дело № 2-804/2021

УИД: 27RS0013-01-2021-001293-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25.06.2021 г. Амурск, Хабаровский край 

Амурский городской суд Хабаровского края 

в составе председательствующего судьи Хасановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Василенко Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании заявления истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате неосновательного обогащения, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к ФИО3 с исковым требованиями о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате неосновательного обогащения, возмещении судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 28.07.2017 между ФИО2 и ФИО3 в г. Амурске был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный на землях населенных пунктов, выделенный для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер: №. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 07.08.2017, регистрационный № №. Право собственности на указанный земельный участок перешло к покупателю. В соответствии с п. 4 договора цена указанного выше земельного участка определена в сумме размером 

<

данные изъяты> руб. Согласно п. 5,7 договора стороны согласовали следующий порядок оплаты цены и порядок передачи земельного участка: расчет между сторонами будет произведен после подписания настоящего договора в срок до 01.08.2027. Покупатель обязуется вносить ежегодно по 

<

данные изъяты> руб. В случае неуплаты ежегодного платежа продавец вправе расторгнуть договор купли-продажи до истечения установленного срока. Покупатель ознакомлен с наложением обременения в виде залога в силу закона. Фактическая передача земельного участка от продавца к покупателю произошла до подписания настоящего договора. В нарушение пункта 5 договора денежные средства в счет оплаты земельного участка ответчиком истцу не перечислены, данное нарушение условий договора является существенным.

Ссылаясь на соответствующие правовые нормы, просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 28 июля 2017 в связи с существенным нарушением ответчиком его условий в части оплаты цены земельного участка; вернуть неосновательное обогащение в виде земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты> путем прекращения права собственности на указанный земельный участок за ФИО3 и произвести государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок за ФИО2; взыскать с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 400 руб. (л.д.4-5).

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, истец в суд не явился (л.д.24,30), направил своего представителя, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме (л.д.40).

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, ответчик в суд не явился.

В силу части 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Верховный Суд Российской Федерации исходит из того, что факт проживания в пределах Российской Федерации (место жительства) удостоверяется регистрацией по месту жительства (Решение ВС РФ от 20.09.2001 г. № ГКПИ 2001-1409).

Судебные повестки, неоднократно направлявшиеся ответчику по известным суду адресам, адресу регистрации, возвращены в суд с отметками «истек срок хранения». Несмотря на неоднократно направлявшиеся почтовые извещения, ответчик являться в отделение связи за повестками отказалась. 

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно пункту 68 указанного постановления статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд считает необходимым отметить, что информация об имеющемся деле, о дате и времени судебного заседания была опубликована на официальном сайте Амурского городского суда Хабаровского края в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Таким образом, предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчика судом были приняты, и, на основании статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующей равенство всех перед законом и судом, части 2 статьи 117, частей 3,4,5 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 на иске настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить иск в полном объеме. Дополнительно пояснил, что стороне истца не известно, где находится ответчик; на земельном участке никакого строительства не ведется, там имеется только сарай, который был при продаже; ни одного платежа ответчиком не было совершено.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со статьями 56, 67 ГПК РФ, рассмотрев иск в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО2 и ФИО3 28.07.2017 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №.

В соответствии с условиями настоящего договора цена вышеуказанного земельного участка составляет 

<

данные изъяты> руб. (пункт 4). Расчет между сторонами будет произведен после подписания настоящего договора в срок до 01.08.2027, покупатель обязуется вносить ежегодно по 

<

данные изъяты> руб. В случае неуплаты ежегодного платежа продавец вправе расторгнуть договор купли-продажи до истечения установленного срока. Покупатель ознакомлен с наложением обременения в виде залога в силу закона (пункт 5).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 07.08.2017, регистрационный № № (л.д.8), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.06.2021 (л.д.41).

Из претензии о расторжении договора купли-продажи и возврате неоплаченного недвижимого имущества (л.д.10), направленной ФИО2 в адрес ФИО3 24.04.2021 (л.д.9,12-14) следует, что ФИО2 требует расторжения договора купли-продажи и возвращения ему в собственность указанного выше земельного участка. В случае отказа или отсутствия ответа, продавец будет вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

К судебному заседанию дополнительных ходатайств, заявлений, документов в суд не поступило. Ходатайств об отложении рассмотрения дела для предоставления дополнительных доказательств, сторонами не заявлено, в связи с чем суд рассмотрел настоящее гражданское дело на основании имеющихся на момент рассмотрения дела доказательств. 

Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. В соответствии с частью 1 статьи 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае если сторона, обязанная доказать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с пунктом 1 статьи 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актам.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможным по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии с пунктами 2, 3, 5 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. При изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Судом на основе совокупности вышеизложенных доказательств установлено, что между ФИО2 и ФИО3 28.07.2017 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, в соответствии с условиями которого покупатель обязался в срок до 01.08.2027 вносить ежегодную оплату по 

<

данные изъяты> руб. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 07.08.2017, регистрационный № № (л.д.8).

При этом факт ежегодной оплаты в размере, установленном по условиям договора купли-продажи земельного участка – 

<

данные изъяты> руб. ответчиком не подтвержден.

Истец не получил от ответчика денежных средств в счет оплаты договора за проданное недвижимое имущество, лишившись того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, следовательно по смыслу вышеприведенных норм права, продавец имеет право потребовать расторжения договора купли-продажи земельного участка от 27.08.2017 и потребовать возврата проданного земельного участка. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума от 29.04.2010 № 10/22) регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018 № 4-КГ18-27).

При этом, правила статьи 1102 ГК РФ относятся не только к деньгам или денежным средствам, а к любому имуществу, как объектам гражданских прав (статья 128 ГК РФ).

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Вместе с тем согласно пункту 3 статьи 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации (абзац 4 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что в адрес ответчика 24.04.2021 была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи и возврате неоплаченного недвижимого имущества, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Гражданский кодекс Российской Федерации в качестве самостоятельного основания возникновения, изменения, прекращения гражданских прав и обязанностей называет судебное решение (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 8.1, пункту 1 статьи 131 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Возникновение и переход права собственности на объекты недвижимости требует проведения процедуры регистрации.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22 судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При таких фактических обстоятельствах, в соответствии с вышеизложенными требованиями закона, с учетом отсутствия доказательств со стороны ответчика, подтверждающих факт оплаты истцу ежегодной оплаты за приобретенный ответчиком земельный участок, таковой является неосновательным обогащением и подлежит взысканию в пользу истца.

Таким образом, исходя из установленных судом фактических обстоятельств дела, поскольку ответной стороной доказательств исполнения обязательств в полном объеме в суд не представлено, на основании вышеизложенных правовых норм, требования истца признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, а именно, о расторжении договора купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, заключенного 28.07.2017 между ФИО2 и ФИО3 и возвращении ФИО2 неосновательного обогащения ФИО3 в виде указанного земельного участка, что является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 и государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

Разрешая требование о возмещении судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 13400,00 руб., что подтверждается чеком-ордером от 04.05.2021 (л.д.7).

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13400,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате неосновательного обогащения, возмещении судебных расходов удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, заключенный 28.07.2017 между ФИО2 и ФИО3.

Вернуть ФИО2 неосновательное обогащение ФИО3 в виде земельного участка, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 и государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13400,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края, в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья Н.В. Хасанова

Решение в мотивированном виде составлено 02.07.2021

(выходные дни: 26.06.2021, 27.06.2021).

Судья Н.В. Хасанова