РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2020 г. город Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Асабаевой Д.Т.,

при секретаре Петиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ТСЖ «Мир-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Мир-1» обратилось к мировому судье судебного участка №35 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО2, указав, что ответчики являются сособственниками (3/4 и 1/4 доли соответственно) квартиры адрес. Управление указанным жилым домом с 2008 г. осуществляет ТСЖ «Мир-1». На основании ст.153 ЖК РФ ответчики обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате коммунальных услуг у ответчиков образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2018 г. по 01.11.2019 г. в общем размере 48565, 77 руб. Выданные судебные приказы о взыскании указанной задолженности отменены по заявлению ответчиков определениями мирового судьи от 26.02.2019 г. Несмотря на уведомления, до настоящего времени задолженность не погашена. На основании изложенного, истец просит взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей за период с 01.01.2018 г. по 01.11.2018 г. в сумме 36423,58 руб., с ФИО2 задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей за период с 01.01.2018 г. по 01.11.2018 г. в сумме 12142,19 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины с ФИО1 в размере 1292,71 руб., с ФИО2 – 458, 68 руб.

В ходе рассмотрения дела, ТСЖ «Мир-1» требования уточнило, просило суд взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей за период с 01.01.2018 г. по 01.11.2018 г. в сумме 36 423,58 руб., за период с 01.11.2018 г. по 01.10.2019 г. в сумме 43 206, 46 руб., с ФИО2 задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей за период с 01.01.2018 г. по 01.11.2018 г. в сумме 12 142,19 руб. за период с 01.11.2018 г. по 01.10.2019 г. в сумме 26 544, 35 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка №35 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области мирового судьи судебного участка №36 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области от 03.06.2020 г., в связи с тем, требования истца превышают 50000 руб., гражданское дело передано по подсудности в Октябрьский районный суд г. Самары.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 08.07.2020 г. дело принято к производству.

В ходе судебного заседания, ТСЖ «Мир-1» требования уточнило (уменьшило), просило суд взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей за период с 01.01.2018 г. по 01.11.2018 г. в сумме 35 924, 11 руб., за период с 01.11.2018 г. по 01.10.2019 г. в сумме 43 206, 46 руб., с ФИО2 задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей за период с 01.01.2018 г. по 01.11.2018 г. в сумме 11 975, 70 руб. за период с 01.11.2018 г. по 01.10.2019 г. в сумме 26 544, 35 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины с ФИО1 в размере 1 277,72 руб., с ФИО2 - 479, 02 руб.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на интернет-сайте суда.

Представители ТСЖ «Мир-1» ФИО5 и ФИО6, действующие на основании доверенностей, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить. 

