УИД 70RS0001-01-2024-006402-73

Дело № 2-611/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Е.А. Селезнева

при секретаре Ю.Е. Заварзиной,

помощник судьи А.В. Васильева,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием старшего помощника прокурора Кировского района г. Томска Семитко С.Е. гражданское дело по исковому заявлениюШалак ПС ИЛ,ФИО1,ФИО2 признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратилась в Кировский районный суд г. Томска с иском кФИО6,ФИО1,ФИО2, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /________/, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000,00 руб.

В обоснование заявленных требований указала, что на открытых торгах в форме публичного предложения по продаже имущества должника-банкрота ОАО «Томгипротранс» приобрела по договору купли-продажи№ 1от20.05.2024жилое помещение по адресу: /________/), площадью 2226,8 кв.м., с кадастровым /________/. Указанное здание является общежитием, в котором проживали и были зарегистрированы работники ОАО «Томгипротранс». В комнате№ 57по указанному адресу зарегистрированы ответчики. Решением Кировского районного суда г. Томска от 10.10.2024 по гражданскому делу № 2-2389/2024 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением. Суд пришел к выводу, что между сторонами сложились гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиками жилым помещением – жилой комнатой № 57 общей площадью 17,9 кв.м., расположенной на 5 этаже здания по ул/________/, на основании договора аренды жилого помещения от 01.01.2024 № 5-57-24. Согласно п. 1.6 договора аренды данный договор действует до 31.12.2024. Истцом 11.12.2024 в адрес ответчиков направлено уведомление о прекращении договора аренды жилого помещения от 01.01.2024 № 5-57-24. В добровольном порядке ответчики отказываются сниматься с учета и освобождать жилое помещение.

ИстецФИО3, ее представитель ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Томгипротранс»в лице конкурсного управляющего ФИО5, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, ФИО3 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ОтветчикиФИО6,ФИО1,ФИО2 в судебное заседание не явились, не явился, извещался о времени и месте слушания дела путем направления судебных извещений заказной почтовой корреспонденцией по известным суду адресам, однако конверты с судебными извещениями возвращены с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Учитывая приведенные выше положения гражданского законодательства и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации о порядке их применения, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, заслушав заключение участвующего в деле прокурора, полагавшего, что оснований для удовлетворения исковые требований не имеется в связи с несоблюдением истцом порядка расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные нормы содержатся в части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Однако исходя из положений Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности граждан (статья 35), так и право на жилище (статья 40).

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, следует из материалов дела, что решением Арбитражного судаТомской областиот27.04.2022по делу № А67-10015/2020ОАО «Томгипротранс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержденСубботин Д.М.

В рамках процедуры банкротства конкурсным управляющимосуществлялась продажа включенного в конкурсную массу имущества, в том числе жилого помещения, расположенного по адресу: /________/ /________/, скадастровым /________/,площадью 2226,8 кв.м.

20.05.2024между ОАО «Томгипротранс» в лице исполняющего обязанности конкурсного управляющегоФИО5 иФИО3 заключен договор№ 1купли-продажи имущества ОАО «Томгипротранс», по условиям которого продавец передал, а покупатель принял в собственность жилое помещение по адресу: г. /________/.

Право собственности на жилое помещение по указанному адресу зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, о чем Управлением Росреестра поТомской областив ЕГРН внесена соответствующая запись.

Согласно выписке из Единого адресного реестра г. Томска от25.06.2024№ 1837523, жилое помещение, расположенное по адресу: г/________/, ранее имело адрес: г. /________/.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

В силу разъяснений, изложенных в абзаце втором пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из представленного в материалы дела договора аренды жилого помещения№ 5-57-24от01.01.2024, заключенного между ОАО «Томгипротранс» в лице исполняющего обязанности конкурсного управляющегоФИО5(арендодатель) иФИО6(арендатор), следует, что арендодатель передает арендатору и членам его семьи за плату во временное пользование изолированное жилое помещения в общежитии, находящееся в собственности ОАО «Томгипротранс», состоящее из комнаты общей площадью 17,9 кв.м, расположенное на 5 этаже общежития, находящегося по адресу: г/________/. Сторонами согласованы предмет договора, срок договора - по31.12.2024, а также ежемесячный размер платы за жилое помещение – 7500,00 руб.

Решением Кировского районного суда г. Томска от 10.10.2024 по гражданскому делу № 2-2389/2024 установлено, что 28.06.1988 ответчику ФИО6 в связи с трудовыми отношениями с Томским государственным проектно-изыскательным институтом транспортного строительства «Томгипротранс» (в последующем изменил организационно-правовую форму на ОАО «Томгипротранс») была предоставлена комната№ 57в общежитии по адресу: /________/. Совместно сФИО6 в комнату вселен несовершеннолетнийФИО2, который в 2002 году был зарегистрирован по указанному адресу. С08.06.2006по адресу: г. /________/, зарегистрированФИО1 В связи с тем, что ФИО6 работала в Минтрансстрой ССР Главтранспроект Томгипротранс в период с02.04.1984по01.11.1991, то есть менее 10 лет, имеет в собственности другое жилое помещение, суд пришел к выводу, что ФИО6 и члены ее семьи не относятся к категории лиц, не подлежащих выселению без предоставления другого жилого помещения. Между истцом ФИО3 и ответчиками возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ФИО6,ФИО1,ФИО2 спорным жилым помещением на основании договора найма жилого помещения от01.01.2024, заключенного прежним собственником спорного жилого помещения - ОАО «Томгипротранс» иФИО6,ФИО2,ФИО1 на срок один год. В связи с этим суд пришел к выводу, чтоФИО6 ФИО1,ФИО2 пользуются спорным жилым помещением на законных основаниях, возникших до перехода кФИО3 права собственности на объект недвижимости (здание общежития), переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

Частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решение Кировского районного суда г. Томска от 10.10.2024 по делу № 2-2389/2024 участвующими в деле лицами не обжаловалось, вступило в законную силу, установленные им обстоятельства являются обязательными для суда, не подлежат доказыванию и оспариванию по настоящему делу, в котором участвуют те же лица.

