Дело № 2 –260/21 №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Кастюниной О.А.

при помощнике судьи Козик Д.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Южно-Сахалинска к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, передаче ключей от входной двери, по встречному иску ФИО1 к Администрации г. Южно-Сахалинска о признании права собственности в силу приобретательной давности 

у с т а н о в и л:

21.07.2020г. Администрация г. Южно-Сахалинска обратилась в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение - в комнату площадью 

<

адрес> в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу, передаче ключей от входной двери квартиры.

В обоснование требований указано, что собственником жилого помещения – комнаты площадью 

<

адрес> является ФИО1 Собственником второй комнаты, площадью 

<

данные изъяты> в указанном жилом помещении является городской округ «город Южно-Сахалинск». Эта комната является пустующей. Для проведения осмотра, с целью распределения жилого помещения представители истца неоднократно пытались попасть в данную комнату, однако доступ к комнате отсутствует. Ответчик не предоставляет доступ к местам общего пользования квартиры и муниципальному жилому помещению. 15.05.2020г. в адрес ответчика было направлено уведомление о предоставлении доступа. Однако просьба была ответчиком проигнорирована. 

24.12.2020г. ФИО1 обратился в суд со встречным иском к Администрации г. Южно-Сахалинска о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение площадью 

<

адрес>. В обоснование встречных требований указано, что он приобрел право собственности на комнату площадью 

<

данные изъяты> Проживающий в комнате площадью 

<

данные изъяты> ФИО передал комнату ФИО1 в пользование с предложением о продаже в связи с переездом на другое место жительства. Однако договор заключен не был по причине смерти ФИО Таким образом, ФИО1 открыто и добросовестно пользовался в течение всего времени всей квартирой как своей собственной, начиная с ДД.ММ.ГГГГ), полагая что комната принадлежит родственникам ФИО Администрация или иные органы интерес к указанному жилому помещению не проявляли, прав не заявляли за все время пользования. 

В судебном заседании представитель истца администрации г. Южно-Сахалинска ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала, встречные требования не признала.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 против исковых требований администрации г. Южно-Сахалинска возражали, на встречных настаивали.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 11.10.2005г. является собственником комнаты, площадью 

<

данные изъяты> комнатной квартире общей площадью 

<

адрес>.

Вторая комната в указанной квартире площадью 

<

данные изъяты>. находится в муниципальной собственности (не приватизирована) отнесена к маневренному фонду, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ГО «г. Южно-Сахалинск». 

Из материалов приватизационного дела следует, что решением Южно-Сахалинского городского суда от 2004г. по иску ФИО к ФИО, был изменен договор найма жилого помещения по 

<

адрес>, на ЖЭУ-9 возложена обязанность заключить отдельный договор найма на комнату 

<

данные изъяты> ФИО и двумя детьми. 

Согласно поквартирным карточкам на спорное жилое помещение, квартира стала фактически коммунальной, были заведены разные лицевые счета и карточки отдельно на комнату площадью 

<

данные изъяты> 

В комнате площадью 

<

данные изъяты> зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ ФИО с ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ 

В комнате площадью 

<

данные изъяты> никто не зарегистрирован, она значится пустующей.

Как следует из пояснений ответчика ФИО1, данных им в судебном заседании, после приобретения комнаты в спорной квартире, в соседней комнате площадью 

<

данные изъяты>. проживал ФИО, комнату он закрывал на замок. В 2007г. они устно договорились о выкупе ФИО1 спорной комнаты, однако эта договоренность не была реализована, поскольку ФИО выпивал и непостоянно проживал в комнате. В 2009г. ФИО умер, после чего приехали его родственники мать и брат, вскрыли комнату и забрали его вещи. С 2010 года ФИО1 сделал в комнате ремонт и начал оплачивать коммунальные услуги за нее.

В связи с данными пояснениями ответчика суд не находит обоснованным доводы стороны истца о том, что владение является открытым и добросовестным более ДД.ММ.ГГГГ

Пользование ответчиком второй комнатой менее 15 лет также подтверждается представленными квитанциями по коммунальным услугам, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. 

Как разъяснил Верховный суд в своем постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 15, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Пунктом 16 указанного постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Суд приходит к выводу, что независимо от фактического использования спорной комнаты ФИО1, за которую он оплачивал коммунальные услуги, по сути, за те ресурсы которыми сам пользовался, это не подтверждает добросовестность владения, поскольку он знал, что квартира не приватизирована и является муниципальной собственностью, при этом доказательств обращения в муниципальные органы, которых бы ставил в известность о своем владении комнатой, не представлено. 

Доводы ответчика, что он полагал, о том что комната перешла по наследству родственникам умершего ФИО опровергаются его пояснениями. Ответчик пояснив, что родственники умершего после смерти пришли, вскрыли комнату и забрали его вещи, тогда как при частичной оплате денежных средств за комнату ФИО, он должен был поинтересоваться у родственников об их правах на комнату.

Фактически, кроме оплаты коммунальных услуг – ресурсоснабжающим организациям ответчик ФИО1 не представил иных доказательств свидетельствующих о владении комнатой как своим собственным имуществом.

С учетом изложенного, суд полагает, что ответчиком ФИО1 не доказано возникновение права собственности на спорную комнату в силу приобретательной давности.

Вследствие чего, суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 за необоснованностью.

Исковые требования Администрации г. Южно-Сахалинска подлежат удовлетворению в силу следующего.

Частью 2 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из пояснений представителя истца и подтверждается представленными документами, ответчику предлагалось представить доступ в жилое помещение – ключи от общей входной двери, о чем имеется уведомление от 15.05.2020 года

Согласно актам от 08.09.2019 года, от 18.11.2019г., 05.05.2020г. по прибытии к спорному жилому помещению двери никто не открыл, т.е. фактически отказано в доступе. 

До настоящего времени ответчик ФИО1 отказывает в доступе администрации г. Южно-Сахалинска к муниципальному имуществу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что доступ в жилое помещение ответчиком представителям администрации города Южно-Сахалинска не был предоставлен. Препятствуя доступу в квартиру, ответчик злоупотребляет своими правами, нарушая тем самым, права истца, как собственника второй комнаты, действующего в рамках возложенных на него функций.

При таких данных, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает исковые требования Администрации г. Южно-Сахалинска подлежащими удовлетворению. 

Поскольку администрация города Южно-Сахалинска освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации г. Южно-Сахалинска удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу предоставить Администрации г. Южно-Сахалинска доступ в жилое помещение - в комнату площадью 

<

адрес>, с передачей ключей от входной двери указанной квартиры.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Администрации г. Южно-Сахалинска о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - комнату площадью 

<

адрес> - отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 6 000 рублей в доход муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск». 

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий судья О.А. Кастюнина