Дело № 2-1212/2019 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 июля 2019 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при секретаре Хасановой Н.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, с участием третьего лица ФИО2, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Гурьевский районный суд Калининградской области с вышеназванным исковым заявлением, обосновав его тем, что является собственником квартиры № 

<

адрес >.

Истец произвел перепланировку и переустройство данного жилого помещения, что привело к увеличению площади квартиры. Согласно обследованию, произведенные перепланировка и переустройство не ухудшили состояние строительных конструкций жилого дома и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. 

Просит сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес >, общей площадью 44,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, по доводам и основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены. 

В судебном заседании третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. 

С согласия стороны истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит квартира № 17, расположенная по адресу: 

<

адрес > на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № 39-RU39310000-1208-2012 от 17.08.2017 года, договора участия в долевом строительстве № 8/17 от 10.01.2014 года, дата регистрации: 20.01.2014 года, номер регистрации: 39-39-01/091/2014-102, акта приема – передачи по договору № 8/17 от 10.01.2014 года, от 10.10.2017 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.07.2019 года № КУВИ – 001/2019-15570141, также подтверждается материалами регистрационного дела.

Судом также установлено, что в настоящее время собственником квартиры № 12, расположенной под квартирой истца, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес > является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.07.2019 года № КУВИ-001/2019-15569311.

Как следует из технического паспорта, выполненного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Калининградский филиал, по состоянию на 12.02.2019 года на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес > общая площадь квартиры составляет 44,9 кв.м., жилая – 14,1 кв.м., площадь всех частей квартиры – 44,9 кв.м.

В процессе рассмотрения дела установлено, что собственником квартиры № 17 в период проживания самовольно произведена перепланировка и переустройство принадлежащей ему на праве собственности квартиры. 

В соответствии с техническим отчетом, выполненным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ПД-0241-19 от 15.03.2019 года, в процессе перепланировки были выполнены следующие работы. Произведен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 1-5ж, 1-6 и 6-5ж. Выполнен монтаж арки, разделяющей помещения 1-3. Произведен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 1-4ж. Выполнен монтаж криволинейной перегородки, разделяющей новые помещения 3-4ж.

В ходе переустройства: в помещении 2 произведен монтаж умывальника, унитаза, душевой кабины и полотенцесушителя. В новом помещении 3 выполнен монтаж умывальника, котла отопления, газовой плиты и радиатора отопления. В помещении 4ж произведен монтаж двух радиаторов отопления. Сантехническое оборудование подключено к сущесвующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения диаметра. В конструкции пола помещения 2 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике согласно СП 71.133330.201Х «СЕиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия» и СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88. Полы». 

Согласно выводам технического отчета, обследуемое здание №7 находится по адресу: 

<

адрес > и представляет собой трехэтажное строение 2017 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая квартира №17 находится на втором этаже. Планировка однокомнатной квартиры №17 выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2011 «СНиП 31-01-2003.3дания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным.

Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры №17 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.

Работы по перепланировке (переустройству) квартиры №17 выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм и частично нарушены требования санитарно- эпидемиологических норм, регламентированные ВСН 61-89 (Р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», п.2.8 и Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г №47, п.24, в связи с этим необходимо получить письмо от собственников нижней квартиры о том, что они согласны с выполненной перепланировкой.

Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий».

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и соблюдением санитарных норм.

Произведенные работы не нарушают прав и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемая квартира № 17, общей площадью 44,9 кв.м. и площадью всех частей квартиры 44,9 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая однокомнатная – пригодна. 

П. 2.8 «ВСН 61-89(р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» (утв. Приказом Госкомархитектуры от 26.12.1989 N 250) предусмотрено, что не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами.

Согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Собственником квартиры № 12, привлечённой к участию в деле в качестве третьего лица, ФИО1 было дано согласие на перепланировку и переустройство квартиры №17 дома № 7 по адресу: 

<

адрес >

Истец ФИО1 обращался в администрацию Гурьевского городского округа, с заявлением о принятии в эксплуатацию указанной выше квартиры, после перепланировки, однако, получил отказ.

Таким образом, оснований, препятствующих сохранению жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, судом не установлено.

Учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что проведением перепланировки и переустройства спорного объекта права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни, возражений со стороны собственника квартиры №12, в многоквартирном доме не заявлено, суд считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру 

<

адрес >, общей площадью 44,9 кв.м., жилой – 14,1 кв.м., площадью всех частей квартиры – 44,9 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, с участием третьего лица ФИО2 – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру № 17, расположенную по адресу: 

<

адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 44,9 кв.м., жилой – 14,1 кв.м., площадью всех частей квартиры – 44,9 кв.м.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии решения, подать в Гурьевский районный суд заявление об его отмене. 

Заочное решение может быть обжаловано также в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2019 года.

Судья: Пасичник З.В.