№ 2-1510/2020 

решение

 изготовлено 20.07.2020 г.

76RS0016-01-2020-000829-69

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

29 июня 2020 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе 

председательствующего судьи Симоненко Н.М., 

при секретаре Сорокиной С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Текстильщик-2» о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к СНТ «Текстильщик-2» с учетом уточненных исковых требований просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 590 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для садоводства, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Дзержинский район, СНТ «Текстильщик- 2» в следующих границах № точек: 1, 4,10, 7: координаты: Х,м 386031, 86 У,м 1321834, 89: Х,м 386027,15 У,м 1321860, 22; Х,м 386008, 18, У,м 1321832, 79; Х,м 386003,76, У,м 1321853, 62. 

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли- продажи от 14.05.2014 является собственником земельного участка № 2 площадью 510 кв. м. с кадастровым номером 76:23:010401:67, расположенного по адресу: Ярославская обл., г. Ярославль, Дзержинский район, СНТ «Текстильщик-2», границы земельного участка на момент покупки установлены не были, с момента приобретения земельного участка, истец ухаживает за участком, обрабатывает, занимается посадкой сельскохозяйственных культур, участвует в общих собраниях СНТ «Текстильщик-2», вносит членские взносы.

С целью уточнения площади земельного участка истец провела межевание, в результате которого было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 590 кв.м. Кадастровым инженером ФИО2 был составлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 76:23:010401:67.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что споров по границам земельного участка не имеется. 

Ответчик СНТ «Текстильщик-2» в лице председателя ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании (протокол судебного заседания от 02.06.2020) против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что споров по границам земельного участка не имеется. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что граница с участком истца проходит по трубам водоснабжения, споров по границам нет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. 

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 4 Приказа Минэкономразвития РФ от 03.06.2011 N 267 "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства" координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства.

"Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства" устанавливают следующий порядок определения границ земельного участка: п. 10.6. Границы земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка и ситуации, отображенной на картографическом материале (реки, ручьи, каналы, лесополосы, дороги, дорожные сооружения, заборы, изгороди, фасады зданий и другие природные и созданные трудом человека объекты); п. 10.7. Площадь земельного участка вычисляется с точностью не ниже графической точности, соответствующей используемому картографическому материалу.

Статьей 68 Земельного кодекса РФ установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон о кадастре), действовал в редакции до 1 января 2017 года.

На основании ч. 8 – 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017):

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 76:23:010401:67, площадью 510 кв. м., расположенного по адресу: Ярославская обл., г. Ярославль, СНТ «Текстильщик-2», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение садового участка № 2 на основании договора купли- продажи от 14.05.2014 года, право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. 

Земельный участок с кадастровым номером 76:23:010401:67 поставлен на кадастровый учет 21.05.2014 г.

Как следует из пояснений истца ФИО1 при заключении договора купли - продажи межевание земельного участка не проводилось прежним собственником. 

С целью уточнения границ и площади земельного участка истец в 2019 году обратились к кадастровому инженеру ФИО2, которым был произведен замер земельного участка по адресу: Ярославская обл., г. Ярославль, СНТ «Текстильщик-2» с кадастровым номером: 76:23:010401:67. Согласно представленной в материалы ведомости расчета площадь земельного участка по указанному адресу составляет 590 кв.м. 

Судом также установлено, что каких-либо споров с соседями о пользовании участком, о месте прохождения границ участка истца, не имеется. Акт согласования границ участка со смежными землепользователями согласован.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка, которые поставлены на кадастровый учет, установлены не по фактическим границам участка, без учета фактического землепользования, в связи с чем подлежат уточнению в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО2 11.12.2019 года. 

В связи с уточнением площади земельного участка, право собственности истца на земельный участок площадью 510 кв.м. подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 76:23:010401:67, площадью 510 кв. м., расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, СНТ «Текстильщик-2», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение садового участка № 2.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:010401:67, площадью 590 кв. м., расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, СНТ «Текстильщик-2», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение садового участка № 2.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 76:23:010401:67, площадью 590 кв. м., расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, СНТ «Текстильщик-2», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение садового участка № 2, по фактическому использованию согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО2 11.12.2019 года.

Внести соответствующие изменения в кадастровый учет, единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.М. Симоненко