Представитель ФИО1 – ФИО7, действующий на основании доверенности, представитель ФИО2 - адвокат ФИО8, действующая по ордеру, исковые требования признали частично, не отрицали, что ответчики как собственники долей в праве долевой собственности на жилое помещение, обязаны нести расходы по его содержанию. Выразили несогласие с расчетом истца, считая его незаконным и завышенным по следующим пунктам: содержание жилого помещения, ГВС СОИ т/энергия, ХВС СОИ, в/отв СОИ, охрана, правление, отопление, э/эн СОИ. Предоставили суду контррасчет согласно которому задолженность ФИО2 по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей составляет 7218, 12 руб., ФИО1 – 21654, 37 руб. Указали, что за все время существования ТСЖ «Мир-1» вопрос об утверждении сметы никогда не включался в повестку дня, правлением ТСЖ сметы не составлялись и соответственно не утверждались на общем собрании, кроме 2019года. Представленная ТСЖ смета составлена ООО «Приволжье» и утверждена председателем ТСЖ «Мир-1» ФИО9, полномочия у которого на это отсутствуют, поскольку смета должна быть утверждена на общем собрании собственников жилья, а не председателем ТСЖ. Таким образом, представленная в суд смета и используемая при произведении расчета, утверждена не уполномоченным на то лицом, следовательно, не может быть использована при расчете.?Кроме того, общее собрание в текущем 2018 году не проводилось, т.е. и смета на 2018год не утверждалась. Протокол общего собрания об утверждении указанной сметы на 2018 год отсутствует. Представленная смета составлена с нарушением действующего законодательства: а именно не соответствует площадь жилых и нежилых помещений используемая при расчете тарифа. По данным ТСЖ «Мир-1» площадь жилых и нежилых помещений составляет 22664,43 кв. м, а фактически по данным БТИ и ЦТИ она составляет 22663,6 кв. м, т.е. несоответствие площади жилых и нежилых помещений используемой при расчетах приводит к необоснованному изменению тарифов на содержание жилых помещений. Согласно представленной смете в содержание жилого помещения входят следующие услуги и их стоимость: - вывоз ТБО стоимость 0,74 рубля с 1 кв. м. Согласно смете договор заключен с ООО «Экоперспектива», однако истец предоставил договор на сбор, транспортирование и размещение отходов от 25.12.2015 г. заключенный с ООО «Экоиндустрия», т.е. с другим юридическим лицом. Кроме того, срок действия данного договора - с 01.01.2016 по 31.12.2016г. пролонгирования данный договор не предусматривает. Кроме того, согласно п. 3.1. договора стоимость услуг определяется в соответствии с приложениями № 2,3 договора, однако данные приложения отсутствуют, в связи с чем не представляется возможным проверить указанный в смете тариф. Ввиду чего не признают задолженность за вывоз ТБО. Также не признают, задолженность за вывоз КГМ стоимость 0,04 руб. с кв. м, по разовым договорам. Разовые договора истцом были представлены, однако в анализе хозяйственно-финансовой деятельности ТСЖ «Мир-1» отсутствуют сведения о фактически перечисленных денежных средствах по данным договорам. Не признают, задолженность по оплате механизированной уборки придомовой территории 0,19 руб. с 1 кв. м. по разовым договорам. Согласно договору, представленному истцом, цена определяется на основании спецификации, которая в материалах дела отсутствует, поэтому нельзя определить стоимость, кроме того, в анализе хозяйственно-финансовой деятельности также отсутствуют сведения о расходах денежных средств по данной статье. Не признают задолженность по оплате расходов по договору РКО ПБ СБ РФ стоимость 0,11 руб. с 1 кв.м, расходов по договору на прием платежей от населения стоимость 0,62 руб. с 1 кв.м, с ПБ СБ РФ, ввиду отсутствия договоров. Обеспечение эксплуатации жилого дома стоимость 15,04 руб. с 1 кв.м. - договор по обслуживанию, обеспечению эксплуатации и содержанию общего имущества в МКД ТСЖ «Мир-1» имеется, однако данный договор заключен ФИО3 без имеющихся на то у него полномочий, поскольку на общее собрание собственников не выносился и не утверждался, а согласно п. 6 раздел 14 Устава ТСЖ «Мир-1» заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме относиться к исключительной компетенции правления ТСЖ. Кроме того, согласно п. 3.1. ст. 147 ЖК РФ и п.4 главы 13 Устава ТСЖ «Мир-1» член правления ТСЖ не может поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товариществом. Согласно п. 1.1. Договора от 01.07.2017г. ООО «Приволжье» осуществляет работы и услуги по обслуживанию, обеспечению эксплуатации и содержанию общего имущества ТСЖ «Мир-1»..., согласно п. 2,29, 2,30 раздела 2 вышеуказанного договора ООО «Приволжье» обязуется осуществлять ведение бухгалтерского учета, статистической и иной документации ТСЖ «Мир-1», готовить и предоставлять в Правление ТСЖ «Мир-1» анализ финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ по итогам отчетного периода в письменном виде, согласно п.9.2. ТСЖ передает ООО «Приволжье» необходимую документацию и печать Товарищества на весь срок действия данного договора, а согласно п. 10.1 данный договор действует бессрочно. Таким образом, данный договор является договором управления МКД ТСЖ «Мир- 1» и согласно Постановлению Правительства РФ от 28.10.2014г. № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» должно иметь лицензию. Однако ООО «Приволжье» указанной лицензии не имеет, соответственно не имеет право осуществлять работы и услуги по обслуживанию., обеспечению эксплуатации и содержанию общего имущества ТСЖ «Мир-1» осуществлять ведение бухгалтерского учета, статистической и иной документации ТСЖ «Мир-1», готовить и предоставлять в Правление ТСЖ «Мир-1» анализ финансово- хозяйственной деятельности ТСЖ по итогам отчетного периода в письменном виде, т.е. составлять смету на обеспечение эксплуатации жилого дома, представленную в судебное заседание, а также производить расчет задолженности и соответственно требовать за свои услуги денежное вознаграждение. В связи с этим не признают указанную задолженность. Также не признают размещение информации по начислению платы за коммунальные услуги и содержанию жилья в разрезе лицевых счетов в системе ГИС ЖКХ (подтверждение ЭП и сертификата ЭП) - ООО «Вебко-Самара» стоимость 0,04 и 0,01 руб с 1 кв.м, ввиду отсутствия договора, услуга не предоставляется, сведения в ГИС ЖКХ представлены не в полном объеме и не соответствуют фактическим (например, согласно данным БТИ и ЦТИ площадь жилых помещений составляет 19654,6 кв.м., а в ГИС ЖКХ указано - 20442,33 кв.м., т.е. разница 787,73 кв.м.). Не признают обслуживание системы видеонаблюдения ООО «Техноснаб», ввиду отсутствия договора. Это дополнительная услуга которая должна быть включена в повестку дня общего собрания. Однако никогда данный вопрос в повестку дня не включался, решения по данному вопросу не принималось общим собранием, поэтому не признаем. Видеонаблюдение это самостоятельное решение ФИО9 Охрана является дополнительной услугой которая должна быть включена в повестку дня общего собрания. Однако никогда данный вопрос в повестку дня не включался, решения по данному вопросу не принималось общим собранием, поэтому не признаем. Кроме того, акта приема передачи имущества переданного на охрану отсутствует, поэтому нельзя определить зону ответственности, ввиду чего не признают данную задолженность. Правление, исходя из справки ТСЖ рассчитывается 1 рубль с 1 кв.м. Согласно протоколу № 1/17-3 общего собрания членов ТСЖ «Мир-1» в форме заочного голосования от 13.02.2017г. вопрос №6 определение вознаграждения Председателю Правления ТСЖ «Мир-1» в размере 1 руб. с 1 кв.м, большинство голосов проголосовали за. Решено утвердить вознаграждение Председателю правления ТСЖ «Мир-1» в размере 1 рубль с 1 кв.м. Полагаем, что данный протокол общего собрания является недействительным и не может является доказательством по данному делу, поскольку собрание проходило в порядке и очного и заочного голосования. Вопросы о вознаграждении председателю ТСЖ «Мир-1», а также об увеличение состава правления с 3 до 7 человек, в повестку дня очного и заочного голосования не вносились, а были внесены в ходе проведения самого собрания, что является нарушением ст. 144 или 44 ЖК РФ, а также раздел 12 п. 7 Устава согласно которому общее собрание членов товарищества не вправе принимать решение по вопросам, не включенным в повестку дня собрания, а также менять повестку дня данного собрания. Кроме того, данным протокол является недействительным, поскольку подписан секретарем собрания ФИО10, однако ФИО10 была допрошена в Октябрьском районном суде г. Самары по гражданскому делу при рассмотрении вопроса о признании недействительным протокола общего собрания проведенного в январе, феврале 2019г., которая на вопрос суда ответила, что никогда не принимала участия в голосовании, никакие протоколы общего собрания не подписывала, т.к. на собрании не была и попросила убрать меня с должности секретаря.

Ответчики ФИО1, ФИО2, представители ООО «Приволжье» и ГЖИ в Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Учитывая требования статей 113, 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца, представителей ответчиков, исследовав материалы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Мир-1» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу адрес, что подтверждается уставом и выпиской из ЕГРЮЛ. 

В соответствии с п. 5 ст. 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками (3/4 и 1/4 долей соответственно) квартиры адрес, расположенной в доме по адресу адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное имущество является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии сл ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст.155 ЖК РФ члены ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме…

Установлено, что тариф на содержание жилья на период с 01.07.2017 г. утвержден председателем правления и составлял 18,86 руб. с кв.м в месяц с 2017г., что ниже муниципального, утвержденного Постановлением администрации г.о. Самара от 05.03.2018 г. №137, ввиду чего необходимости утверждать его на общем собрании членов ТСЖ не имелось.

Впоследствии общим собранием членов ТСЖ «Мир-1» протокола общего собрания членов ТСЖ от 23.02.2019 г. утверждена смета расходов ТСЖ на обеспечение эксплуатации жилого дома с 01.07.2018 г., согласно которой сбор на содержание и текущий ремонт установлен аналогичный тариф в размере 18,86 рублей с кв.м в месяц.

С 01.07.2019 г. смета на обеспечение эксплуатации жилого дома составляет 18,08 руб. с кв. м, так как вывоз ТБО и КГМ начисляется отдельной строкой.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Мир-1» надлежащим образом исполняло свои обязательства, обеспечивало ответчиков жилищно-коммунальными услугами, что подтверждается заключенными им со снабжающими организациями договорами. 

Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает, что Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение данного Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации (часть 4 статьи 5). Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157).

Во исполнение предписания федерального законодателя постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены вышеназванные Правила, которые действуют в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2015 г. N 941. Нормативный правовой акт опубликован в "Российской газете" 1 июня 2011 г., "Собрании законодательства Российской Федерации" 30 мая 2011 г., N 22.

Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, другие вопросы.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг в соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации регулируются жилищным законодательством.

Абзац пятый пункта 42 Правил определяет порядок расчета размера платы за такой вид коммунальной услуги, как водоотведение, и соответствует нормам Жилищного кодекса Российской Федерации. Так, частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Доказательств не предоставления истцом услуг по содержанию и эксплуатации дома, а также обеспечению предоставления указанных услуг иной обслуживающей или управляющей организацией, кроме ТСЖ «Мир-1», не представлено.

Из материалов дела следует, что в период с 01.01.2018 г. по 01.11.2018 г. с учетом произведенных оплат, задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей ответчика перед ТСЖ «Мир-1» составила 35 924, 11 руб., за период с 01.11.2018 г. по 01.10.2019 г. в сумме 43 206, 46 руб., задолженность ответчика ФИО2 за период с 01.01.2018 г. по 01.11.2018 г. - 11 975, 70 руб. за период с 01.11.2018 г. по 01.10.2019 г. - 26 544, 35 руб. 

Истцом в обоснование заявленных требований представлены надлежащим образом заверенные копии документов и подробный расчет задолженности, не доверять которым у суда нет оснований. 

Суд принимает расчет истца, поскольку он подготовлен с учетом требований нормативных актов РФ, основан на решениях общих собраний членов ТСЖ, устанавливающих размер ежемесячных платежей за предоставляемые услуги и представленных в материалы дела.

Представленный ответчиками контррасчет задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2018 г. по 01.10.2019 г., судом не принимается во внимание по следующим основаниям.

Так, ответчики указывают, что в нарушение ст. 145 ЖК РФ, смета на содержание жилья в 2017-2018 году не утверждалась, вместе с тем, указанные доводы опровергаются материалами дела.

Как указано выше, тариф на содержание жилья на период с 01.07.2017 г. утвержден председателем правления и составлял 18,86 руб. с кв.м в месяц с 2017г., что ниже муниципального, утвержденного Постановлением администрации г.о. Самара от 05.03.2018 г. №137, ввиду чего необходимости утверждать его на общем собрании членов ТСЖ не имелось.

Впоследствии общим собранием членов ТСЖ «Мир-1» - протокол общего собрания членов ТСЖ от 23.02.2019 г. утверждена смета расходов ТСЖ на обеспечение эксплуатации жилого дома с 01.07.2018 г., согласно которой сбор на содержание и текущий ремонт установлен аналогичный тариф в размере 18,86 рублей с кв.м в месяц.

С 01.07.2019 г. смета на обеспечение эксплуатации жилого дома составляет 18,08 руб. с кв. м, так как вывоз ТБО и КГМ начисляется отдельной строкой.

Вопреки доводам ответчиков, ООО «Приволжье» смету не составляло. ООО «Приволжье» не является управляющей организацией и согласно договора выполняет функции по обеспечению эксплуатации дома, на основании протокола заседания правления от 01.02.2013 г. 

Несогласие ответчиков с расчетом задолженности по оплате электроэнергии мест общего пользования, ввиду того, что плата за отопление определена путем суммирования показаний всех трех приборов учета, что противоречит Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 06.05.2011 N 354 и приводит к оплате собственниками помещений тех услуг, которые ими фактически не были получены, не могут быть приняты во внимание ввиду следующего. 

Действительно, установлено, что каждый подъезд адрес оборудован приборами учета мест общего пользования.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

В соответствии со ст. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Пунктом 29 указанного Постановления предусматривает расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Расчет электроэнергии на содержание общего имущества произведен истцом на основании суммы показаний всех приборов учета по подъездам.

Вместе с тем, оснований для начисления электроэнергии отдельно по каждому подъезду не имеется, поскольку в подвальных помещениях разных подъездов расположено оборудование, обеспечивающее подачу воды, отопления всего дома, так как в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ п. 9.2 размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии^ коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В данном случае, сумма всех показаний приборов учета электроэнергии и является показаниями коллективного (общедомового) прибора учета.

Ссылки ответчиков на решение Верховного суда РФ от 19.08.2019 г. №301-ЭС19-12546, несостоятельны, поскольку указанный судебный акт принят с учетом иных фактических обстоятельств.

Возражения ответчиков относительно оплаты услуг за размещение информации по начислению платы за коммунальные услуги и содержанию жилья на ГИС ЖКХ, ввиду того, что сведения в ГИС ЖКХ представлены не в полном объеме, надлежащими доказательствами не подтверждены, кроме того, указанное обстоятельство не освобождает ответчиков от обязанности произвести оплату за данную услугу.

При оценке указанных доводов, суд учитывает, что за действия по не размещению или размещению не в полном объеме информации в ГИС ЖКХ, могут образовывать для поставщиков информации предусмотренный ст. 13.19.2 КоАП РФ состав административного правонарушения. Вместе с тем, сведений о привлечении ТСЖ «Мир-1» к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ст. 13.19.2 КоАП РФ, материалы дела не содержат. 

Доводы ответчиков об отсутствии расчета за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, не осуществлении корректировок платы за отопление, опровергаются материалами дела.

При оценке указанных доводов суд учитывает акт проверки ГЖИ от 26.03.2019 г., в ходе которой установлено, что в расчётные периоды 2017-2018 годы начисление платы за отопление осуществлялось равномерно в течение календарного года в соответствии с п. 42 (1) Правил №354. Корректировка платы за отопление за 2017-2018 г. произведена в 2019 г. Из ответа ТСЖ «Мир-1» на предостережение ГЖИ в Самарской области от 30.04.2020 г. следует, что корректировка за отопление по итогам 2019 г. произведена в мае 2020 г. 

Таким образом, представленный истцом уточненный расчет задолженности, произведен с учетом корректировки за отопление.

Доводы ответчиков о несогласии с оплатой расходов за вывоз ТБО, КГМ, расходов по договору РКО АБ СБ РФ, расходов по договору на прием платежей от населения, ввиду непредставления соответствующих договоров, обслуживание системы видеонаблюдения, также опровергаются материалами дела.

Кроме того, то обстоятельство, что в смете указано, что договор на вывоз ТБО заключен с ООО «Экоперспектива», однако истцом представлен договор, заключен с ООО «Экоиндустрия», а также непредставление истцом разовых договоров на вывоз КГМ, механизированную уборку придомовой территории, не освобождает ответчиков от обязанности произвести оплату коммунальных платежей за услуги, фактически оказанные ТСЖ «Мир-1» собственникам помещений.

Факт оказания ТСЖ «Мир-1» услуг по вывозу ТБО, КГМ, ответчиками не оспаривался. 

Доводы ответчиков не согласных с расходами по договору на прием платежей от населения стоимостью 0,62 руб. с 1 кв. м с ПБ СБ РФ, по обслуживанию систем видеонаблюдения, ввиду того, что они не пользуются данными услугами, а потому не должны их оплачивать, суд не принимает во внимание, поскольку ответчики в силу положений закона об обязательности решения общего собрания и отсутствия иных решений от такой обязанности не освобождены.

Ссылки на то, что вопросы об оплате дополнительных услуг – обслуживание системы видеонаблюдения, охраны, не были включены в повестку дня общего собрания, ввиду чего начисление платы за указанные услуги, незаконно, не состоятельны, поскольку оплата указанных услуг предусмотрена сметой, утвержденной протоколом общего собрания, который не отменен и недействительным не признан. 

Доводы ответчиков о несогласии с оплатой вознаграждения председателю правления ТСЖ «Мир-1» и об увеличении состава правления с 3 до 7 человек, ввиду того, что протокол общего собрания от дата, на основании которого установлено вознаграждение председателю правления, является недействительным и не может являться доказательством по делу, не состоятельны, поскольку указанный протокол общего собрания недействительным не признан. Таким образом, начисление платы за вознаграждение председателю правления производиться законно и обоснованно.

Фактически доводов ответчиков о несогласии с расчетом задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, сводятся к несогласию со сметой утвержденной протоколом общего собрания от 23.02.2019 г. Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Самары от 05.02.2020 г., ФИО1, и иным лицам, отказано в удовлетворении искового заявления о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Мир-1», оформленного протоколом от 23.02.2019 г. 

Доводы ответчиков о том, что к ОДПУ их жилого дома ТСЖ «Мир-1» в спорный период (2018-2019 годы) подключил коммерческую компанию ЗАО «Владимир», жилые дома (секция 22,27,28) по адресу: ул. адрес, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

Из ответа АО «Энергосбыт» установлено, что подключение ЗАО «Владимир» к дому ответчиков производилось в 2017 году, и в связи с этим ТСЖ «Мир-1» произведена корректировка.

Таким образом, права ответчиков, подключением ЗАО «Владимир» к их дому, не нарушены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доказательств, подтверждающих неправильность расчета истца, либо необоснованность включения каких-либо платежей, и как следствие оснований для освобождения от их оплаты, ответчиками не представлено, равно как и доказательств оказания истцом услуг ненадлежащего качества.

Представленные ответчиками фотографии, доказательствами оказания ТСЖ «Мир-1» услуг ненадлежащего качества или не оказания услуг, не являются.

На основе данных фотоматериалов не были составлены акты, подтверждающие некачественное оказание истцом услуг; не представлены доказательства того, что по обращениям ответчиков проводились проверки, зафиксировавшие некачественное оказание истцом услуг. 

14.01.2019 г. и 06.12.2019 г. мировым судьей судебного участка №35 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области вынесены судебные приказы №..., №..., №..., №... о взыскании с ФИО1 и ФИО2 в пользу ТСЖ «Мир-1» спорной задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2018 г. по 01.10.2019 г., расходов по оплате государственной пошлины. 

Определениями того же мирового судьи судебного участка №35 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области от 26.02.2019 г., и от 17.03.2020 г. отменены судебные приказы №..., №..., №..., №... о взыскании с ФИО1 и ФИО2 в пользу ТСЖ «Мир-1» спорной задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2018 г. по 01.10.2019 г., расходов по оплате государственной пошлины.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию суммы госпошлины в 1277, 72 руб. и 479, 02 руб. соответственно, оплаченные по платежным поручениям №302, №300 от 11.11.2019 г. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Мир-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Мир-1» задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей за период с 01.01.2018 г. по 01.11.2018 г. в размере 35 924, 11 руб., за период с 01.11.2018 г. по 01.10.2019 г. в размере 43 206, 46 руб., а всего 79130 (семьдесят девять тысяч сто тридцать) руб., 57 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Мир-1» задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей за период с 01.01.2018 г. по 01.11.2018 г. в размере 11 975, 70 руб., за период с 01.11.2018 г. по 01.10.2019 г. в размере 26 544, 35 руб., а всего 38 520 (тридцать восемь тысяч пятьсот двадцать) руб. 05 коп..

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Мир-1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1277 (одна тысяча двести семьдесят семь) руб. 72 коп.

Взыскать ФИО2 в пользу ТСЖ «Мир-1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 479 (четыреста семьдесят девять) руб. 02 коп. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательном виде решение суда принято 25.09.2020 г. 

Судья Д.Т. Асабаева