РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 22 июня 2023 года 

Полесский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего Полилововй Л.А.,

при секретаре судебного заседания Пичулист А.В.,

с участием истца ФИО4,

третьих лиц ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации МО «Полесский муниципальный округ» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что спорный объект (ранее – дом №) был предоставлен ей ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера №, выданного по решению Правления колхоза «Красное Знамя». Постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ номер дома был изменён на №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Саранской сельской администрацией был заключен договор социального найма жилого помещения. Вместе с тем, в 2018 году истцу было отказано в приватизации жилого дома в связи с его отсутствием в реестре муниципального имущества. Истец постоянно проживает по спорному адресу с момента передачи ей жилого дома, тем самым открыто, непрерывно владеет жильём как своим собственным. Спорное жилое помещение иного собственника не имеет, в этой связи, ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика администрации МО «Полесский муниципальный округ», извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представив письменные пояснения, в которых не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО4 не возражали.

Заслушав истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - непозднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности).

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на семью из двух человек (ФИО4 - истец и ФИО1 – дочь), по решению Правления колхоза «Красное Знамя» от ДД.ММ.ГГГГ, передан для заселения 

<

адрес>.

Из копии протокола заседания Правления колхоза «Красное Знамя» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что удовлетворено ходатайство ФИО4 и ей выделена квартира (бывшая столовая) на основании указанного выше ордера.

В соответствии с постановлением главы Сосновской сельской администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении наименований улиц и упорядочения нумерации жилого и нежилого фонда в поселках Сосновского сельского округа» спорному жилому дому присвоен №.

Из поквартирной карточки усматривается, что в спорном жилом доме зарегистрированы истец ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, её дочь – ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ, внук – несовершеннолетний ФИО2 и внучка ФИО3

В соответствии с данными технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 80 кв.м, из которых жилая – 50,3 кв.м.В сведениях МБТИ № Полесского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 жилой дом значится занимаемым ФИО4 и принадлежащим муниципальному образованию «

<

адрес>».

Зарегистрированные права на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, о чем свидетельствуют выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№. 

Согласно информации администрации МО «Полесский муниципальный округ» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью и не значится в реестре муниципального имущества; договор социального найма указанного жилого помещения с ФИО4 не заключался.

Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение в настоящее время собственника не имеет, право собственности на него не зарегистрировано.

Выпиской из похозяйственных книг за период с 1991 года по настоящее время подтверждается факт проживания ФИО4 и членов её семьи в 

<

адрес> (ранее – 

<

адрес> в указанный период.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 более 15 лет, а именно с 1992 года добросовестно и открыто владеет спорным жилым домом, как своими собственными, несёт бремя его содержания.

Никакое иное лицо в течение всего срока владения не заявляло о своих правах на спорный жилой дом и, открытость и непрерывность владения им истцом никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению с признанием за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на жилой 

<

адрес>, площадью 80 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Л.А. Полилова