категория 2.127

91RS0002-01-2020-009518-74

Дело № 2-1212/2021

(2-4794/2020)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Пронина Е.С., 

при секретаре судебного заседания Плесак А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1, ФИО2, ФИО4 – ФИО3 к Администрации города Симферополя Республики Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент городского хозяйства Администрации г. Симферополя Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя Республика Крым о признании квартиры жилым домом, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ФИО1, ФИО2, ФИО4 – ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать квартиру, кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, собственниками которой являются ФИО1, ФИО2 и ФИО4, жилым домом. Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли жилого дома, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли жилого дома, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО4 право собственности на 1/6 доли жилого дома, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного согласно распоряжению органа приватизации №. Истцы обращались к ответчику с заявлением об определении статуса вышеуказанного объекта как жилого дома, однако получили уведомление о невозможности изменения статуса, по причинам отсутствия норм законодательства Российской Федерации, дающих право органам местного самоуправления принимать акты об изменении статуса жилых помещений не муниципальной формы собственности.

Стороны в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явились, о дне, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается соответствующими почтовыми отправлениями и расписками, приобщенными к материалам настоящего гражданского дела. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Согласно ст. 217 ЖК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального жилья.

Право собственности в силу ст. 219 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации.

Статья 290 ГК РФ предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Жилищным Кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖКРФ).

Согласно п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Положение), жилым помещением признается: жилой дом -индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Пунктом 6 Положения установлено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ФИО1, ФИО2 и ФИО4 являются собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного согласно распоряжению органа приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, согласно сообщению начальника бюро технической инвентаризации 

<

адрес>, в 

<

адрес>, зарегистрирована за истцами на праве частной собственности в равных долях на основании свидетельства о праве собственности и записана в реестровую книгу 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры, ФИО4 является собственником 1/6 доли квартиры и ФИО2 является собственником 1/3 доли указанной выше квартиры. 

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости представляет собой одну 

<

адрес> общей площадью 68,8 кв.м., расположенную в отдельно расположенном литере «А», этаж 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведений представленных филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь, на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> технический паспорт отсутствует, по данному адресу заинвентаризована 

<

адрес> литер А, состоящая из помещений №№, общей площадью 68,8 кв.м.

Данное обстоятельство также подтверждается схематическим планом участка и строений домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выводам технического заключения, проведенного ИП ФИО6, и не оспоренным ответчиком относимыми и допустимыми доказательствами, в результате обследования 

<

адрес>, расположенной на 

<

адрес> городе Симферополь было разработано заключение о соответствии жилых помещений квартиры, нормам предъявляемым к жилым домам одноквартирным. Выявлено фактическое конструктивное решение здания, его соответствие требованиям действующей нормативной документации. В результате визуального осмотра общее состояние конструкций, характеризуется как работоспособное. Состояние строительных конструкций не несет угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу. Удовлетворяет требованиям надежности и безопасности здания. Архитектурно-планировочные и общие конструктивные решения соответствуют требованиям СП предъявляемым к жилым домам. Площадь помещений удовлетворяет условиям бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, устанавливаемый понятием жилой дом, согласно статьям жилищного кодекса РФ. Здание оборудовано внутренними сетями электроснабжения, водоснабжения и вентиляции. Этажность здания, состав помещений, удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилым домам одноквартирным. Учитывая вышеизложенное, установлено, что помещения 

<

адрес> кадастровым №, расположенной по адресу 

<

адрес>, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к жилым домам. Помещения квартиры, возможно, использовать в качестве жилого дома, как объекта индивидуального жилищного строительства.

Истцы обращались в Администрацию 

<

адрес> по вопросу определения 

<

адрес>, статуса жилого дома, однако им было отказано в связи с отсутствием норм законодательства Российской Федерации, дающих право органам местного самоуправления принимать акты об изменении статуса жилых помещений не муниципальной, формы собственности. 

Поскольку в данном случае закон, защищающий какие-либо права ответчика и ограничивающий в связи с этим права истца, как собственника жилого помещения, отсутствует, ввиду отсутствия законодательно определенного механизма изменения статуса объекта собственности, в частности ни нормы Гражданского кодекса РФ, ни нормы Жилищного кодекса РФ не определяют правовой механизм изменения правоотношения относительно объекта права в этой части, то собственник вправе требовать защиты нарушенного права в судебном порядке.

Учитывая, что в материалах дела содержится достаточно доказательств того, что 

<

адрес> в 

<

адрес>, представляет собой единое индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, суд приходит к выводу, что квартира истцов является индивидуальным жилым домом литер «А» с общей площадью 68,8 кв.м. принадлежащим на праве частной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4.

Доказательств обратного материалы дела не содержат, как и не содержат доказательств наличия в 

<

адрес> в 

<

адрес> еще квартир либо элементов общего имущества жильцов многоквартирного дома.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, с учетом представленных в суд доказательств, учитывая принцип диспозитивности и правовой определенности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца о признании квартиры индивидуальным жилым домом.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Как следует из положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 4). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5).

Согласно положений ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1). Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2). 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что ФИО1 является собственником 1/2 доли 

<

адрес>, ФИО4 является собственником 1/6 доли 

<

адрес>, и ФИО2 является собственником 1/3 доли указанной выше квартиры.

Таким образом, учитывая изложенное выше правовое регулирование, а также то, что 

<

адрес> истцов признана индивидуальным жилым домом литер «А» с общей площадью 68,8 кв.м., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании права собственности на доли в жилом доме.

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового заявления представителя ФИО1, ФИО2, ФИО4 – ФИО3 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент городского хозяйства Администрации 

<

адрес> Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации 

<

адрес> Крым о признании квартиры жилым домом, признании права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление представителя ФИО1, ФИО2, ФИО4 – ФИО3 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент городского хозяйства Администрации 

<

адрес> Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации 

<

адрес> Крым о признании квартиры жилым домом, признании права собственности – удовлетворить.

Признать 

<

адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного согласно распоряжению органа приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №., жилым домом. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома, кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю жилого дома, кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО4 право собственности на 1/6 долю жилого дома, кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Пронин