УИД 18RS0001-02-2019-002770-14

Дело № 2-331/20

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ижевск 

18 февраля 2020 года 

Ленинский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Яхина И.Н., 

при секретаре судебного заседания Мифтахутдиновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа в размере 198 544 руб., в том числе 111 541,60 руб. – основной долг, 31 231,60 руб. – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим ежемесячным начислением 6% на сумму займа (111 541,60 руб.) до полного его погашения, 55 770,80 руб. – штраф, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 470,88 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.; о взыскании процентов в размере 1% в день, начисляемых на сумму ежемесячного платежа (8 210 руб.) в случае просрочки ежемесячного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения суммы долга; обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером №, дом нежилой, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 50 000 руб. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа на сумму 120 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 6% в месяц, а в случае просрочки платежей заемщик обязуется оплачивать штраф в размере 1% от суммы платежа за каждые сутки просрочки. В случае просрочки одного платежа на 5 и более суток процентная ставка за пользование деньгами поднимается до 10% от суммы займа до конца погашения долга. В случае расторжения договора в одностороннем порядке или рассмотрения дела в судебном порядке заемщик обязан выплатить неустойку в размере 50% от суммы займа. Денежные средства были получены ФИО2 в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской. Ответчик частично исполнил обязательства, но с августа 2019 года ежемесячные платежи не вносятся. В обеспечение обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № и нежилого дома, 1-этажного, площадью 16 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Залоговая стоимость установлена сторонами в размере 50 000 руб. Сумма займа, подлежащая взысканию с ответчика составляет 80 000 руб. Задолженность по основной сумме долга на ДД.ММ.ГГГГ равна 111 541,60 руб. Сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 31 231,60 руб.: проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 мес. 10 дн.), 6% от 111 541,60 руб. = 6 692,50 руб. 6692,50 руб./30 дн. = 223,08 руб. / дн. 6 692,50 х 4 мес.+ 223,08 х 10 дн. = 26 770,00 руб. + 2 230,80 руб. = 31 231,60 руб. Сумма штрафа составит 55 770,80 руб. (111 541,60 руб. х 50%). Сумма, подлежащая взысканию составит 198 544 руб.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ судом принято заявление истца об увеличении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, согласно которому истец уточнил период взыскания неустойки в размере 1% в день (п.2 требований) просил взыскать неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения суммы задолженности. Иные требования остались без изменения.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, с вынесением заочного решения согласна.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась по месту жительства, суд считает, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке ст.167 ГПК РФ и в соответствии со ст.ст.233-244 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа. Согласно пункту 1.1 договора займодавец передает, а заемщик принимает у займодавца денежную сумму в размере 120 000 руб., и при этом обязуется возвратить указанную сумму в сроки, установленные договором. За пользование займом взимается процент в размере 6% за каждый месяц от суммы займа до конца срока погашения займа.

В подтверждение передачи суммы займа заемщик предоставил займодавцу расписку, удостоверяющую передачу денежных средств.

В качестве обеспечения обязательства по договору заемщик предоставляет займодавцу в залог: земельный участок с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>; дом, назначение нежилое, площадь 16 кв.м, условный номер №. Залоговая стоимость объекта недвижимости, установленная по договоренности сторонами 50 000 руб. (п.1.3 договора).

В соответствии с п.2.1 договора он вступает в силу в момент передачи денег и подписания сторонами договора и действует до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.4.1 договора вся сумма займа должна быть возвращена посредством 36 ежемесячных выплат в размере 8 210 руб. 

Пунктом 4.2 договора установлено, что в случае просрочки платежей заемщик обязуется оплачивать штраф в размере 1% от суммы платежа за каждые сутки просрочки, в качестве процентов за пользование денежными средствами сверх суммы займа.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что в случае расторжения договора в одностороннем порядке или рассмотрения дела в судебном порядке заемщик обязуется выплатить неустойку в размере 50% от суммы займа помимо основного долга, процентов за пользование деньгами, а также штрафа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключили договор залога недвижимого имущества. Предметом договора является обеспечение залогодателем обязательств, принятых им на себя по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. В залог предоставлено следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>; дом, назначение нежилое, площадь 16 кв.м, условный номер №. Залоговая стоимость, установленная по договоренности сторон 50 000 руб.

В случае неисполнения залогодателем своих обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на залог переходит залогодержателю по залоговой стоимости (п.9 договора залога).

По сведениям из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером 18:08:011012:143, здания с кадастровым номером №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, имеются обременения в виде ипотеки в пользу ФИО1, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что договор займа по основаниям его безденежности ответчиком не оспорен, каких-либо доказательств, подтверждающих факт возврата истцу суммы займа, уплаты всех начисленных процентов им не представлено, суд исходит из имеющихся доказательств, которыми подтверждается факт заключения между сторонами договора займа, получения ответчиком суммы займа, а также доводов истца о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору займа. 

