Дело № 2-1872/2025

УИД 61RS0024-01-2025-002001-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Украдыженко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КИЗО Администрации Аксайского района об обязании произвести перерасчет арендной платы за арендуемые земельные участки и встречному исковому заявлению КИЗО Администрации Аксайского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к КИЗО Администрации Аксайского района об обязании произвести перерасчет арендной платы за арендуемые земельные участки, указав в его обоснование на то, что на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ... и договора аренды земельного участка ...-щ от ... он являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером 61:02:0080505:866, общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: .... Поскольку он является инвали... группы, при определении размера арендной платы был применен коэффициент 0,001% (процент от кадастровой стоимости), установленный постановлением ... ... от ....

С ... он является собственником указанного земельного участка, на основании договора купли-продажи ... от ....

Также он является арендатором следующих земельных участков:

- с кадастровым номером ..., общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ... (договор аренды ... от ...);

- с кадастровым номером ..., общей площадью 2999 кв.м., расположенного по адресу: ... (договор аренды ...-щ от ... и соглашение о передаче прав и обязанностей от ...);

- с кадастровым номером ..., общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: ... (договор аренды ...-щ от ... и соглашение о передаче прав и обязанностей от ...);

- с кадастровым номером ..., общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: ... (договор аренды ...-щ от ... и соглашение о передаче прав и обязанностей от ...).

С момента перехода права аренды он систематически оплачивал арендную плату за указанные земельные участки с установленным коэффициентом 0,001% (пп. «а» п. 8 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением ... ... от ...).

... арендодатель произвел перерасчет арендной платы за предыдущий период в одностороннем порядке, исключив из порядка расчета применяемые льготы как инвалида 2 группы, и выставил задолженность по арендной плате за весь период действия договоров. 

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд признать незаконным расчет задолженности по платежам арендной платы, произведенный КИЗО администрации ... по договорам аренды ...-щ от ..., ...-щ от ..., ...-щ от ..., ...-щ от ..., исключив требования по уплате пени за несвоевременную оплату арендной платы.

КИЗО администрации ... обратилось в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что арендатор оплату арендной платы производил несвоевременно, в связи с чем за ним числится задолженность по договору ... за период с ... по ... в размере 149792,95 рублей, по договору ... за период с ... по ... в размере 170938,24 рублей, по договору ... за период с ... по ... в размере 178644,26 рублей, по договору ... за период с ... по ... в размере 178754,92 рублей.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор должен оплачивать пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате неисполнения требований договора ... ФИО1 была начислена пеня в размере 39168,75 рублей за период с ... по ..., по договору ... начислена пеня в размере 43761,90 рублей за период с ... по ..., по договору ... начислена пеня в размере 45873,84 рублей за период с ... по ..., по договору ... начислена пеня в размере 45876,64 рублей за период с ... по ....

На основании изложенного, КИЗО администрации ... просит в исковых требованиях ФИО1 отказать, и взыскать с него задолженность по арендной плате за указанные земельные участки и пеню.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли.

На этом основании, суд, применительно к положениям статьи 167 ГПК РФ, находит возможным, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные гл. 4 ЗК РФ возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата. 

Предоставленные в аренду земельные участки относятся к земельным участкам государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ определение размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, является государственно регулируемой ценой. Стороны договора обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы за земельные участки и не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

В силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки публичной собственности осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами нормативных правовых актов, изменяющих ставки арендной платы и методику их расчета влечет изменение условий договора аренды независимо от воли сторон и без внесения в текст договора изменений.

В соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов РФ.

Согласно постановлению Правительства Ростовской области от ... ... «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области» размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов по видам использования земель с учетом основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ....

По смыслу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что ФИО1 на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ... и договора аренды земельного участка ...-щ от ... являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером 61:02:0080505:866, общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: ... и с ... является собственником указанного земельного участка, на основании договора купли-продажи ... от ... (право собственности зарегистрировано ...).

Кроме этого ФИО1 является арендатором земельных участков:- с кадастровым номером ... общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ... (договор аренды ... от ...);

- с кадастровым номером ... общей площадью 2999 кв.м., расположенного по адресу: ... (договор аренды ...-щ от ... и соглашение о передаче прав и обязанностей от ...);

- с кадастровым номером ..., общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: ... (договор аренды ...-щ от ... и соглашение о передаче прав и обязанностей от ...);

- с кадастровым номером ... общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: ... (договор аренды ...-щ от ... и соглашение о передаче прав и обязанностей от ...).

