К делу № 2-4226/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017г. г. Шахты 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Иванчиковой И.И., при секретаре Сапченко Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску БО.о О. И., ФИО1 к Администрации города Шахты о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истицы обратились в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации», жилой дом лит. «Л,п/Л,Л1,л1,л4,л5,л6», расположенный по 

<

адрес> принадлежит им на праве долевой собственности, с долей по ? за каждой. В указанном жилом доме произведена реконструкция путем возведения кирпичных пристроек лит. «л1» и лит. «Л1», в результате чего изменилась общая площадь с 51 кв.м. до 60,7 кв.м. Администрацией г. Шахты в выдаче разрешений на ввод объекта в эксплуатацию отказано, поскольку реконструкция осуществлена без разрешительной документации и предложено в судебном порядке признать право собственности на реконструированный объект строительства. Согласно заключению департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации города Шахты № 157 от 30.03.2017г., реконструированный объект незавершенного строительства – жилой дом лит. «Л,п/Л,Л1,л1,л4,л5,л6», общей площадью 60,7 кв.м. по указанному адресу расположен в пределах границ земельного участка площадью 1741 кв.м., строительные конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии и его размещение не противоречит требованиям строительных правил. Из технического заключения № 109 от 24.03.2017г., выполненного МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации», также следует, что указанный реконструированный жилой дом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям строительных норм и правил. Истицы просили суд сохранить спорный жилой дом в реконструированном виде и признать за ними право собственности на указанный жилой дом по ? доли за каждой.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление БО.о О.И. и ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

Судом установлено, что по данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации», жилой дом лит. «Л,п/Л,Л1,л1,л4,л5,л6», расположенный по 

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности БО.о О.И. и ФИО1 с долей собственности по ? за каждой.Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1741 кв.м., расположенный по 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и БО.о О.И. с долей собственности по ? за каждой.

Также судом установлено, что истицами без получения разрешительной документации в указанном жилом доме была произведена реконструкция путем возведения кирпичных пристроек лит. «л1» и лит. «Л1», в результате чего изменилась общая площадь с 51 кв.м. до 60,7 кв.м. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации города Шахты № 157 от 30.03.2017г., реконструированный объект незавершенного строительства – жилой дом лит. «Л,п/Л,Л1,л1,л4,л5,л6», общей площадью 60,7 кв.м. по указанному адресу расположен в пределах границ земельного участка площадью 1741 кв.м., строительные конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии и его размещение не противоречит требованиям строительных правил. 

Из технического заключения № 109 от 24.03.2017г., выполненного МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации», также следует, что указанный реконструированный жилой дом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям строительных норм и правил, его размещение соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Администрацией города Шахты в выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения отказано, поскольку реконструкция данного объекта осуществлена без разрешительной документации и предложено в судебном порядке признать право собственности на самовольно переустроенное жилое помещение.

Учитывая то обстоятельство, что произведенная реконструкция указанного жилого дома не нарушает законные интересы других лиц, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта капитального строительства, соответствует требованиям строительных норм и правил, а также то, что указанный объект расположен на земельном участке, специально отведенном под строительство индивидуального жилого дома, суд полагает исковые требования БО.о О.И. и ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом лит. «Л,п/Л,Л1,л1,л4,л5,л6», общей площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде.

Признать за БО.о О. И. право собственности на ? долю реконструированного жилого дома лит. «Л,п/Л,Л1,л1,л4,л5,л6», общей площадью 60,7 кв.м, в том числе жилой площадью 35,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю реконструированного жилого дома лит. «Л,п/Л,Л1,л1,л4,л5,л6», общей площадью 60,7 кв.м, в том числе жилой площадью 35,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Судья Иванчикова И.И.

<

данные изъяты>