самостоятельные объекты права - части жилого дома между сособственниками.

В связи с тем, что она не может оформить право собственности на часть жилого дома площадью 31,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, она не может использовать право распоряжения недвижимым имуществом в полной мере. Кроме того, выдел части не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав и законных интересов владельцев.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома площадью 31,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 суду пояснила, что исковое заявление поддерживает по доводам, указанным в нем. Спора между ней и ФИО2 о порядке пользования домом не имеется.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования ФИО1 признал, суду пояснил, что спора о порядке пользования между ФИО2 и ФИО1 с момента проживания в указанном жилом доме нет. При этом последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО3 разъяснены. 

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании части 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (согласно части 1 статьи 33 настоящего ФЗ он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования).

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Кроме того, из вышеуказанной статьи следует, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании части 1 статьи 551 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Судом установлено, что ********* между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. №). На основании вышеуказанного договора ФИО1 принадлежит 1/2 доля жилого дома в праве общей долевой собственности, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № (л.д.№). Объектом, занимаемым ФИО1 является часть жилого дома общей долевой площадью 31,0 кв.м., объектом, занимаемым ФИО2 является часть жилого дома, площадью 27 кв.м. (л.д.№). Кроме того, как было установлено судом между ФИО2 и ФИО1 составлено и подписано соглашение о прекращении общей долевой собственности и разделе дома на самостоятельные объекты права – части жилого дома (л.д.№). Спора о порядке пользования жилым домом между истцом и ответчиком судом установлено не было. 

С учетом изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 о признании за ней право собственности на часть жилого дома площадью 31,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома площадью 31,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Туринского районного суда.

Решение не может быть обжаловано в кассационном порядке в том случае, если данное решение не было обжаловано в апелляционном порядке.

Решение изготовлено в печатном виде в совещательной комнате.

Председательствующий Г.А. Куликова