УИД 50RS0039-01-2025-016393-30

Дело № 2-10396/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025 г. г. Раменское Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Миловой Е.В.,

при секретаре Евсеевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10396/2025 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусского банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала- Среднерусского банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору 

<

номер> от 30.06.2023 за период с 12.05.2025 по 29.10.2025 в размере 10267087,18 руб., из них: просроченные проценты – 581690,57 руб., просроченный основной долг - 9674555,56 руб., неустойка за просроченный основной долг – 487,95 руб., неустойка за просроченные проценты – 10353,1 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указали, что 30.06.2023 с ФИО1 был заключен договор, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 9800000 руб. сроком на 360 мес., с процентной ставкой 8% годовых, на приобретение недвижимости, а именно: земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, также кредит был выдан для строительства индивидуального жилого дома на указанном участке. В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору между банком и ФИО2 30.06.2023 был заключен договор поручительства, в соответствии с которым поручитель несет солидарную ответственность по возврату заемных денежных средств. Приобретаемый земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> был передан банку в залог, в качестве обеспечения исполнений обязательств. Ответчик неоднократно нарушала условия договора, не производя платежи в порядке и сроки, установленные кредитным договором. Общая сумма задолженности ответчика за период с 12.05.2025 по 29.10.2025 составляет 10267087,18 руб., из них: просроченные проценты – 581690,57 руб., просроченный основной долг 9674555,56 руб., неустойка за просроченный основной долг – 487,95 руб., неустойка за просроченные проценты – 10353,1 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала- Среднерусского банка ПАО Сбербанк, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, ходатайство об отложении рассмотрения дела не представили, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для договора займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 в связи со вступлением в брак 

<

дата> сменила фамилию на ФИО2.

30.06.2023 между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

номер> на сумму 9800000 руб. на срок 360 месяцев под 8% годовых.

Согласно п. 12 кредитного договора установлено, целеное назначение кредита: на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: 

<

номер> а также на индивидуальное жилищное строительство. Однако объект недвижимости, жилой дом, так и не был построен.

Индивидуальными условиями кредитования установлено, что погашение задолженности происходит путем внесения 360 ежемесячных аннуитетных платежей каждое 30 число месяца (п. 7 договора).

Пунктом 13 кредитного договора установлена ответственность заемщика за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 7,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором.

Согласно п. 11 кредитного договора, для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору до выдачи кредита:

– поручительство ФИО2

– залог (ипотеку) земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: 

<

номер>.

В связи с чем между истцом и ФИО2 30.06.2023 был заключен договор поручительства, согласно которому поручитель обязуется отвечать за исполнение ФИО1 всех обязательств по кредитному договору 

<

номер> от 30.06.2023.

Поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного выше кредитного договора и согласен отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью, в т.ч. по следующим условиям кредитного договора: обязательства по погашению основного долга, обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по основному договору, обязательства по уплате неустоек, обязательства по возмещению судебных издержек и иных расходов банка, связанных с реализацией прав по основному договору, обязательства по возврату суммы кредита по основному договору и процентов за пользование чужими денежными средствами при недействительности основного договора или признания основного договора незаключенным.

В силу ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 Гражданского кодекса РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (ч. 1).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ч. 2).

Согласно п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 45 "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве", при рассмотрении споров между кредитором, должником и поручителем судам следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить иски одновременно к должнику и поручителю либо только к должнику или только к поручителю.

Заемщиком допущены нарушения условий кредитного договора от 30.06.2023 просрочки исполнения платежных обязательств по договору.

Истцом в адрес заемщика и поручителя 23.09.2025 были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, которые были оставлены без удовлетворения.

Согласно выписке по счету и представленному истцом расчету, задолженность по договору за период с 12.05.2025 по 29.10.2025 составляет 10267087,18 руб., из них: просроченные проценты – 581690,57 руб., просроченный основной долг 9674555,56 руб., неустойка за просроченный основной долг – 487,95 руб., неустойка за просроченные проценты – 10353,1 руб.

Расчет задолженности соответствует условиям договора, не противоречит закону, арифметически верен.

Исходя из изложенного, подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчиков задолженности в заявленном размере.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как следует из положений ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 11 обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является принадлежащий ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: 

<

номер>.

Залоговая стоимость земельного участка п. 11 договора установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2586000 руб.

Поскольку ответчиком допущены нарушения по исполнение обязательств по возврату заемных денежных средств, то требования для обращения взыскания на заложенное имущество по договору подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с истцом и для целей обращения взыскания устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2586000 руб., установленную условиями договора. Возражений относительно предложенной истцом стоимости заложенного имущества со стороны ответчиков не поступало.

Реализация заложенного имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая, что ответчиком существенно нарушены условия договора, суд считает требования о расторжении договора подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчиков в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 127934,81 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусского банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Расторгнуть кредитный договор 

<

номер> от 30.06.2023, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1 (

<

...> ФИО2 (

<

...>) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 10267087,18 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 127934,81 руб.

Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: 

<

номер>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2586000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Милова

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2025.