Дело № 2-2966/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.С.

при секретаре Ковган Л.И.

с участием прокурора Бойцова М.С.,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указала в иске, а также пояснила в судебном заседании о том, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 12 апреля 2017 года, до заключения которого собственником квартиры являлась ФИО3

В соответствии с пунктом 9 данного договора купли-продажи ответчик обязалась сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до 01 мая 2017 года, однако до настоящего времени свое обязательство не исполнила.

Договор купли-продажи квартиры исполнен путем передачи ответчиком жилого помещения, передачи денежных средств в размере стоимости квартиры ответчику. В спорном жилом помещении ответчик не проживает, выехала в иное постоянное место жительства, передала ключи от квартиры, освободила жилое помещение от своих вещей, вселиться в спорную квартиру не пыталась, бремя содержания жилого помещения не несет. Каких-либо споров относительно договора купли-продажи с ответчиком не возникало, соглашений о порядке пользования ответчиком спорной квартирой в дальнейшем не заключалось.

Регистрация ответчика в спорной квартире препятствует ей в осуществлении прав собственника жилого помещения.

Просила признать ФИО3 утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, согласно представленной в материалы дела телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица УВМ УМВД России по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что основания для удовлетворения иска имеются, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 12 апреля 2017 года, заключенного с ФИО3 в лице ООО «Инвест».

По сведениям УВМ УМВД России по Мурманской области ответчик до настоящего времени зарегистрирована в спорном жилом помещении.

По смыслу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые правомерные действия, в том числе заключать различные гражданско-правовые сделки.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО3 являлась собственником спорного жилого помещения до 12 апреля 2017 года на основании решения Ленинского районного суда города Мурманска от 24 марта 2010 года, договора купли-продажи от 18 декабря 2012 года.

16 марта 2017 года ФИО3 выдала доверенность, удостоверенную нотариусом ФИО1, которой уполномочила ООО «Инвест» продать принадлежащую ей квартиру за цену и на условиях по усмотрению представителей.

12 апреля 2017 года ООО «Инвест» заключило договор купли-продажи квартиры с ФИО2

По условиям указанного договора купли-продажи ФИО3 обязалась сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и освободить квартиру от принадлежащего ей имущества в срок до 01 мая 2017 года (пункты 9, 10 договора).

Договор купли-продажи до настоящего времени никем не оспорен ни полностью, ни в какой-либо его части, сторонами в полном объеме исполнен путем передачи жилого помещения продавцом покупателю, денежных средств в размере стоимости квартиры, установленной договором, покупателем продавцу.

Из доводов, приведенных истцом в исковом заявлении и в судебном заседании, а также представленных в материалы дела документов следует, что ответчик выехала из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, вывезла из квартиры свои личные вещи. Однако свое обязательство сняться с регистрационного учета в установленный договором срок ответчик не исполнила, до настоящего времени остается зарегистрированной в жилом помещении.

При этом в спорном жилом помещении ответчик не проживает и вселиться в него после выезда не пыталась, не несет расходы по содержанию жилого помещения, какой-либо заинтересованности в сохранении за собой права пользования квартирой не выражала. 

Ответчик не являлась и не является членом семьи собственника квартиры ФИО2, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением на будущее время между ними не заключалось.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется. Доказательств обратному суду не представлено, судом не установлено.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в полном объеме реализовать свое право собственности на жилое помещение, пользоваться и распоряжаться им при наличии регистрации ответчика в квартире.

При таких обстоятельствах, учитывая, что согласие истца на сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, является основанием для компетентного органа, ведающего регистрацией граждан по месту пребывания и месту жительства, снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия.

Судья Т.С. Кузнецова