№ 59RS0017-01-2023-001929-02

Дело № 2-174/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г.Губаха 

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Золотавиной Т.А., при секретаре судебного заседания Яговкиной Е.А., рассмотрев гражданское дело по иску Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени и о расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л :

Администрация Губахинского муниципального округа Пермского края обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, площадью ________________ кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на землях ТОО совхоз «________________», взыскании задолженности по арендной плате в размере 126896,1 руб., пени в сумме 138,12 руб. 

В обоснование заявленных требований указал, что между администрацией Губахинского городского округа Пермского края (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года №№. В соответствии с условиями договора арендатору передан земельный участок, кадастровый номер №, площадью ________________ кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения и находящийся по адресу: 

<

адрес>, на землях ТОО совхоз «________________», под сельхозугодия, в границах, указанных в прилагаемой к договору выписке из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, являющейся приложением № № к договору. Разрешенный вид использования — под сельхозугодия; Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата, действующая в течение ДД.ММ.ГГГГ года, устанавливается в размере, указанном в приложении № № к настоящему договору, и составляет 30166,78 руб. Согласно Акту приема-передачи земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №, являющемуся Приложением № № к договору аренды, администрация Губахинского городского округа передала земельный участок ФИО1, который принял его без претензий. В соответствии с условиями договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Для Арендатора — физического лица арендная плата, указанная в пункте № настоящего договора, вносится единовременным платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года. Арендодатель имеет право взыскать в установленном порядке не внесенную в срок арендную плату, а также неустойку за просрочку исполнения обязательств. Не использование участка арендатором не может служит основанием для невнесения арендной платы в установленные сроки. За просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы Арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. На основании условий договора, арендатор обязан ежегодно, единовременным платежом, не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года, вносить арендную плату. Согласно расчету арендной платы, являющемуся приложением № № к договору аренды, оплата составила: за ДД.ММ.ГГГГ год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за 160 дней, из расчета годового исчисления, в размере 13 223,79 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 30 166,78 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 30 166,78 руб. В связи с неисполнением должником своих договорных обязательств по оплате арендной платы земельного участка, возникших на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ № № у должника образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок. В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Пермского края от 22.03.2022 № 64-ПК «Об образовании нового муниципального образования Губахинский муниципальный округ Пермского края», решениями Думы Губахинского муниципального округа от 26.09.2022 № 12 «О вопросах правопреемства», от 24.11.2022 № 43 «Об избрании главы муниципального округа-главы администрации Губахинского муниципального округа», от 01.12.2022 № 68 «Об учреждении администрации Губахинского муниципального округа Пермского края и утверждении положения о ней», администрация Губахинского муниципального округа Пермского края, определена правопреемником в отношении администрации Гремячинского городского округа и администрации Губахинского городского округа. В соответствии с Приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Пермского края», утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Пермского края, в том числе по ________________ муниципальному округу Пермского края (Приложение № № к Приказу). Согласно Приложению № № указанного Приказа, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером земельного участка №, составляет 12 068 102,32 руб. В соответствии с условиями договора: п. № Арендодатель уведомляет Арендатора об изменении арендной платы официальным извещением с указанием реквизитов для перечисления денежных средств. В случае неполучения уведомления до ДД.ММ.ГГГГ каждого финансового года Арендатор обращается в адрес Арендодателя самостоятельно. Неполучение Арендатором расчета арендной платы на очередной год не является основанием для освобождения его от уплаты арендной платы. Согласно списка простых почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ года администрация Губахинского муниципального округа Пермского края направила арендаторам извещения об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Пермского края применимых с ДД.ММ.ГГГГ года (№ № ФИО1 

<

адрес>). ФИО1 на извещение не отреагировал, с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка в администрацию не обратился, в судебные органы с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка также не обратился, продолжил пользоваться земельным участком. В соответствии с Решением Думы Губахинского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ________________ муниципального округа, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности ________________ муниципального округа», установлен коэффициент индексации, применяемый в отношении земельных участков в ДД.ММ.ГГГГ году равным ________________%. В соответствии с приложением № № к договору аренды, ставка арендной платы под сельхозугодния составляет — ________________%. 12 068 102,32 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х ________________% (ставка арендной платы под сельхозугодия) х ________________% (коэффициент инфляции) = 126896,0958948 руб.(округляем) = 126896,10 руб. Согласно расчету арендной платы, размер арендной платы в годовом исчислении, на земельный участок предоставленный ФИО1, составляет 126 896,1 руб. Согласно условиям договора, оплату за ДД.ММ.ГГГГ год до ДД.ММ.ГГГГ текущего года единовременным платежом, ответчик не внес. В соответствии с п. № договора, за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. В настоящее время за ФИО1, числится задолженность за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 129 034,22 руб., из них: 126 896,10 руб. - основного долга, 2138,12 руб. - пени. Администрацией Губахинского муниципального округа Пермского края в адрес ФИО1 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № № о погашении образовавшейся задолженности в течение 10 календарных дней, которая осталась без ответа. Кроме того в адрес ответчика было направлено письмо-предложение о расторжении договора аренды, которое также осталось без ответа. В соответствии с условиями договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором (п№). Арендатор обязан при расторжении настоящего договора вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента расторжения настоящего договора по акту приема-передачи земельного участка (п№). Договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в судебном порядке в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим договором (п.№). Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в случаях, являющихся существенными нарушениями условий настоящего договора, в том числе, в случае невнесения (в том числе внесения не в полном объеме) Арендатором арендной платы в срок, установленный п. № настоящего договора, независимо от ее последующего внесения. Расторжение настоящего договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени, предусмотренной настоящим договором (п№). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора после направления Арендатору письменного предупреждения об устранении нарушения, предусмотренного п. №. настоящего договора и неустранения Арендатором указанного в предупреждении нарушения по истечении 30-дневного срока со дня получения Арендатором письменного предупреждения (п. №). ФИО1 нарушил условия настоящего договора, путем невнесения (в том числе внесения не в полном объеме) арендной платы в срок, установленный договором. В настоящее время за ответчиком числится большая задолженность, которую ответчик не пытается погасить.