В связи с тем, что ФИО1 является инвалидом 2 группы, к расчету арендной платы за указанные земельные участки применялся льготный коэффициент.

... КИЗО администрации ... произведен перерасчет арендной платы, так как в соответствии с пп. «а» п. 8 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением ... ... от ..., льгота может быть применена только в отношении одного земельного участка. КИЗО администрации Аксайского района указанная льгота применена к земельному участку с кадастровым номером ....

В пределах трехлетнего срока исковой давности, по земельному участку с кадастровым номером ... (по договору ...) размер задолженности по арендной плате за период с ... по ... составил 149792,95 рублей, по земельному участку с кадастровым номером ... (по договору ...) за период с ... по ... - 170938,24 рублей, по земельному участку с кадастровым номером ... (по договору ...) за период с ... по ... - 178644,26 рублей, по земельному участку с кадастровым номером ... (по договору ...) за период с ... по ... - 178754,92 рублей.

Размер арендной платы в пределах срока исковой давности ФИО1 не оспаривался, в связи с чем указанная задолженность, расчет которой судом проверен, сомнений не вызывает, подлежит взысканию с ФИО1

В то же время требования о взыскании с ФИО1 неустойки за несвоевременную уплату арендной платы подлежат частичному удовлетворению. 

Так, в соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2).

Отсутствие вины является основанием для освобождения от уплаты неустойки.

Согласно материалам дела, до ... ФИО1 не имел задолженности по арендной плате по спорным земельным участкам. Уведомления о наличии задолженности направлены в его адрес только ..., в связи с чем требования об уплате неустойки за период до ... являются необоснованными и не подлежат удовлетворению. 

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор должен оплачивать пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с ... по ... в результате неисполнения требований по договору ... размер пени составляет 5858,79 рублей, по договору ...,67 рублей, по договору ...,35 рублей, по договору ...,87 рублей.

Доказательств внесения ФИО1 оплаты арендной платы в полном объеме за рассматриваемый период суду не представлено, расчет задолженности истца (кроме пени) соответствует обстоятельствам дела и ответчиком не оспаривался, контррасчет суду не представлен. 

При таком обстоятельствах, заявленные ФИО1 исковые требования и встречные исковые требования КИЗО администрации ... подлежат удовлетворению в части (кроме пени в период до ...). 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к КИЗО Администрации Аксайского района об обязании произвести перерасчет арендной платы за арендуемые земельные участки и встречные исковые требования КИЗО Администрации Аксайского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, - удовлетворить частично.

Признать незаконным расчет задолженности по платежам арендной платы, произведенный КИЗО администрации Аксайского района по договору аренды ...-щ от ..., земельного участка с кадастровым ..., расположенного по адресу: ..., исключив из расчета задолженности пеню за несвоевременную оплату арендной платы за период с ... по ....

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, паспорт: ... в бюджет ... задолженность по договору аренды ...-щ от ..., земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., за период с ... по ... в размере ... рублей, а также пеню за несвоевременную оплату арендной платы за период с ... по ... в размере 5858,79 рублей.

Признать незаконным расчет задолженности по платежам арендной платы, произведенный КИЗО администрации ... по договору аренды ...-щ от ..., земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., исключив из расчета задолженности пеню за несвоевременную оплату арендной платы за период с ... по ....

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, паспорт: ... в бюджет ... задолженность по договору аренды ...-щ от ..., земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., за период с ... по ... в размере ... рублей, а также пеню за несвоевременную оплату арендной платы за период с ... по ... в размере 9559,79 рублей.

Признать незаконным расчет задолженности по платежам арендной платы, произведенный КИЗО администрации ... по договору аренды ...-щ от ..., земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., исключив из расчета задолженности пеню за несвоевременную оплату арендной платы за период с ... по ....

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, паспорт: ... в бюджет ... задолженность по договору аренды ...-щ от ..., земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., за период с ... по ... в размере ... рублей, а также пеню за несвоевременную оплату арендной платы за период с ... по ... в размере 10716,35 рублей.

Признать незаконным расчет задолженности по платежам арендной платы, произведенный КИЗО администрации ... по договору аренды ...-щ от ..., земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., исключив из расчета задолженности пеню за несвоевременную оплату арендной платы за период с ... по ....

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, паспорт: ... в бюджет ... задолженность по договору аренды ...-щ от ..., земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., за период с ... по ... в размере ... рублей, а также пеню за несвоевременную оплату арендной платы за период с ... по ... в размере 10722,87 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд ... с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья -