2-279/2020г.

УИД: 31RS0008-01-2020-000391-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Губкин 28 сентября 2020 года 

Губкинский районный суд Белгородской области в составе 

председательствующего судьи Стёпкина П.Д.,

при секретаре Синдей О.Е.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что согласно договору купли - продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 10.11.2004 года истец приобрела у гражданки ФИО3 жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок . В связи с неосведомленностью, истец не зарегистрировала право собственности в Управлении регистрационной службы. С 2004 года и по настоящее время ФИО1 фактически проживет в вышеуказанном домовладении, оплачивает коммунальные платежи, заботится о состоянии домовладения, относится к недвижимому имуществу как к своему собственному. Земельный участок использует по предназначению, сезонно обрабатывает его и выращивает на нем сельскохозяйственные культуры. При обращении в Росреестр с заявлением о государственной регистрации недвижимого имущества, истцу было отказано, в связи с тем, что не было представлено заявление продавца по сделке ФИО3, а также из-за отсутствия в ЕГРН актуальной записи о зарегистрированном праве собственности продавца ФИО3 Ввиду того, что ФИО3 ПА. на момент обращения истца в Росреестр умерла, ФИО1 не может представить в регистрирующий орган ее заявление о государственной регистрации ранее возникшего права и оформить надлежащим образом спорное имущество. Наследником к имуществу умершей ФИО3 продавца по сделке, является ФИО2 – ответчик по делу.

Дело инициировано иском ФИО1, которая просит признать за ней право собственности на жилой дом ., в том числе жилой с хозяйственными постройками и земельный участок .

В судебное заседание истец Б.В.ТБ., извещенная своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась. В адрес суда поступило письменное заявление с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные ею требования просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно договору от 10 ноября 2004 года между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи по которому истцу была передан земельный участок в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору , категория земель – земли поселений, представленный для ведения личного подсобного хозяйства и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного деревянного строения , в том числе жилой с хозяйственными постройками .

Земельный участок принадлежал продавцу ФИО3 на праве собственности, на основании решения 8-ой сессии Никаноровского сельского Совета от 12.05.1992г.; свидетельства о праве собственности на землю от 01.07.1992 г. ; Постановления главы администрации Никаноровского сельского округа Губкинского района белгородской области от 19.09.2000г. , об утверждении списка хозяйств имеющих в собственности земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства.

Жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями принадлежал продавцу ФИО3 на праве собственности, на основании Акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией) индивидуального жилого дома, утвержденного Постановлением главы местного самоуправления г. Губкина и Губкинского района от 03.11.2004г. 

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок имеет кадастровый номер , категория земель – земли населенных пунктов .

Согласно справке Никаноровской сельской территориальной администрации от 24.08.2020г. в жилом доме, , принадлежащем ФИО3 на момент его продажи никто не был зарегистрирован, лиц, временно выбывших, но сохраняющих право на проживание не было.

Согласно справке Никаноровской сельской территориальной администрации от 24.08.2020г. земельный участок и расположенный на нем жилой дом, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10.11.2014 года. Улица присвоена на основании Постановления главы местного самоуправления г. Губкина и Губкинского района от 31.10.2008г. 

В настоящее время истец владеет, пользуется данным жилым домом и земельным участком. 

Истец не может зарегистрировать указанный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, ввиду отсутствия второй стороны по сделке. 

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Учитывая фактическое исполнение сторонами договорных обязательств путем передачи спорного земельного участка и жилого дома, суд удовлетворяет требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 218, 223 ГК РФ, ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом , в том числе жилой и земельный участок 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 29 сентября 2020 года.

Судья П.Д. Стёпкин