Судом к участию привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) (протокол от ДД.ММ.ГГГГ.)

В судебное заседание представитель истца представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом в соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил о рассмотрении дела без его участия. 

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. администрация Губахинского городского округа Пермского края, правопреемником которого является истец, и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № №, согласно которому арендатор предоставил в аренду земельный участок, площадью ________________ кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на землях ТОО совхоз «________________» на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п№ договора Арендная плата, действующая в течение ДД.ММ.ГГГГ года, устанавливается в размере, указанном в приложении № № к настоящему договору, и составляет 30166,78 руб. и в последующие периоды в размере, указанном в уведомлении арендатору о расчете арендной платы в соответствии с п.№ настоящего договора. 

Согласно Акту приема-передачи земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № являющемуся Приложением № № к договору аренды, администрация Губахинского городского округа передала земельный участок ФИО1 

В соответствии с п№ договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. 

В силу п.№ договора аренды арендная плата, указанная в пункте № настоящего договора, вносится единовременным платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года. 

За просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины задолженности по арендной плате за каждый день просрочки (п№ договора аренды). 

Ответчик обязанность по уплате арендных платежей не исполняет, что привело к образованию задолженности, размер которой, согласно представленного истцом расчета за ДД.ММ.ГГГГ год составляет 129034,22 руб., из которых: задолженность по арендной плате составляет 126896,1 руб., на задолженность начислены пени в сумме 2138,12 руб. 

В соответствии с Решением Думы Губахинского муниципального округа Пермского края № № от ДД.ММ.ГГГГ. установлен коэффициент индексации, применяемый в отношении земельных участков в ДД.ММ.ГГГГ году равным ________________%.

В соответствии с указанным решением истцом произведен расчет арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО1, указанный в договоре аренды, направлено извещение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Пермского края.

Проверив представленный расчет задолженности, суд признает его соответствующим требованиям закона и условиям договора. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, установлена платность использования земли в Российской Федерации. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Согласно ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ сторона может заявить в суд требование о расторжении договора только после того, как получит отказ другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получит ответ в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором (п№). 

Арендатор обязан при расторжении настоящего договора вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента расторжения настоящего договора по акту приема-передачи земельного участка (п.3№). 

Договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в судебном порядке в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим договором (п.№). 

Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в случаях, являющихся существенными нарушениями условий настоящего договора, в том числе, в случае невнесения (в том числе внесения не в полном объеме) Арендатором арендной платы в срок, установленный п. № настоящего договора, независимо от ее последующего внесения. Расторжение настоящего договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени, предусмотренной настоящим договором (п.№). 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора после направления Арендатору письменного предупреждения об устранении нарушения, предусмотренного п. № настоящего договора и неустранения Арендатором указанного в предупреждении нарушения по истечении 30-дневного срока со дня получения Арендатором письменного предупреждения (п№

В нарушение п№ договора ФИО1 допустил нарушение срока внесения арендных платежей.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № № Губахинского судебного района Пермского края № № с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках исполнительного производства производились удержания у ФИО2, что подтверждается платежными поручениями.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности по арендным платежам в течение 10 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ. в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка, которое было возвращено в связи с истечением срока хранения.

Учитывая неисполнение арендатором обязанности внесения арендных платежей, требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Кроме того, договором аренды предусмотрена ответственность арендодателя за несвоевременное внесение арендных платежей в виде пени. Учитывая допущенные нарушения ответчиком по внесению арендных платежей, с него подлежат взысканию пени в соответствии с условиями договора аренды.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признается арифметически верным. Ответчиком указанный расчет не оспаривается, контррасчет не представлен.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 126896,1 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 2138,12 руб., всего 129034 рублей 22 копейки.

Судом установлено, что ответчик не устранил нарушения договора, указанного в предупреждении, в течение тридцати дней с момента его вручения (возврата отправления), обязанность по внесению арендной платы не исполнял.

Ввиду установления факта существенного нарушения арендатором условий договора аренды, требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

В соответствие с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 4080,68 руб. (((((129034,22-10000)х2%))+3200) + 300).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени и о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка площадью ________________ кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на землях ТОО совхоз «________________», заключенный между администрацией Губахинского городского округа Пермского края и ФИО1

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Муниципального образования Губахинский муниципальный округ Пермского края задолженность по арендной плате в сумме 126896,1 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 2138,12 руб., всего 129034 (сто двадцать девять тысяч тридцать четыре) рубля 22 копейки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4080 рублей 68 копеек.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Губахинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: Т.А.Золотавина