№ 2-1187/2020

УИД: 56RS0009-01-2020-000987-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года г. Оренбург 

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Губернской А.И., с участием прокурора Киреевой Ю.П., при секретаре Барболиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

ФИО>11 к ФИО1 

<

ФИО>12 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО3, в обоснование указав, что она и ее сын ФИО3 являются собственником по ? доли каждый в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. В квартире проживает также истец с сыном. С ответчиком ФИО4 истец состояла в браке с 1993 года по 1998 год. После расторжения брака с ответчиком пытались сохранить семью и периодически проживали вместе и вели совместное хозяйство. Весной 2014 года семейные отношения прекратились, ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, вывез все принадлежащие ему вещи и имущество, никаких отношений с истцом не поддерживает, в оплате коммунальных услуг не участвует. В настоящее время членом семьи не является. Ответчик до настоящего времени самостоятельно не снялся с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд. 

Просит суд признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, также снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовала, о времени, месте и дате судебного заседания извещена, в заявлении, адресованном суду просила о рассмотрении в ее отсутствие. Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, до объявленного в судебном заседании перерыва исковые требования поддержала. Пояснила, что ФИО4 подарил спорную квартиру истцу и сыну. Больше пяти лет в квартире не проживает. Отношения с сыном не поддерживает, членом семьи не является. Собственники намерены распорядится недвижимостью, регистрация ответчика является препятствием.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО2, пояснил, что ФИО3 не проживает в спорной квартире с 2014 года. Отец приходил в квартиру, навещал его, но последние два года не приходит. Вещей его в квартире нет.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании ордера, исковые требования в судебном заседании не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку ответчик ФИО4 является членом семьи собственника ФИО3, к тому же он является пенсионером, инвалидом 

<

Номер обезличен> группы. Другого жилья ответчик не имеет, суд не может снять с регистрационного учета, без указания в какое другое жилое помещение он подлежит постановке на регистрационный учет. Ответчик был вынужден покинуть спорное жилое помещение, поскольку ему были созданы такие условия проживания. Кроме того, ФИО4 обращался в суд с иском о вселении, но т.к. ответчики обещали его пустить в квартиру, то иск был оставлен без рассмотрения. Договора дарения спорной квартиры носил формальный характер.

Выслушав объяснения сторон по делу, заключение прокурора, полагавшего требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из материалов дела, собственниками по ? доли жилого помещения за каждым, расположенного по адресу: 

<

...> являются ФИО1 

<

ФИО>13 (свидетельство о государственной регистрации права серия 56-00 

<

Номер обезличен>) и ФИО1 

<

ФИО>14 (свидетельство о государственной регистрации права серия 56-00 

<

Номер обезличен>).

Право собственности возникло на основании договора дарения от 

<

Дата обезличена>, по которому ФИО4 подарил ФИО2 и ФИО3 указанную квартиру в равных долях.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами, семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящее время, согласно справке ООО «УК «Центр-ЖКХ», по адресу: 

<

...>, значатся зарегистрированными по месту жительства с 

<

Дата обезличена> ФИО1 

<

ФИО>17, с 

<

Дата обезличена> – ФИО1 

<

ФИО>15, ФИО1 

<

ФИО>16.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, а также членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пояснениям стороны истца, ФИО4 в спорной квартире не проживает, покинул спорное жилое помещение, забрав все свои вещи. 

Кроме того, ФИО4 является бывшим членом семьи истца – ее бывшим мужем - исходя из следующего.

Брак между ФИО4 и ФИО2 прекращен 

<

Дата обезличена> на основании решения Дзержинского народного суда г. Оренбурга от 

<

Дата обезличена>.

Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ ст.20 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ" местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

По общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч.1 и 4 ст.31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст.7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в п.32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно этим разъяснениям необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

В судебном заседании был допрошен свидетель 

<

ФИО>8 суду пояснила, что является соседкой ФИО2 ФИО4 не проживает в квартире около 5 лет. Раньше приходил в гости к сыну, но даже не оставался ночевать. Вещей его в квартире нет. Она знает, что он добровольно выехал, забрал все свои вещи, потом забирал какие-то документы.

Свидетель 

<

ФИО>9 пояснила, что является соседкой Т-вых. Знала еще маму ФИО4 она видела как он выезжал из квартиры, сын помогал носить ему вещи. Сейчас его вещей в квартире нет. Она не видела, чтобы ФИО1 пытался вселиться.

Суд не может согласиться с доводом представителя ответчика о том, что ответчик ФИО4 является членом семьи сына ФИО3, поскольку в судебном заседании было установлено, что длительное время ФИО2 и сын ФИО3 проживают вдвоем, ведут общее хозяйство. ФИО4 с сыном не проживает, следовательно, членом его семьи не является.

Также в судебном заседании не нашел подтверждения довод о том, что ФИО2 и ФИО3 чинятся препятствия в проживании ФИО4 в спорной квартире. В судебном заседании обозревался материал по факту обращения ФИО4 с заявлением о смене замков в спорной квартире. Данное заявление не подтверждает наличие права пользования спорной квартирой у ФИО4 

Доказательств в подтверждение довода о фиктивности договора дарения стороной ответчика не представлено, более того, обращаясь с заявлением в отдел полиции ФИО4 лично указывает, что подарил квартиру.

Суд не может согласиться и с доводом представителя ответчика о том, что ФИО4 является инвалидом, поэтому сохраняет право пользования спорным жилым помещением, поскольку действующим законодательством не предусмотрено такое основание, при этом, заключая договор дарения, ФИО4 имел возможность внести условие о сохранении за ним права пользования подаренной им квартирой.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО4 расходы по оплате коммунальных услуг по спорной квартире не несет, личных вещей в квартире не имеет, не обеспечивает сохранность помещения, в спорном жилом помещении длительное время не проживает, является бывшим членом семьи истца. Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие препятствий со стороны истца в проживании ответчика в квартире, суду не представлено. Собственник жилого помещения имеет намерение пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Сохранение ответчиком регистрации и права пользования его квартирой является препятствием для осуществления его законных прав собственника квартиры. 

Также между сторонами гражданско-правовых договоров по пользованию жилым помещением не заключалось, то есть фактически отсутствуют иные правовые основания для возникновения права пользования ответчиком спорным жилым помещением. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО4 утратил право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, в. 53.

Кроме того, регистрация является административным актом и сама по себе не порождает права пользования жилым помещением. 

Пунктами 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, предусмотрено, что регистрация граждан производится по месту жительства.

Согласно п."е" ст.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, сам факт регистрации ответчика не подтверждает приобретение им права пользования спорной квартирой, поскольку оно не является его постоянным или преимущественным местом проживания.

Поскольку судом установлено, что ФИО4 утратил право пользования спорным жилым помещением, то он должен быть снят с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

ФИО>18 к ФИО1 

<

ФИО>19 о признании утратившим право пользования жилым помещением– удовлетворить.

Признать ФИО1 

<

ФИО>20 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 

<

ФИО>21 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи через Дзержинский районный суд г. Оренбурга апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: А.И. Губернская 

Мотивированный текст решения изготовлен 05.08.2020 года.