№ 2-159/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2017 года п.Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Романько А.М.

при секретаре Шанауриной Е.С.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности

представителя ответчика Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района ФИО3, действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Кристалл» - ФИО4, действующей на основании прав по должности,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Феникс» ФИО5 действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино», Администрации Ванинского муниципального района, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома в протоколе от 31.07.2016 г.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино», о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома в протоколе от 31.07.2016 г., в обоснование иска указала, что она, как собственник жилого помещения № 59, расположенного в многоквартирном доме № 7 по ул. 3 Линия п. Ванино, уведомлением от 03.06.2016г. инициировала собрание собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме № 7 по ул. 3 Линия п. Ванино, которое состоялось в форме очно-заочного голосования 13.06.2016г. В результате общего собрания собственниками были приняты решения об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом без номера от 01.07.2008г. заключенным с ООО «Феникс», так как управляющая компания не выполняет условия такого договора, а также о выборе управляющей организации ООО «Кристалл» для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома. Указанные решения содержатся в протоколе № 01 от 30.06.2016г. Проведенное собрание не оспаривалось, в связи с этим считается состоявшимся и правомочным. 04.07.2016 ООО «Кристалл» в адрес ООО «Феникс» в силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ было направлено письмо с требованием о передаче технической документации касающейся управления многоквартирным домом №7 ул. 3 Линия. 18.07.2016г. по инициативе городского поселения «рабочий поселок Ванино» было проведено общее собрание собственников помещений, расположенных по адресу: ул. 3 Линия д. 7, на котором она отсутствовала, и в принятии решений не участвовала. Протоколом от 31.07.2016 очно-заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 7 по ул. 3 Линия п. Ванино были приняты следующие решения: Признать протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от 30.06.2016г. недействительным и расторгнуть договор управления с ООО «Кристалл», а также продлить договор управления с ООО «Феникс» по управлению многоквартирным домом. С данным решением принятым она не согласна, поскольку полномочия признать собрание собственников помещений недействительным представлены ч. 6 ст.46 ЖК РФ только суду, который осуществляет правосудие и не предполагает возможность реализации своих полномочий в противоречии с законом. Таким образом, решение, принятое на собрании, проходившем 18.07:2016, закрепленное в протоколе от 31.07.2016г. неправомочно и не имеет юридической силы.

Просила признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в протоколе от 31.07.2016 недействительным.

Определением Ванинского районного суда от 23.01.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ООО «Феникс» и ООО «Кристалл».

Определением Ванинского районного суда от 31.01.2017 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники жилых помещений многоквартирного дома № 7 по ул. 3 Линия п. Ванино, участвовавших во внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, уполномочила на представление ее интересов ФИО2, согласно доверенности.

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил признать недействительным решение внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома в протоколе от 31.07.2016 г., которым признан недействительным протокол общего собрания собственников дома от 30.06.2016 года, по основаниям, отсутствия компетенции собрания по данному вопросу. 

Представитель ответчика Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района ФИО3, в судебном заседании против требований истца возражал, суду пояснил, что оспариваемый протокол был предметом оценки управления регионального государственного контроля в соответствии с которым, нарушений, могущих повлечь недействительность принятых общим собранием собственников помещений в МКД №7 решений, а также признаков их ничтожности - не выявлено. Кроме этого полагал, что перечень вопросов, указанных в ЖК РФ, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений не исчерпывающий, следовательно, собрание приняло решение в пределах компетенции.

Представитель ответчика Администрации Ванинского муниципального района, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики (вышеперечисленные собственники помещений многоквартирного дома № 7 по ул. 3 Линия в п. Ванино, участвовавшие во внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома) в судебное заседание не прибыли, о дне времени и месте судебного разбирательства уведомлялись надлежащим образом, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель третьего лица ООО «Кристалл» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица ООО «Феникс» ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, полагал, что основания для признания решения недействительным- отсутствуют.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что 18.07.2016г. по инициативе городского поселения «рабочий поселок Ванино» было проведено общее собрание собственников помещений расположенных по адресу: ул. 3 Линия д. 7. На повестке дня стояли следующие вопросы: Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников; Утверждение счетной комиссии общего собрания; Признание протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 30.06.2016г. недействительным и расторжение договора управления с ООО «Кристалл»; Принятие решения о дальнейшем действии договора управления с ООО «Феникс» по управлению многоквартирным домом, а также ряд других организационных вопросов. Протоколом от 31.07.2016 очно-заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 7 по ул. 3 Линия п. Ванино были приняты в числе других, следующие решения: Признать протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от 30.06.2016г. недействительным и расторгнуть договор управления с ООО «Кристалл», а также продлить договор управления с ООО «Феникс» по управлению многоквартирным домом.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что общим собранием собственников жилых помещений принято решение по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, определенной ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с указанной нормой к такой компетенции относятся:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

выбор способа управления многоквартирным домом;

принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилищным Кодексом РФ другие вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, перечислены в ч.1 ст.45 ЖК РФ, ч.2 ст.140 ЖК РФ, ч.2ст.141 ЖК РФ, ч.7.1 ст. 155 ЖК РФ, ч.7 ст.156 ЖК РФ, ч.1.1 ст. 158 ЖК РФ, ч.1, ч.8.2 ст. 162 ЖК РФ, ч.3 ст.164 ЖК РФ, в числе которых вопрос о признании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений недействительным- не указан.

В силу ст.44 и 46 Жилищного кодекса Российской Федерации вопрос о признании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 30.06.2016г. недействительным к компетенции собрания собственников жилья не относится, данное решение может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу о несоблюдении компетенции собрания по вопросу о признании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 30.06.2016г. недействительным. 

В соответствии со ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (п. 3).

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в протоколе от 31.07.2016 года в части признания протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 30.06.2016 года - недействительным.

Согласно ч.8.2 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Таким образом, принимая решение в пределах заявленных исковых требований (ст.196 ч.3 ГПК РФ), судом иных оснований для признания решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в протоколе от 31.07.2016 года недействительным, как принятым по вопросам, не относящимся к компетенции собрания- не установлено.

Вопреки доводам ответчика, представителя администрации «Ванинского муниципального района», другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, перечислены в ч.1 ст.45 ЖК РФ, ч.2 ст.140 ЖК РФ, ч.2ст.141 ЖК РФ, ч.7.1 ст. 155 ЖК РФ, ч.7 ст.156 ЖК РФ, ч.1.1 ст. 158 ЖК РФ, ч.1, ч.8.2 ст. 162 ЖК РФ, ч.3 ст.164 ЖК РФ, и к компетенции общего собрания вопрос о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений МКД - не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино», Администрации Ванинского муниципального района, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома в протоколе от 31.07.2016 г., удовлетворить частично. 

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в протоколе от 31.07.2016 года, в части признания протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 30.06.2016 года недействительным.

В остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края, со дня принятия его судом в окончательной форме, с 14 февраля 2017 года.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Романько А.М.