Мотивированное 

решение

 составлено 27 декабря 2023 года

66RS0020-01-2023-002159-45

Дело 2-2073/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Коняхина А.А., при секретаре судебного заседания Дильмиевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского городского округа к А.дису А. И. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского городского округа (далее – КУМИАГ Администрации Белоярского городского округа) обратился в суд с иском к А.дису А.И., в котором с учетом частичного отказа от требований и уменьшения размера требований просит взыскать с ответчика задолженность по пени за нарушение срока внесения платежей по договору аренды земельного участка от 23 апреля 2012 года 

<

номер> по состоянию на 29 ноября 2023 года в размере 101 228 рублей 47 копеек.

В обоснование иска указано, что 23 апреля 2012 года между истцом и А.дисом А.И. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 1500 кв.м, с целевым использованием «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)». Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Свердловской области. Срок действия договора был установлен до 20 апреля 2061 года. Согласно условиям договора аренды А.дис А.И. обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком, однако данная обязанность ответчиком исполняется ненадлежащим образом, не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате. В соответствии с условиями договора аренды невнесение арендатором арендной платы в установленный срок влечет начисление пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий отчетный период. В связи с невнесением арендной платы А.дису А.И. были направлены претензии и соглашение о расторжении договора аренды в связи с нарушением существенного условия по внесению арендной платы, однако арендатор задолженность не погасил, предложение о расторжении договора оставил без ответа. 29 ноября 2023 года от А.диса А.И. поступила оплата по основному долгу в размере 61 000 рублей, а 11 и 15 декабря поступила оплата по пени размере 6000 рублей. С учетом частичной оплаты размер пени по состоянию на 29 ноября 2023 года составляет 101 228 рублей 47 копеек.

В письменном отзыве ответчик просит о применении срока исковой давности по требованиям о взыскании пени за период с 23 апреля 2012 года по 20 октября 2020 года, признает начисление пени за период с 20 октября 2020 года по 29 ноября 2023 года. За указанный период пени уплачены добровольно в полном объеме в размере 6000 рублей платежными поручениями от 11 и 15 декабря 2023 года.

В судебное заседание представитель истца и ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом сведений о надлежащем извещении всех лиц, участвующих в деле, заявленных ими ходатайств, исходя из положений части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. 

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 23 апреля 2012 года между истцом и А.дисом А.И. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 1500 кв.м., с целевым использованием «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)». 

Пунктом 3.2. указанного договора аренды установлен срок внесения арендной платы - ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Из акта приема – передачи земельного участка от 23 апреля 2012 года следует, что истцом свои обязательства по передаче в пользование арендатору земельного участка исполнены в полном объеме.

Вместе с тем, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняются, в связи с чем за период пользования земельным участком с 11 января 2013 года по 16 марта 2023 года образовалась задолженность в размере 56 947 рублей 84 копеек.

Задолженность по арендной плате погашена 29 ноября 2023 года, что подтверждается платежным поручением№ 86 от 29 ноября 2023 года на сумму 61 000 рублей.

Также истцом произведен расчет пени, установленный п. 6.2 договора в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего уплате за соответствующий расчетный период, которые по состоянию на 29 ноября 2023 года составляют 101 228 рублей 47 копеек.

Ответчиком заявлено о применении сроков исковой давности к указанному требованию.

Исходя из положений ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года № 15, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичные положения содержатся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Согласно пунктам 20, 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации). Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, учитывая, что обязанность по внесению арендной платы исходя из условий договора установлена ежемесячно, при этом требование о взыскании пени является производным от основного требования по взысканию задолженности, пени могут быть взысканы только на задолженность, возникшую после 20 октября 2020 года (с учетом обращения в суд 20 октября 2023 года) до 31 марта 2023 года (окончание расчета согласно исковым требованиям), за период с даты образования задолженности (11-ый день каждого месяца) по дату ее погашения (29 ноября 2023 года).

При этом представленные стороной истца расчеты пени являются неверными, поскольку не содержат помесячного расчета по каждому просроченному платежу.