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с законом и условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. 

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа (ст.810 ГК РФ). 

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Таким образом, заявленные ФИО1 исковые требования о взыскании с ответчика суммы займа и процентов за пользование займом с последующим ежемесячным начислением 7% на сумму займа (111 541,60 руб. руб.) до полного его погашения с учетом внесения первых 7 ежемесячных платежей ответчиком подлежат удовлетворению.

Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признается верным, 111 541,60 руб. сумма основного долга, 31 231,60 руб. – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 6% ежемесячно от суммы основного долга.

В соответствии со ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство, а также по иным основаниям, предусмотренным главой 26 ГК РФ. Исходя из положений главы 26 ГК РФ, решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору не является основанием для прекращения денежного обязательства в связи с чем истец вправе требовать уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами согласно условиям договора займа до даты фактического исполнения обязательства по договору займа ответчиком.

Таким образом, проценты по указанному договору подлежат начислению до момента фактического исполнения ответчиком перед истцом денежного обязательства по возврату суммы займа.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.64, п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее ФЗ «Об ипотеке») дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, считаются находящимися в залоге.

В соответствии со ст.ст.334, 348, 349 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, поскольку денежное обязательство ответчика обеспечено залогом, обязательство должником не исполняется надлежащим образом, учитывая соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, значительность нарушения обеспеченного залогом обязательства, длительность и систематичность нарушения ответчиком сроков внесения платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке» судом не установлено.

Согласно пп.4 п.2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, поскольку сторонами стоимость заложенного имущества в размере 50 000 руб. не оспорена, она установлена договором залога, отчет оценщика о рыночной стоимости имущества не представлен, суд определяет начальную продажную цену объектов в размере 50 000 руб.

По требованию истца о взыскании штрафа в размере 55 770,80 руб. истец ссылается на п.4.4 договора займа. 

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Однако уплата штрафа по п.4.4 договора займа не обусловлена каким-либо нарушением обязательства со стороны ответчика. Расторжение договора в одностороннем порядке не имело места и не является нарушением обязательства, как и рассмотрение дела в суде. Таким образом, условие договора не соответствует требованиям закона, не подлежит применению, и в удовлетворении требования о взыскании штрафа в размере 55 770,80 руб. необходимо отказать.

Кроме того, ответственность за неисполнение обязательства договором уже установлена в п.4.2, что в полной мере соответствует законодательству, данные требования являются обоснованными.

Учитывая размер неустойки 1% от суммы платежа, что составляет 82,10 руб. в день, суд приходит к выводу ее соразмерности последствиям нарушения обязательства и не подлежащей уменьшению в порядке ст.333 ГК РФ.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

При разрешении вопроса о взыскании судебных расходов суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в силу ст.ст.88, 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя относятся к судебным расходам.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать понесенные им в соответствии с договором на оказание юридических услуг расходы на оплату услуг представителя. ФИО3 оказала истцу юридические услуги в виде представления интересов заказчика и ведения его дела в суде.

Из представленной суду расписки следует, что истец оплатил услуги представителя в размере 20 000 руб.

Суд считает, что размер расходов по оплате услуг представителя с учетом требований разумности подлежит определению в размере 15 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования удовлетворены частично в размере 71,91%, то есть судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, суд определяет подлежащим к взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 10 786,50 руб.(71,91% от 15 000 руб.).

Суд определяет подлежащим к взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований имущественного характера в размере 3 718,32 руб., поскольку требования имущественного характера удовлетворены на 71,91%. Требования неимущественного характера удовлетворены в полном объеме, поэтому взыскиваются в полном размере 300 руб. Таким образом, суд определяет подлежащим к взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной в размере 4 018,32 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 773,20 руб., в том числе: основной долг 111 541,60 руб., проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 231,60 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 786,50 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 018,38 руб.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по процентам по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 6% ежемесячно от суммы основного долга (111 541,60 руб.) с учетом ее уменьшения в случае частичного погашения с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. 

Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 1% в день от суммы платежа (8 210 руб.) с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.

Для удовлетворения требований ФИО1 по настоящему делу обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое здание площадью 16,0 кв.м, количество этажей: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; земельный участок площадью 807+/-20 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены объектов при их реализации в размере 50 000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании по указанному договору займа судебных расходов в большем размере, а также штрафа, отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Ижевска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Ижевска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Ижевска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

И.Н. Яхин