Как следует из адресной справки выданной ОМВД России поКировскому району г. Томска УМВД России поТомской области№ 57/24498от24.07.2024, сведений регистрационного досье от 15.01.2025 и 27.03.2025,ответчики ФИО6,ФИО2,ФИО1 зарегистрированыпо месту жительства по адресу: г. Томск, /________/

11 декабря 2024года ФИО3 направилаФИО6 уведомление о прекращении договора аренды жилого помещения № 5-57-24 от 01.01.2024, указав, что договор не подлежит дальнейшей пролонгации, предложено в срок до 01.01.2025 освободить жилую комнату № 57 от личных вещей и передать по акту приема-передачи в состоянии, обусловленном договором аренды.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором /________/ данное уведомление вручено адресату (ФИО6) 20.12.2024.

12 декабря 2024 года ФИО3 направила ответчикам и в суд настоящее исковое заявление. 

Согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Указанные правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок в силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), если договором не предусмотрено иное.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами (статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 43 постановления от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно пункту 1.6 договора аренды жилого помещения от 01.01.2024 № 5-57-24 (являющегося типовым договором между ОАО «Томгипротранс» и жильцами общежития по ул/________/, о чем свидетельствует представленная участвующим в деле прокурором копия договора аренды жилого помещения от 01.01.2024 № 1-5-24, заключенного между ОАО «Томгипротранс» и ФИО7), срок договора определен с 01.01.2024 по 31.12.2024. Следовательно, договор заключен на полный календарный год.

Исходя из приведенных выше норм права, разъяснений по их применению, суд, проанализировав условия договора аренды жилого помещения от 01.01.2024 № 5-57-24, приходит к выводу, что данный договор заключен на срок один год. Аналогичная оценка условиям договора о сроке его действия дана вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Томска от 10.10.2024 по гражданскому делу № 2-2389/2024. 

Таким образом, к возникшим из данного договора правоотношениям сторон с учетом определенного их соглашением срока найма жилого помещения подлежат применению правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, возлагающей на наймодателя обязанность не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, при невыполнении которой договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если наниматель не отказался от продления договора.

Из материалов дела следует, что уведомление от 11.12.2024 об отказе от продления договора от 01.01.2024 № 5-57-24 направлено истцом ФИО6 11.12.2024, получено последней 20.12.2024, что подтверждается отчетом об отслеживании отравления с почтовым идентификатором 80545903751957.

Таким образом, уведомление об отказе наймодателя от продления договора от 01.01.2024 направлено и получено нанимателем менее чем за три месяца до окончания срока договора.

Более того, уведомление от 11.12.2024 не содержит сведений о принятом нанимателем решении не сдавать жилое помещение (комнату № 57 в здании по ул. Елизаровых, 17 в г. Томске) внаем в течение не менее года, в материалы дела такое решение не представлено.

Достаточных и достоверных сведений об отказе нанимателя от продления договора материалы дела не содержат. Акт от 11.02.2025, составленный представителем истца ФИО4 и ФИО8, об освобождении ответчиками спорного жилого помещения, не свидетельствует об отказе ФИО6, ФИО1, ФИО2 от продления договора от 01.01.2024. Как отмечено, ответчики сохраняют регистрацию по месту жительства по адресу спорного жилого помещения до настоящего времени, с письменным уведомлением о расторжении договора в соответствии с пунктом 2.1 договора от 01.01.2024 № 5-57-24 ответчики к наймодателю не обращались, акт возврата помещения, предусмотренный пунктом 1.8 указанного договора, сторонами не составлялся.

При этом суд учитывает, что возможность продления срока договора предусмотрена пунктом 1.7 договора от 01.01.2024, в силу которого в случае возражений сторон. По истечении срока действия договора, указанного в пункте 1.6, он считается продленным на неопределенный срок.

Вместе с тем, исходя из положений пункта 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что договор найма носит срочный характер, то есть не может быть заключен на неопределенный срок, срок действия договора от 01.01.2024 № 5-57-24 определен соглашением сторон, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: /________/ в г. Томске от 01.01.2024 № 5-57-24 продлен на предусмотренных им условиях на тот же срок, то есть на срок один год (до 31.12.2025).

Учитывая, что на настоящий момент срок действия договора от 01.01.2024 № 5-57-24 не истек, оснований для удовлетворения исковых требованийФИО3 о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением не имеется. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку в удовлетворении исковых требованийФИО3 отказано, расходы истца по уплате государственной пошлины взысканию с ответчиков не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявлениеШалак ПС ИЛ,ФИО1,ФИО2 признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /________/, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 3000,00 руб., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска.

Судья (подписано) Е.А. Селезнева

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2025 года.