дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 23 сентября 2020 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Береза Т.Н., 

при секретаре Боровик И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к управлению муниципальным имуществом МО Крыловский район о признании права собственности на объект недвижимости для совершения государственной регистрации, 

установил:

ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на жилой дом с пристройками литер «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты>4 кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

Указывает, что в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, из категории земли населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., и жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время им произведена реконструкция домовладения, в виде пробивки дверного проема в комнате 1; сноса перегородки в комнате №; реконструкция лит. 

<

данные изъяты> с образованием комнат № 6, 10, 12. Разрешения на перепланировку и реконструкцию жилого дома у меня отсутствует.

<

адрес> указанного жилого 

<

адрес>. постройки, до проведения реконструкции составляла 

<

данные изъяты> кв. м. После проведения реконструкции его общая площадь составила 

<

данные изъяты> кв. м, из которых 55.7 кв. м. - жилая; 

<

данные изъяты> - подсобная.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии и пригоден для проживания, не создает угрозу для жизнедеятельности. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен на данной стадии.

Как следует из проведенного анализа, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> № соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия. 

В судебное заседание супруга истца- ФИО2 не явилась, в суд представила заявление, согласно которого следует, что против признания право собственности на жилой дом за её супругом ФИО1, не возражает, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Согласно отзыву, представленному суду, представитель администрации МО Крыловский район ФИО3 ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 

<

данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный учасок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с рассрочкой платежа серия 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ нотариус Крыловского нотариального округа ФИО4 номер в реестре нотариуса: № о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На указанном выше земельном участке расположен жилой дом общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.метров, жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.метров. 

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по 

<

адрес> следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригоден для проживания, не создает угрозу для жизнедеятельности. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. Жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Истцом ФИО1 произведена реконструкция домовладения, в виде пробивки дверного проема в комнате 1; сноса перегородки в комнате №; реконструкция лит. «

<

данные изъяты> с образованием комнат № 6, 10, 12. Разрешения на перепланировку и реконструкцию жилого дома у меня отсутствует.

Тем самым реконструкция, перепланировка жилого дома произведена самовольно, без получения технической разрешительной документации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом ее осуществившим на принадлежащем ему земельном участке, при условии, что не нарушены при реконструкции градостроительные нормы.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию и т.д., вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в ГК РФ (ст. 35 Конституции РФ и ст. 263 ГК РФ).

Согласно п.п. 25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно требований вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Приведенные судом обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных исковых требований, 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к управлению муниципальным имуществом МО Крыловский район о признании права собственности на объект недвижимости для совершения государственной регистрации, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Крыловским РОВД 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с пристройкой, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв. м, инвентарный №, состоящее из: жилой дом здания лит. «

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты> кв.м, пристройки лит. 

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность – 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья