Дело № 2-4253/2023 25RS0029-01-2023-005135-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Деменевой О.О., 

при секретаре Киселёвой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3, представителя ответчика по доверенности ФИО4, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, мотивируя свои требования следующим. Истец и ответчик являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Квартира общей площадью 45,6 кв.м, состоит из двух комнат, санузла, прихожей, кухни. Договориться, как пользоваться жилым помещением стороны не могут. На основании изложенного, истец просил определить порядок пользования жилым помещением, следующим образом: в пользование истца переходит одна жилая комната, в пользование ответчика – вторая жилая комната; санузел и кухня – в совместном пользовании; обязать ответчика не препятствовать истцу в пользовании квартирой, передать ключи от жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 на исковых требованиях настаивала, предпочтений по выделению в пользование комнаты не высказала. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 против исковых требований возражала по доводам, указанным в письменных возражениях, согласно которым спорной квартирой истец не пользовался, расходы, связанные с ее содержанием не нес, вопрос пользования квартирой сторонами не обсуждался. Истец имеет в собственности ? доли в жилом помещении по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. У истца енетр намерения проживать и пользоваться спорным жилым помещением. Между сторонами сложились неприязненные отношения, совместное их проживание в квартире невозможно. Комнаты в квартире не равнозначные. Пояснила, что в настоящее время в квартире никто не проживает, предпочтений по выделению в пользование комнаты не высказала.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г. Уссурийск, XXXX, ответчику ФИО2 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. 

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.

Как следует из заявленных требований, ответчик препятствует истцу в пользовании жилым помещении, не дает ключи от квартиры. 

Согласно выписки из ЕГРН, общая площадь спорной квартиры составляет 45,6 кв.м. Таким образом, исходя из долей, истцу и ответчику каждому принадлежит право на 22,8 кв.м (1/2) общей площади квартиры. 

Из технического паспорта жилого помещения следует, что квартира состоит из 2-х жилых комнат площадью 11,7 кв.м и 16,3 кв.м, а также коридора, туалета, ванной, кухни, кладовой (1.3 кв.м), двух шкафов (0,3 кв. м и 0,4 кв.м), при этом комната площадью 11,7 кв.м имеет выход на балкон. 

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая, что в спорной квартире никто не проживает, стороны предпочтений по выделению им в пользование жилых комнат не высказали, принимая во внимание размер доли истца и ответчика в праве собственности на жилое помещение, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и установить следующий порядок пользования жилым помещением, выделив в пользование истца жилую комнату, площадью 11,7 кв.м, с балконом, площадью 0,8 кв.м, кладовую, площадью 1,3 кв.м, шкаф, площадью 0,3 кв.м, шкаф, площадью 0,4 кв.м; в пользование ответчика - жилую комнату площадью 16,3 кв.м. Определить местами общего пользования помещения: коридор, туалет, ванную, кухню. 

Определенный судом порядок пользования жилым помещением не нарушает права сособственников (истца и ответчика), учитывая, что выделенные комнаты являются изолированными, не проходными, имеют окна, а также свободный и равный доступ к местам общего пользования.

При этом суд не находит оснований для определения местом общего пользования балкон, поскольку выход на балкон расположен из жилой комнаты переданной истцу, что повлечет нарушение прав последнего на беспрепятственное пользование своим жилым помещением. 

Наличие конфликтных отношений между истцом и ответчиком, неоплата истцом коммунальных услуг по спорной квартире, наличие у истца в общей долевой собственности жилого помещения в с. Глуховка Уссурийского городского округа не могут являться основаниями для отказа в заявленных исковых требованиях по определению порядка пользования жилым помещением, при этом суд принимает во внимание, что доля в праве собственности истца на жилое помещение не является незначительной по отношению к доли ответчика, вследствие чего своими действиями ответчик нарушает права истца на пользование своим имуществом по назначению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Учитывая, что истец является собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру при этом не имеет от неё ключей, требование о возложении на ответчика обязанности передать истцу ключи от жилого помещения подлежат удовлетворению.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Определить ФИО2 и ФИО1 следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.:

- выделить в пользование ФИО2 жилую комнату, площадью 16,3 кв.м; 

- выделить в пользование ФИО1 жилую комнату, площадью 11,7 кв.м, с балконом, площадью 0,8 кв.м, кладовую, площадью 1,3 кв.м, шкаф, площадью 0,3 кв.м, шкаф, площадью 0,4 кв.м; 

- определить местами общего пользования помещения: коридор, туалет, ванную, кухню. 

Обязать ФИО2 передать ФИО1 для изготовления дубликатов ключи от входной двери квартиры по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.11.2023.

Судья О.О. Деменева