С учетом применения сроков давности расчет пени по формуле (количество дней просрочки * 0,1 % * сумму ежемесячного платежа) должен быть следующий:

Месяц платежа 

Размер платежа 

Начало просрочки 

Конец просрочки 

Количество дней просрочки 

Размер пени 

Сумма пени 

ноя.20 

811,65 

11.11.2020 

29.11.2023 

1113 

0,10% 

903,3665 

дек.20 

838,7 

11.12.2020 

29.11.2023 

1083 

0,10% 

908,3121 

янв.21 

204,64 

11.01.2021 

29.11.2023 

1052 

0,10% 

215,2813 

фев.21 

184,83 

11.02.2021 

29.11.2023 

1021 

0,10% 

188,7114 

мар.21 

204,64 

11.03.2021 

29.11.2023 

993 

0,10% 

203,2075 

апр.21 

198,04 

11.04.2021 

29.11.2023 

962 

0,10% 

190,5145 

май.21 

204,64 

11.05.2021 

29.11.2023 

932 

0,10% 

190,7245 

июн.21 

198,04 

11.06.2021 

29.11.2023 

901 

0,10% 

178,434 

июл.21 

204,64 

11.07.2021 

29.11.2023 

871 

0,10% 

178,2414 

авг.21 

204,64 

11.08.2021 

29.11.2023 

840 

0,10% 

171,8976 

сен.21 

198,04 

11.09.2021 

29.11.2023 

809 

0,10% 

160,2144 

окт.21 

204,64 

11.10.2021 

29.11.2023 

779 

0,10% 

159,4146 

ноя.21 

198,04 

11.11.2021 

29.11.2023 

748 

0,10% 

148,1339 

дек.21 

204,64 

11.12.2021 

29.11.2023 

718 

0,10% 

146,9315 

янв.22 

205,24 

11.01.2022 

29.11.2023 

687 

0,10% 

140,9999 

фев.22 

185,37 

11.02.2022 

29.11.2023 

656 

0,10% 

121,6027 

мар.22 

205,24 

11.03.2022 

29.11.2023 

628 

0,10% 

128,8907 

апр.22 

198,62 

11.04.2022 

29.11.2023 

597 

0,10% 

118,5761 

май.22 

205,24 

11.05.2022 

29.11.2023 

567 

0,10% 

116,3711 

июн.22 

198,62 

11.06.2022 

29.11.2023 

536 

0,10% 

106,4603 

июл.22 

205,24 

11.07.2022 

29.11.2023 

506 

0,10% 

103,8514 

авг.22 

205,24 

11.08.2022 

29.11.2023 

475 

0,10% 

97,489 

сен.22 

198,62 

11.09.2022 

29.11.2023 

444 

0,10% 

88,18728 

окт.22 

205,24 

11.10.2022 

29.11.2023 

414 

0,10% 

84,96936 

ноя.22 

196,62 

11.11.2022 

29.11.2023 

383 

0,10% 

75,30546 

дек.22 

205,24 

11.12.2022 

29.11.2023 

353 

0,10% 

72,44972 

янв.23 

174,28 

11.01.2023 

29.11.2023 

322 

0,10% 

56,11816 

фев.23 

157,41 

11.02.2023 

29.11.2023 

291 

0,10% 

45,80631 

мар.23 

174,28 

11.03.2023 

29.11.2023 

263 

0,10% 

45,83564 

Всего: 

5346,298 

При этом ответчик оплатил пени за период с декабря 2020 года по декабрь 2023 года в размере 4100 рублей, что подтверждается платежным поручением № 89 от 11 декабря 2023 года с соответствующим назначением платежа, а также оплатил пени за октябрь и ноябрь 2020 года в размере 1900 рублей, что подтверждается платежным поручением № 92 от 15 декабря 2023 года.

Таким образом, ответчиком за период просрочки внесения арендной платы, по которому срок исковой давности не пропущен, оплатил пени в общей сумме 6000 рублей, что превышает размер пени согласно расчету (5346 рублей 30 копеек).

Соответственно, на момент рассмотрения дела задолженности по пени ответчик не имеет, в связи с чем не имеется и оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации, архитектуре и градостроительству Белоярского городского округа к А.дису А. И. о взыскании пени за нарушение срока внесения платежей по договору аренды земельного участка от 23 апреля 2012 года 

<

номер> по состоянию на 29 ноября 2023 года в размере 101 228 рублей 47 копеек – отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.

Судья А.А. Коняхин