№2-2472/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» июля 2019 года 

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

В составе: председательствующего судьи Величко Е.В.

С участием адвоката Волков П.В. 

При секретаре Башоян И.А. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 

О взыскании суммы займа, процентов по договору займа, процентов за 

незаконное пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на предмет залога 

У с т а н о в и л :

17.04.2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа денежных средств на сумму 1 500 000 рублей. Согласно п. 1.1, 1.2, 1.3 заключенного договора сумма займа предоставляется на условиях процентного (возмездного ) займа со сроков возврата до ... г. и начислением на нее процентов в размер 6% в месяц от суммы займа, подлежащих оплате до ... г., начина со дня выдачи займа. 

Согласно п. 1.5 договора займа Заемщик вправе осуществить возврат суммы займа после ... г., в результате чего заем будет считаться предоставленным с ... г. на условиях его возврата по требованию займодавца и выплатой процентов, размер которых составляет 12% в месяц. Проценты по займу выплачиваются до 18-го числа каждого месяца (за прошедший месяц), начиная с ноября 2018 года. 

В срок дог ... г. сумма займа ФИО2 не была возвращена, в связи с чем заем считает с ... г. на условиях возврата по требованию в течение 15 дне1 (п. 2.3.3).За период с ... г. по ... г. ФИО2 проценты по договору были выплачены. 

Требование о возврате суммы займа ... г. было направлено истцом в адрес ответчика и получено ответчиком ... г., в связи с чем срок для добровольного возврата истек ... г.. Сумма зама до настоящего времени ответчиком не возвращена, проценты по договору за период с ... г. ответчиком не оплачиваются, поэтому истец обратился в суд и просит взыскать сумму займа в размере 1500000 рублей, проценты на сумму займа за период с ... г. по ... г. в сумме 1 440 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ч.1 ГК РФ за период с ... г. по ... г. за нарушение обязательств по возврату суммы займа в сумме 33 760, 27 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 32 371, 65 руб, за период с ... г. по ... г. за нарушение обязательств по выплате процентов.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества :

-жилой дом, площадью 84, 2 кв.м., количество этажей- 1, а также подземных этажей- 1. расположенный по адресу Ростовская обл, 

<

...>, ст-ца Кривянская, 

<

...> кадастровый №;

- земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2000 кв.м., расположенный по адресу : Ростовская обл, 

<

...> кадастровый №. Поскольку ответчиком обязательства по возврату сумму займа и уплате процентов не исполняются, истец просит на основании ст. 50 Закона об ипотеке, ст. 348 ч.3, 349, 350 ч.1 ГК РФ, п. 5 ст. 54, 56 Закона об ипотеке обратить взыскание на недвижимое имущество -жилой дом, площадью 84, 2 кв.м., количество этажей- 1, а также подземных этажей- 1. расположенный по адресу Ростовская обл, Октябрьский район, ст-ца Кривянская, 

<

...> кадастровый №;

- земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2000 кв.м., расположенный по адресу : Ростовская обл, 

<

...>, ст-ца Кривянская, 

<

...> кадастровый №, определив способ реализации- с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размер 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика, представленного ответчиком, в размере 4 885 717, 00 руб. 

Также истец просил взыскать сумму госпошлины, уплаченной при обращении в суд в размере 21 551 руб. 

Истец в судебное заседание не явился. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2,, представитель ответчика по доверенности адвокат Волков П.В. в судебном заседании исковые требования признали в части возврата суммы займа, просили снизить размер процентов на основании ст. 333 ГК РФ. Поддержали доводы письменных возражений. 

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 статьи 807 ГК Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

П. 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ... г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа денежных средств на сумму 1 500 000 рублей. Согласно п. 1.1, 1.2, 1.3 заключенного договора сумма займа предоставляется на условиях процентного (возмездного ) займа со сроков возврата до ... г. и начислением на нее процентов в размер 6% в месяц от суммы займа, подлежащих оплате до ... г., начина со дня выдачи займа. 

Согласно п. 1.5 договора займа Заемщик вправе осуществить возврат суммы займа после ... г., в результате чего заем будет считаться предоставленным с ... г. на условиях его возврата по требованию займодавца и выплатой процентов, размер которых составляет 12% в месяц. Проценты по займу выплачиваются до 18-го числа каждого месяца (за прошедший месяц), начиная с ноября 2018 года. 

В срок дог ... г. сумма займа ФИО2 не была возвращена, в связи с чем заем считает с ... г. на условиях возврата по требованию в течение 15 дне1 (п. 2.3.3).За период с ... г. по ... г. ФИО2 проценты по договору были выплачены. 

Требование о возврате суммы займа ... г. было направлено истцом в адрес ответчика и получено ответчиком ... г., в связи с чем срок для добровольного возврата истек ... г.. Сумма зама до настоящего времени ответчиком не возвращена, проценты по договору за период с ... г. ответчиком не оплачиваются, поэтому истец обратился в суд и просит взыскать сумму займа в размере 1500000 рублей, проценты на сумму займа за период с ... г. по ... г. в сумме 1 440 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ч.1 ГК РФ за период с ... г. по ... г. за нарушение обязательств по возврату суммы займа в сумме 33 760, 27 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 32 371, 65 руб, за период с ... г. по ... г. за нарушение обязательств по выплате процентов.

Поскольку ответчик ФИО2 принятые на себя обязательства по возврату суммы долга и процентов не исполнила, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в сумме 1 500 000 рублей. 

При определении суммы процентов, подлежащей взысканию с ответчика, суд руководствуется расчетом истца, поскольку он является арифметически верным, не противоречит условиям заключенного между сторонами договора и требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ч.1). Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (ч.2).

Заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ к процентам по договору займа судом отклоняется, поскольку условия о размере процентов согласованы сторонами в договоре займа.

Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге (договорные проценты). Соглашение о размере процентов было достигнуто сторонами при подписании договора.

Проценты по договору займа являются существенными условиями, и устанавливаются по согласованию сторонами договора. 

Кроме того, на момент заключения между сторонами договора займа (... г.) действующее законодательство не предусматривало возможность уменьшения судом процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами, до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах, в случае, если их размер в два и более раза превышает обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому является чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты). Сумма процентов, подлежащая взысканию с ответчика, рассчитана в соответствии с условиями заключенного договора займа, поэтому положения ст. 333 ГК РФ к таким процентам не применяются.

В силу части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям абзаца 4 пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... г. N 7 (ред. от ... г.) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Учитывая, что расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом на основании пункта 1 статьи 395ГК РФ, у суда отсутствуют правовые основания для снижения размера процентов, подлежащих взысканию за пользование чужими денежными средствами. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма займа в размере 1 500 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с ... г. по ... г. в размере 1 440 000 рублей, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами за период с ... г. по ... г. в сумме 33 760, 27 руб, за период с ... г. по ... г. в сумме 32 371, 65 руб. 

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ч.1 ст.334 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В судебном заседании установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества :

-жилой дом, площадью 84, 2 кв.м., количество этажей- 1, а также подземных этажей- 1. расположенный по адресу Ростовская обл, 

<

...>, ст-ца Кривянская, 

<

...> кадастровый №;

- земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2000 кв.м., расположенный по адресу : Ростовская обл, 

<

...>, ст-ца Кривянская, 

<

...> кадастровый №.

Поскольку обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог жилого дома и земельного участка, суд полагает что имеются законные основания для удовлетворения требований истца об обращении взыскания заложенное недвижимое имущества- жилой дом и земельный участок. 

В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Аналогичные требования содержатся в Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от ... г. (с изменениями и дополнениями).

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ... г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно заключению, представленного ответчиком, рыночная стоимость залогового недвижимого имущества составляет 4 885 717, 00 руб. Представитель истца в судебном заседании не возражал против установленной специалистом цены залогового недвижимого имущества. 

С учетом положения ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества - 80% рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной стоимости предмета залога суд руководствуется вывода считает возможным установить начальную продажную цену в размере 3 908 573 руб 60 коп ( 4 885 717 руб. - рыночная стоимость недвижимого имущества- жилого дома и земельного участка согласно заключению оценщика x 80%).

Способ реализации залогового имущества следует определить в виде продажи с публичных торгов. 

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ суд считает, что с ответчика в пользу подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины при обращении в суд в размере 21 751 руб (л.д. 20).

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

13. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд считает, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом, подлежат возмещению частично в размере 15000 рублей, что соответствует объему представленных доказательств, длительности рассмотрения дела в суде непосредственного участия представителя в судебных заеданиях, а также конъюнктуре цен за оказание юридических услуг по делам данной категории в регионе.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов по договору займа, процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 ... г. рождения уроженца М.

<

...> в пользу ФИО1 сумму займа в размере 1 500 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с ... г. по ... г. в сумме 1 440 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ч.1 ГК РФ за период с ... г. по ... г. за нарушение обязательств по возврату суммы займа в сумме 33 760, 27 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 32 371, 65 руб, за период с ... г. по ... г. за нарушение обязательств по выплате процентов, сумму госпошлины в размере 21 751 руб, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей. 

Обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество: 

-жилой дом, площадью 84, 2 кв.м., количество этажей- 1, а также подземных этажей- 1. расположенный по адресу Ростовская обл, 

<

...>, ст-ца Кривянская, 

<

...> кадастровый №;

- земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2000 кв.м., расположенный по адресу : Ростовская обл, 

<

...>, ст-ца Кривянская, 

<

...> кадастровый № с определением способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов

Установить начальную продажную стоимость предмета залога- недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка- в размере 

3 908 573 руб 60 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

...> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ... г.