УИД:24RS0028-01-2024-000079-04

дело № 2-160/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Ярлыковой С.В. с участием:

представитель истца ФИО3

представителя ответчика ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации п. Мотыгино, о признании права собственности на квартиру за ФИО1 в силу приобретательной давности и прекращении права собственности на квартиру за ФИО2,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации 

<

адрес> о признании право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, паспорт №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес> на квартиру площадью 43,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, прекращении право собственности за ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. 

Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

адрес>. Ранее указанная квартира предоставлялась по ордеру № 373 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Вместе с ФИО4 в квартире проживал ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - умерла. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию 

<

адрес> с заявление о заключении договора социального найма по факту своего вселения и проживания в спорной квартире. Из ответа администрации 

<

адрес> на заявление ФИО1 следует, что вышеуказанная квартира зарегистрирована в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № на праве собственности за ФИО2, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между аэропортом Мотыгино и ФИО2 Согласно выписки из ЕГРН права и обременения на квартиру не зарегистрированы. Третьи лица на спорную квартиру не претендуют и прав в судебном и во внесудебном порядке не заявляли. 

В судебном заседании представитель истца ФИО14, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Суду пояснил, что ФИО1 проживает в указанной квартире с 2005 года, пользуется квартирой как своей собственной, несет расходы по ее содержанию: оплачивает коммунальные услуги, производит текущие ремонты в ней, садит огород.

В судебное заседание представитель ответчика администрации 

<

адрес> не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не вилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, конверты вернулись в суде из-за отсутствия адресата. Представитель ответчика ФИО2, место жительства которой неизвестно, адвокат ФИО6, действующая по ордеру от 08.05.2024, не возражала против удовлетворения иска.

Представители ответчика - администрации п. Мотыгино, третьего лица - Управления Росреестра, нотариус Мотыгинского нотариального округа ФИО7 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 09.11.1992, зарегистрированного в Мотыгинском БТИ 27.11.1992 № 515).

Сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», отсутствуют.

На основании ордера № 373 от 15.03.2002 администрацией п. Мотыгино ФИО5 предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписки из домовой книги по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти ФИО5 открылось наследство в виде: права на получение компенсации по вкладам, хранившимся в учреждениях Сберегательного банка Российской Федерации. Наследником умершей является: дочь - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из финансово-лицевого счета № от 21.02.2024 следует, что ФИО1 производит оплату за эл.энергию по адресу: 

<

адрес> с 01.01.2004 г.

В судебном заседании свидетель ФИО10 суду пояснила, что на 

<

адрес> она проживаем в течение пяти лет. ФИО1 видит постоянно, он работает вахтовым методом. В ограде всё ухожено, т.е. за квартирой и придомовой территорией он следит. 

Свидетель ФИО11 суду пояснил, что живет он по адресу: 

<

адрес> с 1998 года. Ему известно, что ФИО15 проживает по адресу: 

<

адрес>, где-то с 2005 года. Ранее в данной квартире проживала ФИО16. 

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что квартира, в которой проживает ФИО1, ему досталась от маминой сестры ФИО16. Поскольку у ФИО16 не было своих детей, ФИО1 проживал с ней с 2005г., оплачивал счета, выполнял всю работу по хозяйству. В 2006 году ФИО16 прописала у себя в квартире ФИО15. ФИО16 умерла в 2007 году. ФИО15 по сегодняшний день живет в указанной квартире. 

В материалах дела отсутствуют доказательства, что с 2002 года ФИО2 предъявляла свои права на недвижимое имущество, либо проявляла к нему интерес как к своему собственному, осуществляла уход за квартирой, делала текущие ремонты.

Владение ФИО1 выше указанной квартирой никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. 

Таким образом, истцом представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилым помещением более 18 лет, что дает суду основания для признания за ним права собственности в порядке приобретательной давности.

Решение суда о признании права собственности за ФИО1 является основанием для регистрации права в органах Росреестра. С учетом изложенного, суд прекращает право собственности ФИО2 на указанную выше квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, паспорт №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес> на квартиру площадью 43,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2024.