Дело № 2-2-12/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года город Покачи

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Рощиной Г.В.,

при секретаре Ибрагимовой М.З.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комфорт плюс» к ФИО2 об освобождении части занимаемого общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «Комфорт плюс» обратилось в суд с указанным иском, мотивировав исковые требования тем, что ответчик ФИО2 является собственником доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована и проживает по указанному адресу. На основании договора управления многоквартирным домом 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> управление осуществляло ООО правопреемником которого является ООО «Комфорт плюс». 

<

ДД.ММ.ГГГГ> с ответчиком был заключен договор 

<

№> о пользовании частью общего имущества в многоквартирном доме находящегося в 3 подъезде на 1 этаже коридора 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 уклоняется от выполнения условий договора, в связи с чем ей 

<

ДД.ММ.ГГГГ> было направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, которое ответчик не получила. До настоящего времени ФИО2 продолжает использовать часть занимаемого общего имущества (колясочную) в своих целях, уклоняясь от внесения платы за пользование ею, что нарушает права и интересы других собственников помещений. Руководствуясь ст.ст. 30, 39, 44, 46, 158, 161, 162 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ просит обязать ФИО2 освободить часть занимаемого общего имущества (колясочную), расположенную в 3 подъезде на 1 этаже 

<

адрес>, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования, по доводам, изложенным в заявлении, поддержала. Просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является сособственником квартиры 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована и проживает по указанному адресу (л.д.9.10,27).

Как следует из выкопировки из поэтажного плана жилого дома по адресу: 

<

адрес>, спорная колясочная площадью 3,2 кв.м., относится к нежилому помещению вышеуказанного дома (л.д.25). 

Судом установлено, что указанной колясочной пользуется ответчик ФИО2, о чем свидетельствует договор 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> пользования частью общего имущества в многоквартирном доме (л.д.23-24).

В силу требований ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

В соответствии с договором 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляется ООО «Комфорт плюс» (л.д. 13-17), созданным в результате реорганизации в форме слияния ООО 

<

данные изъяты> с ООО 

<

данные изъяты> и ООО 

<

данные изъяты> (л.д.18). Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица 86 

<

№>, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в ЕГРЮЛ внесена запись о создании ООО «Комфорт плюс» (л.д.8).

Согласно п.п. 3.2.1., З.2.7., 3.2.14, 3.2.16, 6.2 договора 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана представлять интересы собственников многоквартирного дома по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, в том числе в судах, требовать надлежащего исполнения собственниками обязанностей как по договору, так и исходящих из норм ЖК РФ и иных правовых актов; заключать договоры об использовании общего имущества с последующим использованием полученных денежных средств на выполнение работ по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома; принимать меры по взысканию с собственников задолженности по оплате, в том числе за прочие услуги.

Положениями ч.1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В связи с указанным, ООО «Комфорт плюс» по заявленным исковым требованиям является надлежащим истцом.

По правилам п.п. 1, 2 ч.1, ч.2, ч.3 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

На основании ч. 1, п.п.3, 3.1, 4, 4.1, 5 ч.2 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Исходя из протокола 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> очередного годового собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в заочной форме голосования, собственниками помещений в указанном многоквартирном доме были приняты следующие решения: об изменении функционального назначения помещений мусоропроводов, этажных коридоров на колясочные (п.3); об установлении платы за индивидуальное использование колясочных в размере 70,00 рублей за 1 квадратный метр в месяц с включением платы в платежный документ (п.4); о передаче в пользование общего имущества собственников помещений управляющей организации ООО «Комфорт плюс» (п.5); о разрешении использовать денежные средства от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на оплату расходов по текущему ремонту общего имущества или на общие домовые нужды (п.7).

Указанное решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, является действующим и подлежащим исполнению собственниками помещений в многоквартирном доме.

Так, в соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Во исполнение указанных решений собственников, распоряжением директора ООО «Комфорт плюс» 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> главному инженеру поручено с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> заключить договоры пользования частью общего имущества в многоквартирном доме с гражданами, фактически пользующимися частью общего имущества многоквартирного дома, а начальнику расчетного центра производить начисление за пользование колясочными в размере 70,00 рублей за 1 кв.м. с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.21).

Между ООО «Комфорт плюс» и ФИО2 

<

ДД.ММ.ГГГГ> заключен договор 

<

№> пользования частью общего имущества в многоквартирном доме с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. Однако согласно п.7.1 указанного договора он считается продленным на следующий срок, если ни одна из сторон не заявит о своем несогласии с продлением договора за 30 дней до истечения срока его действия.

По условиям договора, договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации, в том числе в случае, когда пользователь в течение трех месяцев подряд по истечении установленного настоящим договором срока оплаты не вносит плату за пользование имуществом (п.5.2.) 

Срок внесения платы за пользование имуществом определен в п. 1.4. Договора. 

В связи с невнесением платы более 3-х месяцев за пользование общедомовым имуществом, ФИО2 

<

ДД.ММ.ГГГГ> было направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке и уплате задолженности (л.д.28).

Ответчик указанное уведомление не получила, почтовое отправление возвращено истцу в связи с истечением срока его хранения. 

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик ФИО2 продолжает использовать часть занимаемого общего имущества (колясочную) в своих целях, оплачивать задолженность за пользование колясочной отказывается, чем нарушает права и интересы других собственников помещений, проживающих в вышеуказанном доме.

Как следует из п.13 Постановления Пленума ВС РФ от 22,11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении», в силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ. По правилам ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с вышеуказанным, суд приходит к выводу, что договор 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> считается расторгнутым с 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

При таких обстоятельствах, законных оснований для занятия и использования ФИО2 части спорного помещения не имеется.

По правилам ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, исковые требования ООО «Комфорт плюс» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «Комфорт плюс» подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Комфорт плюс» в полном объеме.

Обязать ФИО2 освободить часть занимаемого общего имущества (колясочную), расположенного в третьем подъезде, на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт плюс» судебные расходы в размере рублей.

Разъяснить ответчику ФИО2, что она вправе подать в Нижневартовский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

На заочное решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В.Рощина